每日短訊：擴大現房銷售、優化戶型要求 北京第三批集中供地有何變化？

8月18日晚間，北京市今年第三批集中供地的18宗地塊正式亮相。本批次地塊起始價合計約471.7億元，土地總面積約74.82萬平方米，地上建筑規模約148萬平方米，掛牌競價期間自9月7日至9月22日，預期將于9月下旬集中出讓。

作為土拍“示范生”，北京本輪供地計劃呈現了什么特點？有哪些地塊值得關注？

北京市今年第三批集中供地共推出18宗地塊，總起始價約471.7億元。 資料圖片

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朝陽“零供應”，海淀西北旺“三兄弟”出場

從供應地塊的分布區域來看，該批次的18宗地塊中，豐臺區貢獻最大，共有4宗；其次是海淀區，貢獻3宗；位于順義區、密云區及房山區的地塊各有2宗，經開區、通州區、大興區、石景山區及昌平區則各有1宗。

此次掛牌地塊中并未有朝陽區的地塊出現。而此前朝陽區往往是北京集中土拍的“供應大戶”。比如今年5月底北京披露的第二批集中供地計劃，17宗地塊中位于朝陽區的有5宗；而在2021年11月公布的13宗北京第三批集中供地名單中，涉及朝陽區的地塊就有6宗。

反觀本批次供應最多地塊的區域——豐臺區，共推出了4宗地塊。其中有2宗位于大紅門街道，地塊東側便是地鐵8號線的大紅門南站。從周邊環境來看，出讓地塊處于南四環邊，北京中軸線上，地理條件優越；但生活配套較弱，距離大型商業體較遠。據了解，這兩宗地塊項目未來商品住房銷售指導價均超過每平方米9萬元，周邊的中海興叁號院銷售均價在每平方米7.3萬元左右。

豐臺區的另外2宗地塊則均靠近地鐵站或交通樞紐，如南苑街道位于南四環外、地鐵新宮站附近，花鄉造甲村地塊位于西南三環和四環之間、豐臺火車站南側。

此外，值得關注的是，在本輪供地名單中，3宗位于海淀區西北旺鎮的地塊集體亮相，為上一輪未供應地塊的海淀區“補貨”。該3宗地塊位置相鄰，均屬于海淀永豐板塊，分別為海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊和HD00-0403-0015、0016地塊及HD00-0403-0013地塊。

本批次起始價最高地塊就出自上述3宗之一，即HD00-0403-0019、0018地塊，起始價約50.9億元。該地塊為二類居住用地、F3其他類多功能用地，建筑控制規模約12.35萬平方米，合理上限價約58.54億元。根據出讓文件，該地塊需建設社區居家養老服務設施（托老所）、社區助殘服務中心、社區文化設施等公共設施。

對比3宗地塊來看，HD00-0403-0013地塊銷售指導價最高，為每平方米8.5萬元，同時其1.5的容積率也為3宗中最低；0015、0016地塊及0018、0019地塊銷售指導價略低，為每平方米8.2萬元，其居住用地的容積率相較更高，為2.4。

從目前的新房市場來看，海淀區永豐板塊競爭激烈。上述地塊周邊就有中海滙德里、幸福里潤園、海淀幸福里等在售，銷售均價在每平方米8.3萬元左右。

北京市第三批集中供應地塊信息一覽

超七成擬出讓地塊設置競現房銷售面積環節

整體來看，本批次的18宗地塊中有超過60%的項目位于“三城一區”范圍內或產業園區周邊。據北京規自委介紹，北京第三批次供地堅持規劃引領，促進職住平衡、產城融合。上述供應結構有助于減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設，實現高質量發展。

同時，加大供地向軌道交通站點集聚力度也是本批次供地特點之一。第三批次中超過70%的項目位于軌道交通沿線，涉及豐臺、大興、房山、經濟開發區、昌平、通州等區。

在保障住房品質方面，第三批次供地進一步擴大競現房銷售面積方式的占比，超過70%的項目設置了競現房銷售面積環節，例如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目。以海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊為例，該地塊設定土地合理上限價格58.54億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積2萬平方米時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

此外，本批次的大部分地塊優化戶型要求，不再將90平方米以下戶型占70%的限制作為剛性約束，在戶型設計上給予房企更大靈活度。

值得一提的是，該批次供地依然鼓勵房企建設北京今年第二批集中供地首次提出的“全齡友好社區”，即從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面，提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求。此外，實施超低能耗建筑、設置高標準住宅建設要求等措施也在該批次土地出讓條件中被沿用。

新京報記者 饒舒瑋