焦點報道:半年報現場｜越秀地產：維持銷售目標1235億元不變

新京報訊 （記者徐倩）“下半年，從政策角度看，各大城市房地產行業財稅、貨幣政策等都會繼續放松，整個房地產行業將逐步企穩，對于今年1235億元的全年銷售目標，我們有信心達成。”越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在8月18日的業績會上表示。

8月18日，越秀地產董事長林昭遠（中）等管理層出席2022年中期業績發布會。

上半年銷售額實現正增長

(資料圖片僅供參考)

越秀地產上半年銷售業績實現了正增長，其也是為數不多在今年上半年能夠實現業績正增長的房企。根據財報數據，今年上半年，越秀地產累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的銷售）金額約為489.1億元，同比上升3.2%，完成全年目標的39.6%。

上半年，越秀地產營業收入約為312.9億元，同比上升29.1%。毛利率約為21.2%。權益持有人應占盈利約為17.1億元，同比下降25.8%，下降主要是因為人民幣匯率波動產生的凈匯兌損失以及投資物業評估凈跌值所導致；核心凈利潤約為21.3億元，同比上升1.4%。

越秀地產業績實現正增長在房地產整體環境持續低迷的情況下難能可貴。對于業績能夠穩增的原因，林昭遠表示：“過去5年，越秀地產堅持穩中求進的理念，在‘保評級’的目標下進行投資鋪排。此外，在布局上，側重于大灣區地區、華東地區，比如上海、杭州、南京等地；在華中地區聚焦武漢、長沙、合肥、鄭州；在西南地區聚焦成都、重慶、西安；在北方以北京、濟南等核心城市為主，布局上聚焦省會城市和重點城市，這一布局策略也逐漸凸顯出優勢?！?/p>

根據業績會消息，今年下半年，越秀地產的可售資源為2146億元，將維持銷售目標1235億元不變。

“沒有參與恒大項目的并購”

鑒于越秀地產穩健的財務狀況，業內紛紛關注其在收并購方面的動作。對此，林昭遠表示：“目前公司沒有參與恒大項目的并購。”

對于在出險房企的項目中是否有合適收購標的，林昭遠也回應稱：“越秀地產會持續關注收并購的方向，尤其是和公司布局相一致的區域，有合適的項目會考慮?！?/p>

上半年，在獲取土地方面，越秀地產分別于廣州、佛山、中山、杭州、合肥、鄭州、長沙共7個城市新增16幅土地，總建筑面積約為346萬平方米，其中TOD、產業勾地、國企合作增儲模式分別占新增土儲的23.2%、4.4%、27.0%。

截至6月30日，越秀地產在全國戰略布局30個城市，總土地儲備約為2860萬平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約52.9%。

“20%毛利率是一個合理的目標”

在盈利能力方面，越秀地產上半年毛利率為21.2%，同比下降5.6個百分點。對此，林昭遠表示：“從經營數據來看，房地產行業的盈利能力在下滑，未來，我們認為，20%的毛利率是一個合理的目標。”

在財務表現方面，截至6月30日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為390.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍，實現了“三道紅線”零踩線，全部指標維持“綠檔”。

值得一提的是，上半年，越秀地產首次在大灣區以外城市獲取TOD（以公共交通為導向）項目，TOD模式實現了“走出廣州”。越秀地產成功獲取廣州海珠琶洲南TOD及杭州勾莊TOD項目，新增TOD項目土地儲備80萬平方米。截至6月30日，越秀地產共擁有8個TOD項目，總土地儲備達到359萬平方米，約占公司總土地儲備的12.6%。

編輯 袁秀麗 供圖/越秀地產

校對 盧茜