環球熱消息：資色丨地產修復力度增強 優質房企“強者愈強”

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連日來，地產利好新聞不斷：先是7月15日，國家統計局公布，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加，然后是7月17日，銀保監會定調“保交樓”，并指出有效滿足房企合理融資需求。緊接著7月18日，多支地產股大幅上漲，碧桂園、合景泰富、中駿集團等漲超9%以上。

在業內人士看來，6月房價環比跌幅收窄、上漲城市個數增多，新房、二手房房價整體環比跌幅均收窄，這是房價整體修復力度增強的表現，而地產股反彈的根本原因在于，政策面效果的持續釋放，使得投資者的預期逐步改善。

銷售企穩 重視交付

業內預測，下半年隨著地產修復力度的進一步增強，行業將會出現優質房企“強者愈強”的局面，比如，龍頭房企碧桂園。

今年上半年，碧桂園累計實現權益合同銷售金額1851億元，權益合同銷售建筑面積2348萬平方米，持續領跑行業；6月單月實現權益合同銷售金額約345.2億元，環比增長20.21%，連續兩個月實現環比增長。今年1-4月，碧桂園回款率高達95%，高效回款也為企業帶來充足的流動性補給。

碧桂園總裁莫斌就曾表示，在市場平穩的過程中，集團以現金流的回款作為內部考核的目標。

除了注重銷售和回款外，碧桂園在產品方面也尤其重視交付質量。2022年上半年，碧桂園多個項目迎來品質交付，在214個城市，累計1070個批次，超25萬套房屋已如約交付。

為圓滿交付，碧桂園全國各個項目做好了充足的準備，交房前，做好聯合驗收、第三方評估；交付當天，安排專業驗房師一對一全程陪同，為業主解答疑惑，保障房屋交付滿意度。值得一提的是，蘭州碧桂園玖瓏灣、石家莊碧桂園鳳凰城等多個項目還實現了“交房即交證”。過去交房一年左右才能拿到產權證，如今一手交房一手交證，縮短業主等待時間，有效解決購房者小孩讀書、積分落戶、抵押等問題。

資源優勢 業績保障

展望下半年以及未來，億翰智庫認為，碧桂園的銷售業績表現出強大韌性，2022年上半年，碧桂園實現全口徑簽約銷售金額2469.9億元，位居行業首位，這也是碧桂園自2017年躍升行業首位后，連續六年蟬聯行業第一，銷售業績是企業收入的先行指標，也為企業長遠發展提供了高保障性。

此外，碧桂園的布局優勢也為未來業績提供了安全屏障。碧桂園土儲資源豐富又均衡精準。2021年報顯示，碧桂園是全國土儲布局最為廣泛的企業。截至2021年12月31日，公司開發項目遍布中國內地31個省、299個地級行政區劃、1425個縣級市/區/縣，項目總數達到3216個。數據顯示，2021年碧桂園5580億元的權益銷售總額中，75%來自五大都市圈，68%來自三四線城市。

2021年底可售貨值中，98%位于常住人口50萬以上的區域；93%位于人口流入區域；75 %位于長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了國家重大區域發展戰略和人口流動趨勢。在2021年新獲取土地中，85%的土儲聚焦五大都市圈，精準布局也為碧桂園下半年的業績增長提供了重要保障。

據悉，今年碧桂園計劃安排權益可售貨量可達6500億元，整體比較充足。在業內人士看來，隨著市場轉暖、恢復，碧桂園憑借品牌價值及積淀的市場競爭優勢，將支持其業績快速回升。

日前，國泰君安(601211)也發布更新報告，維持碧桂園“增持”評級。國泰君安稱，公司銷售增速在6月繼續回升，隨著市場去化率逐漸提升，我們預計全行業在四季度竣工將超預期，未來公司結算依然有保障。

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