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              天天精選！九江：市民購房款直存房企專用監管賬戶
              
      
               來源：和訊房產   時間：2022-08-01 17:35:03 
        
      
              
	  
      
	  
              
        

              (資料圖)
              近日，九江市住建局公示了中心城區85個現有在售樓盤的139個商品房預售資金監管賬戶。以后，凡取得商品房預售證對外銷售商品房的項目，市住建局將第一時間公布銷售樓棟的預售資金監管賬號，商品房預售資金要直接存入專用監管賬戶進行監管。
              購房人在購房時注意核實預售資金監管賬戶信息（購房人可在九江市住建局網站查詢），自覺將購房款直接存入商品房預售資金監管賬戶。此舉將進一步促進商品房預售監管資金的歸集，保證預售資金用于項目建設，防止資金被挪用。如開發企業有違規收取商品房預售資金的行為，可進行監督舉報。
              對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀稱，過去，老百姓(603883)買房，不太知道監管賬戶這回事情，也導致開發商敢于提供非資金監管賬戶收錢。這一次，公開監管賬戶并告訴全市場，大家買房錢要進這個賬戶，否則可能存在被挪用甚至爛尾的風險。這樣，就會創造出市場自發監管的環境，開發商不管是預售前違規銷售，還是拿預售證后銷售，都能確保資金進入監管賬戶。
              讓百姓知道監管賬戶的重要性，并將資金及時存入監管賬戶，這有利于規避帳外收款，但只是第一步。更重要的是，要確保資金按用途使用，按節奏使用。
              一是，預售資金監管賬戶要由住建局、監管銀行、開發企業三方監控，監管銀行要招標確定，沒有過往縱容開發商的劣跡。
              二是流程要清晰明了，資金使用審批流程是先由企業申請，再由監管銀行審核，最后由監管部門審批；
              三是各司其職。預售監管部門管形象進度，不達到進度，不能批準資金申請，銀行負責資金用途符合規定，即只能用在工程支出。最好是受托支付，對于施工單位、材料采購等供應商，一開始就確定名單，銀行和住建部門合適后，確定名單及受托支付的賬戶；
              四是杜絕要寫漏洞，包括做大工程款、伙同施工單位、監理單位等，這就要嚴格按照前期規劃確定的金額來。對施工單位、監理單位，要建立黑名單制，為規則永不錄用。
              總結來看，只有做大上述幾步，才能真正杜絕爛尾樓。
                    
              
      
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