全球觀焦點：恒大退還足球場地塊 虧本回收55.2億退庫款

觀點網 8月4日晚，中國恒大集團宣布退還廣州恒大足球場地塊土地使用權。

據公告信息披露，于2022年8月3日，中國恒大與受讓方廣州市規劃和自然資源局簽訂解除協議，據此解除原合同并由集團退還該地塊土地使用權，而受讓方將支付合計約人民幣55.2億元出讓金退庫款。

(資料圖)

由于沒有股東在轉讓事項中擁有權益而須在股東大會上放棄投票，根據上市規則第14.44條，公司已透過鑫鑫（鑫鑫(BVI)有限公司(Xin Xin (BVI) Limited)，為持有中國恒大78.93億股股份，占中國恒大于解除協議日期的已發行股本約59.78%的股東）的書面批準通過轉讓事項。

而這個被退還的足球場，當初曾承載了恒大許多的美好愿景。

據觀點新媒體往期報道，2020年4月16日，中國恒大旗下的廣州市番禺區裕垚房地產開發有限公司約以成交總價68.13億元競得番禺區謝村體育設施地塊及產業地塊，該地塊總用地面積49.91萬平方米，可建設用地面積約30.11萬平方米，計算容積率建筑面積達94.2萬平方米，并于2020年4月26日與廣州市規劃和自然資源局簽訂原合同獲授出該地塊土地使用權。根據原合同，裕垚地產獲授予該地塊作商業及體育用地的土地使用權，有效期為40年，及作商務用地的土地使用權，有效期為50年，均自該地塊交付予轉讓方之日(即2020年7月24日)起計算。

這就是如今所說的廣州恒大足球場地塊。

而按照彼時的建設規劃，這幅地塊須建設世界一流的專業足球場，設置至少8萬個座位；專業足球場建成后一年內，須引進一家中國足球協會超級聯賽俱樂部，并將本項目足球場作為其球隊主場。很顯然，這個俱樂部就是恒大足球俱樂部。

拿地兩個多月后，2020年7月3日，恒大足球新主場造型--廣州恒大足球場設計方案獲廣州市城市規劃委員會全票通過。

據當時的宣傳口徑，毗鄰廣州南站的恒大足球場總投資達120億元，占地約15萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，可容納高達10萬人，遠超巴塞羅那主場諾坎普，將打造成為世界規模最大、檔次最高、配套最全、科技含量最高、座位數最多的國際頂級專業足球場，計劃在2022年底前竣工并投入使用。

此外，新球場還規劃了兒童世界、國際美食、文化娛樂、體育運動等8大業態122項品類，打造地標性體育文化綜合體。

在恒大的設想中，其將以頂級水準建設專業足球場，必吸引更多國際頂級賽事落地舉辦，未來這座球場也將成為全球球迷的打卡圣地。

但是這個美好愿景如今未知前路，因為在恒大集團財務危機爆發之后，廣州恒大足球場項目隨即停工，雖然球場地下的建設基本已經完成。

據觀點新媒體先前報道，曾于2021年8月末便有消息稱，球場建設被轉手至廣州城投，據業內人士透露，雙方卡在平賬環節，恒大估算球場后續預估還需要投資約60億元可完工，廣州城投估算80-90億元完工，雙方算賬有20億元差距。同年11月，廣州恒大球場土地已被政府收回，擬重新啟動拍賣程序。

現如今，恒大集團現有意退還該地塊土地使用權，轉讓方為：廣州市番禺區裕垚房地產開發有限公司、廣州市番禺區瑞鑫房地產開發有限公司、廣州市番禺區瑞淼房地產開發有限公司、廣州市番禺區瑞焱房地產開發有限公司及廣州市番禺區瑞森體育有限公司。受讓方為廣州市規劃和自然資源局。

恒大預期，轉讓事項將會取得虧損約人民幣12.55億元，即該地塊及該地塊上的建筑物、構筑物及其他附著物的合計賬面價值扣除出讓金退庫款而得出的金額，惟以最終審計為準。

數據顯示，截至2021年12月31日止，該地塊及該地塊上的建筑物、構筑物及其他附著物未經審計應占純利（除稅后純利）約53萬元，于2021年12月31日，該地塊的賬面值約為人民幣50.41億元，而該地塊上的建筑物、構筑物及其他附著物賬面價值約為人民幣17.35億元。

恒大集團表示，集團流動性問題對該地塊開發和建設的進度造成負面影響。董事認為，轉讓事項屬公平合理并符合公司及所有持份者的整體利益。