全球熱頭條丨山東威海：購房合同中須體現商品房預售資金監管協議主要內容

來源：觀點網時間：2022-08-23 16:48:04

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觀點網訊：8月22日，山東省威海市人民政府發布《威海市住房和城鄉建設局中國人民銀行威海市中心支行中國銀行(601988)保險監督管理委員會威海監管分局關于印發的通知》，進一步加強商品房預售資金監管。

觀點新媒體獲悉，文件明確了各方責任。威海市住建局是商品房預售資金監管主管部門，組織和指導全市商品房預售資金監管工作，具體負責環翠區、高技術產業開發區、經濟技術開發區、臨港經濟技術開發區范圍內的商品房預售資金監管日常工作，文登區、榮成市、乳山市、南海新區住房和城鄉建設主管部門負責組織開展本轄區范圍內商品房預售資金監管工作，人民銀行分支機構負責指導商業銀行做好商品房預售資金監管賬戶管理工作。銀保監部門負責對商業銀行預售資金監管的操作風險和合規性進行監督檢查。

此外，通知稱，開發企業需要在監管機構確定的監管銀行中選擇監管銀行。文件顯示，住房城鄉建設部門應當會同人民銀行分支機構、銀保監部門通過公開招標方式，綜合商業銀行資信狀況、監管能力、服務水平等因素，確定能夠承接商品房預售資金監管業務的商業銀行。住房城鄉建設部門應對中標的商業銀行通過部門門戶網站予以公示。商業銀行與住房城鄉建設部門簽訂《商品房預售資金監管金融服務協議》，成為商品房預售資金監管合作銀行。

值得注意的是，通知顯示，在申請商品房預售許可前，房地產開發企業應當從公示監管銀行名錄中選擇監管銀行，開設商品房預售資金監管專用賬戶，住房城鄉建設部門、監管銀行、房地產開發企業三方簽訂《商品房預售資金監管協議》，應當包括預售資金收存和使用方式、監管額度、違約責任等內容，協議主要內容要在預售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現。

同時，按揭貸款(含商業按揭貸款和公積金貸款)購房的，購房人按合同約定的首付款存入監管賬戶后，可辦理預售合同網簽備案。非按揭貸款購房的，首次存入監管賬戶的購房款不應低于購房合同總價的25%。監管銀行收到購房人交存和貸款銀行轉入的購房款后，應當實時將相關信息通過商品房預售資金監管系統反饋至住房城鄉建設部門。

據悉，通知還明確了商品房預售資金監管標準，按每平方米建筑安裝工程造價的1.2倍執行。實行商品住宅裝修的，裝修費用計入預售資金監管，按每平方米裝修費用的0.5倍執行。建筑安裝工程造價由住房城鄉建設部門按有關規定確定；在主體結構封頂控制節點前，房地產開發企業可以憑監管銀行按規定出具的保函抵頂商品房預售監管資金，但不得高于監管額度的30%。保函有效期不得短于所保監管項目完成商品房所有權首次登記之日。

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