快資訊：深圳拍地，華潤“獨秀”

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月4日，深圳第二輪集中供地落下帷幕。

(資料圖)

此次深圳集中出讓的16宗宅地分布于前海深港現代服務業合作區、寶安區、龍華區光明區、龍崗區、坪山區，總土地面積約33.29萬平方米，總建筑面積約179.85萬平方米，總起始價350億。

最終成交14宗，2宗流拍，共計收金339.32億元。14宗地塊里有8宗地塊溢價觸頂，5宗進入搖號程序，共計完成出讓規劃建筑面積158萬平米，平均溢價率9.33%。

具體來看，華潤置地累計拿地4宗，拿地面積12.48萬平方米，斥資118.77億元；招商蛇口(001979)和越秀次之，分別拿下2宗；剩下6宗分別被保利、聯發、中海、特發、振業、深業深圳地鐵聯合體競得。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次出讓結果略超預期，14宗地塊里有8宗地塊溢價觸頂，5宗進入搖號程序，顯示開發商對深圳土地市場的爭奪還較為激烈?！耙环矫妫据喭恋乇容^優質，南山、寶安、龍華等區域的地塊都在核心位置，周圍配套和交通條件比較好，未來產出的新房回受到市場的歡迎。另一方面，23481元/平方米平均樓面價比前幾輪的樓面價都要高，但溢價率比去年前兩批都要低，顯示地塊優越，性價比高?！?/p>

華潤置地一枝獨秀

和首輪集中供地一樣，深圳本輪集中供地繼續采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓的方式，即限地價（限15%溢價率）、限普通商品住房銷售價格（均價）、限企業自持保租房面積或公租房面積，競地價、競企業自持保租房面積，最后在達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

首個開拍地塊是龍華民治街道A806-0401宗地，是此輪集中供地出讓宅地中起始價最高的地塊。資料顯示，該地塊位于龍華區民治街道，包含商業用地、二類居住用地、綠地及道路用地，土地面積約5.70萬平方米，建筑面積45.83萬平方米，普通商品住房平均銷售價格不高于7.24萬元/平方米。

也正是由于總價過高、商住地開發難度高，該地塊以79.69億元的底價，被華潤置地輕松收入囊中。

吃下全場起始價最高地塊后，華潤置地將目標集中于競爭火熱的龍城板塊。據業內人士表示，龍城區域已經長達一年時間沒有限價住宅供應，受市場需求、學區房價倒掛等因素影響，推售新房難度不大，自然會吸引房企參拍、叫價。

觀察者網了解到，本輪集中供地中龍城板塊共推出龍崗龍城街道G01009-0006宗地、和龍崗龍城G01048-0153宗地兩宗地塊，分別吸引8家、4家房企報名參拍，且兩宗地塊的報名者里都有華潤置地的名字。

其中，龍崗龍城街道G01009-0006宗地在上午開拍，從現場報價編號來看，吸引不少于5家房企現場競價，在觸及5.72億最高限價后轉為競拍自持保障性租賃面積，最后華潤置地以“5.72億最高限價+3300㎡自持保障性租賃面積”的代價拿下該地塊。

龍崗龍城G01048-0153地塊則在下午開拍，共吸引三家房企現場報價，最后深業深圳地鐵聯合體以“29.37億最高限價+27000㎡自持保障性租賃面積”競得。

此外，在上午場的競拍中，華潤置地還以9.07億元拿下坪山石井街道G12314-8038宗地。資料顯示，該地塊土地面積約1.64萬平方米，建筑面積8.05萬平方米，掛牌起始價8.87億，最高限價10.2億，普通商品住房平均銷售價格不高于3.7萬元/平方米。

進入下半場，華潤置地雖在龍城地塊的競爭中敗給了深業深圳地鐵聯合體，但并不妨礙華潤置地攜手深圳地鐵，在4家房企競爭中以聯合體的方式拿下光明鳳凰A503-0096地塊，代價為“封頂價24.29億+9000㎡自持保障性租賃面積”。

至此，華潤置地在深圳此輪集中供地以一己之力拿下4宗，在14宗成交地塊中占比近3成；拿地總價高達118.77億元，占總出讓金額的35%。

值得一提的是，和招商蛇口前腳拿地、后腳融資的行為相仿，深圳土拍結束后，華潤置地2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第二次）獲深交所通過，該債券類別為小公募，擬發行金額100億元。

據介紹，債券募集資金扣除發行費用后，擬用于支持產業內企業緩解流動性壓力（包括但不限于置換發行人前期投入資金及后續資產投資與收購等方式）、償還公司有息債務、項目建設以及補充流動資金。

央國企仍為主力

華潤置地一枝獨秀在前，招商蛇口、越秀、振業、保利、中海等央國企也不甘示弱。

在業內爆料的報名房企名單中，招商蛇口報名參拍10宗宅地，僅次于報名14宗的華潤置地。拿地結果亦是如此，招商蛇口以封頂價拿下2宗宅地，拿地總價高達82.31億元，無論從土地熱度、數量上亦或是拿地總價上均只遜色于華潤置地。

具體來看，寶安沙井A301-0586宗地共吸引3家房企現場報價，在觸及31.02億元封頂價后轉為競拍自持保障性租賃面積，歷經32輪，招商蛇口以“31.02億元封頂價+19000㎡自持保障性租賃面積”拿下該地塊。

另一宗宅地為南山前海T102-0410地塊，作為緊挨主陣地蛇口片區的稀缺資源，招商蛇口在拿地過程中勢在必得。

值得一提的是，在不到一分鐘的時間內，該地塊報價13輪，招商蛇口最后一輪報出封頂價51.29億元；隨后，該地塊在18輪競自持保障性租賃面積中報出22000㎡達到上線轉為搖號。最后，招商蛇口以“51.29億元+22000㎡自持保障性租賃面積”搖中該地塊。

越秀也在本輪供地中收獲兩宗宅地。分別以“21.96億元+競配12120㎡”拿下寶安西鄉街道A104-0147宗地、以“19.14億元+競配10060㎡”拿下寶安新安街道A003-0434宗地，拿地總價為41.1億元。

除招商蛇口外，特發以底價14.43億競得光明公明街道A642-0506宗地，振業集團以4.17億元競得龍崗寶龍街道G02409-0004宗地。前者成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的國有大型綜合性企業集團；后者是深圳市國有資產監督管理局直管的國有上市公司，成立于1989年5月。