天天新動態：樓市再現重要信號：北京三項目試點放松貸款條件，上海二手房“三價就低”松動

在全國多城市紛紛落實“因城施策”之后，北京上海也同時出現樓市松動信號。

8月4日，北京市住建委通過官方微信號“安居北京”發文稱，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，將給予一定的貸款支持政策。下一步還將繼續研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

同日，據第一財經日報報道，在實行了近一年后，上海二手房貸款“三價就低”政策出現松動，此前的最低價“房地產交易中心涉稅評估價”上漲，意味著銀行貸款額度將有所提高。

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京滬同時行動

北京市住建委在《多措并舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》的發文中表示，為了進一步深化落實新一版城市總體規劃，推動住房發展與城市戰略定位相適應，按照盤活存量、做優增量、提高質量的要求，將創新實施在平原新城地區建設全齡友好住宅項目試點。

今年在北京第二批次供地時，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點。試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。

北京市住建委表示，考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批準，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

北京市住建委稱，在特定區域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是以落實新一版城市總體規劃、促進中心城區人口疏解和發展平原新城戰略為引領，按照中央關于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養老購房困難的舉措。下一步，將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

無獨有偶，8月4日，據第一財經日報報道，在實行了近一年后，上海二手房貸款“三價就低”政策出現松動。

去年8月，上海二手房貸款實行“三價就低”新政，即銀行根據合同網簽價、交易中心涉稅評估價和銀行評估價選擇其中最低的價格來審批貸款額度。當時，房地產交易中心涉稅評估價多為網簽合同價的五到七折。

據多位銀行房貸經理和中介人士反饋，今年7月以來，二手房涉稅評估價較之前有一定提升，但不同板塊、不同小區的調整幅度不一樣，以寶山區某老小區為例，之前涉稅評估價約為合同網簽價的六成，而近期已調整至近八成。

這也意味著，320萬元左右的房子評估價大概在250萬元，按照首套房貸款（65%）計算，貸款額度可達162.5萬元，而在此前，評估價在210萬元左右，只能貸136.5萬元。

一線城市出現定向的政策微調

“針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容”，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，因此本次給出的積極信號更加明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，政策解決了老年人購房的痛點，在首付比例下調、貸款資格審查門檻降低等方面落實了寬松政策。尤其是允許子女幫忙一起貸款的政策，使得老年人購房方面的壓力會更小，是一種非常好的金融創新。

在嚴躍進看來，北京針對特定群體和特點落實了寬松的政策，此類做法和此前上海針對臨港新片區放松購房政策、廣州針對郊區市場落實寬松落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調。

對于上海調整“三價就低”的政策，嚴躍進認為，政策具有非常好的導向和意義，充分體現了二手房交易市場環境的進一步優化和改善。從實際過程看，政策對于后續房東置換房屋等都將有積極的作用，二手房交易數據勢必會因為政策放松而活躍。當前全國針對新房的政策多，而二手房的政策少，上海政策值得全國其他城市的積極借鑒。

據中指研究院統計，今年前7月，全國有超210個省市放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，政策出臺近600次。7月單月，地方政府政策出臺頻次有所放緩，整體以三四線城市政策調控為主。

從市場表現上看，今年4月重點監測百城商品住宅月度成交面積同比下降56.5%后，百城商品住宅成交面積同比降幅于5月(-50.2%)及6月(-25.2%)逐步收窄，5月環比轉增，6月繼續增長55.7%，百城商品住宅成交面積已接近去年年末水平；但7月，商品住宅成交面積環比回落，同比降幅較6月略有擴大。

7月底召開的中央政治局會議，一方面強調要穩定房地產市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求；另一方面，則強調壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。