當前觀察：中介售房有獎、公寓促銷民水民電，花式賣房為何層出不窮？

繼“小麥換房”“大蒜換房”等花式促銷之后，各地出臺的購房補貼等一系列利好舉措也層出不窮。其中，公寓享受民水民電、中介售房有獎等創新型舉措引發更多的關注。業內人士表示，預計短期內仍將有更多城市發布創新型政策，釋放更多置業需求。

促銷新舉措：獎勵中介賣房，推出“民水民電”的公寓

近日，江西省樟樹市人民政府官網發布《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》（簡稱《措施》），其中特別提到獎勵商品房銷售中介機構銷售行為?！洞胧访鞔_，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。獎勵資金的辦理將由中介機構申請，經過資料收集、資格審查及資金申請后，再發放補貼資金。

(資料圖片)

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙評價說：“購房政策鼓勵大部分都是從需求端出發，包括今年上半年也同樣從公積金貸款、限購、限售松動以刺激需求端。而樟樹市獎勵中介的銷售行為是從供應端出發，提升了經紀人賣房的熱情，從而對購房者提供更為優質的服務，有利于市場去庫存，促進房地產市場的良性循環?！?/p>

而樟樹市也并非是第一個獎勵中介賣房的城市。早在今年6月，江西省宜春市便已發文——《關于促進中心城區房地產業良性循環和健康發展若干措施》，明確獎勵商品房銷售中介機構銷售行為，并提前一個月開始實施，在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，便可給予其1000元獎勵。值得關注的是，樟樹市由宜春市代管。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也認為，此舉旨在提升中介機構的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發放購房補貼等方式支持購房者置業的同時，打通中介機構有關鏈條，發揮其傳導作用，以期促進市場活躍度提升。

除了上述“賣房有獎”的舉措外，有的地方為促進公寓類產品的去化，推出了可享受“民水民電”的公寓作為賣點。

據“承德發布”消息顯示，7月25日，河北省承德市召開房地產展示交易會新聞發布會。針對此次房展會，承德市推出了一系列購房優惠政策，包括降低首付、團購券抵購房款等。其中一條舉措頗受關注，就是在房展會上購買自住型公寓類項目，可享受住宅水、氣、暖價同等政策。

三、四線城市樓市庫存壓力大，創新型舉措層出不窮

根據國家統計局統計數據，今年6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比略漲，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由5月的下降轉為上漲0.1%。有業內人士認為，樓市最難時刻已經過去。

但上述如宜春市、承德市等三、四線城市的樓市依然承受較大壓力。根據中國房地產指數系統百城價格指數，今年上半年，三、四線代表城市新建及二手住宅價格累計變化均由漲轉跌，跌幅分別為0.23%和0.05%。

對此，王小嬙表示，今年以來，寬松政策層出不窮，目的也是促進市場平穩健康發展，上半年一、二線城市的房地產市場在產業的支撐下，市場修復跡象顯現；三、四線城市的房地產市場依然呈現同比下滑局面，庫存較高。

據中指研究院統計，截至2022年5月底，按近6個月月均銷售面積計算，三、四線代表城市出清周期23.4個月，較2021年末延長6.1個月，市場庫存去化壓力較大。

“市場去化慢的城市應適當出臺寬松政策，促進市場平穩發展，可借鑒樟樹的多元化角色補貼?！蓖跣苑Q。

事實上，為扭轉樓市低迷現狀，今年以來寬松政策頻頻，比如，增加多孩家庭購房套數、鼓勵近親屬投靠養老、一人購房可使用全家公積金支付、團購買房更優惠等舉措，都從各方面促進住房需求的釋放。陳文靜表示，今年以來，已有約60個城市打破傳統政策調控手段，發布創新型舉措。

展望未來，陳文靜認為，目前全國房地產市場仍然處于調整期，行業的全面復蘇仍需時間，預計短期內仍將有更多地方發布創新型政策，釋放更多置業需求。

新京報記者 饒舒瑋

編輯 武新 校對 付春愔