今亮點！李宇嘉：LPR超預期下調，對剛性、改善型需求都有較大促進作用

來源：和訊房產時間：2022-08-22 15:38:22

(資料圖片僅供參考)

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，將一年期貸款市場報價利率(LPR)從3.70%下調至3.65%，將五年期貸款市場報價利率(LPR)從4.45%下調至4.3%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，此次調整在預料之中但力度超出預期，對剛性需求和改善型需求和換房需求，都有比較大的促進作用。

首先，市場普遍預計，本月1年期將會下調10個基點，5年期以上則會超過10個基點。但此次5年期下調15個基點，超出了市場預期。

其次，這次5年期的LPR的調降力度和5月20日的力度一樣，但1年期LPR降幅只有5個點，主要原因是融資環境很寬松，銀行同業拆借、企業票據融資利率，降到1%以下了，歷史新低。不需要再次下降了。

對地產的影響，李宇嘉認為，首先，此次降低LPR，穩定地產消費，穩定土地和房屋價值，也就穩定了抵押物價值，地產金融加速器效應恢復，全社會信用就能穩住。當然，這是一個過程。短期內，最需要做的就是夯實5月份以來地產銷售穩定的局面，讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉。

其次，同時要考慮到，要想穩住地產消費，還需要在居民收入端下功夫。很簡單，收入不穩甚至下行，預期不振，即便降息能省下幾百元，多至一千元的月供，也難以真正提升大家的購房積極性。

最后，從城鎮化、新市民、年輕人這個樓市的需求主力看，要加大對中低收入群、外來務工人群、失業人員、育齡人群等，在消費券、一次性生活補助、專項補貼（比如生育）等方面發放的力度，積極的財政政策在此有很大空間。穩住了居民端，才能真正讓住房消費和銷售穩定，才能實現行業全鏈條的穩定。

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