世界熱頭條丨做新型房地產商，美的置業以多航道業務反哺主業

8月29日，美的置業（03990.HK）舉行2022年中期業績發布會。根據半年報，今年上半年，美的置業實現營業收入人民幣316.63億元，毛利為人民幣56.69億元，核心凈利潤為人民幣27.36億元；美的置業連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售金額約400.3億元，合約銷售總建筑面積約327.2萬平方米。盡管上半年樓市爛尾風波不斷，美的置業仍實現了在全國23個城市共交付3萬多套，客戶滿意度近九成的成績，躋身行業第一梯隊。

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在業績發布會上，美的置業則強調了，依托“地產+科技”戰略，培育的多元化產業鏈走向成熟，市場化程度大幅提升，以“智慧健康生活服務商”的綜合實力制勝未來。

在地產主業之外走出以科技為底色的第二增長曲線，是房企在穿越下行周期時的一種選擇。與其他選擇跨界產業發展的房企不同，美的置業以自身“制造業基因”優勢，選擇在房地產為主的產業科技領域投入創新研發，形成了基于智慧家居和智慧社區等方面的自研體系。

半年報顯示，截至2022年6月30日，美的置業已擁有國家智慧居住區標準化創制基地、智慧生活研究院、未來社區研究院、裝配式研究院、睿住天元科技創新中心、華南理工大學亞熱帶建筑科學國家重點實驗室6大產品研究平臺，累計申請專利和軟件著作權超500件，在智能、綠建方面參與制訂20余項國家/行業標準。

在智能家居方面，美的置業旗下的睿住智能在今年推出空間智能操作系統REMAC HOME OS，運用強大的核心組網技術，實現主動智能以及人性化交互。

在“雙碳”目標之下，降低建筑耗能、發展綠色建筑也成為不少房企的首要目標。與同樣發力數智化科技的碧桂園、萬科和龍湖不同，美的置業聚焦在垂直融合產業鏈上。

通過成立睿住建筑科技、睿住住工等整合資源，美的置業成功研制開發了集成模塊化空間建筑產品(MIC)，打通“設計—主體結構—內裝”全鏈條復合服務能力，降低能耗，減少施工垃圾，從預制構件生產商向“裝配式建筑”“模塊化建筑”“整體房屋”的供貨商方向探索。今年5月，睿住建筑科技與中集集團(000039)旗下的中集模塊化建筑在智能建造與新型建筑工業化領域開啟戰略合作，力求以科技創新力量，促進建筑產業綠色數字化轉型升級。

將自己定位為“智慧健康生活服務商”的美的置業，在“智慧健康”這條賽道上全力押注數字化。半年報中提到，美的置業于2018年啟動了數字化管理系統的研發，成功自研了盤石PaaS平臺，通過鏈接財務、設計、生產、營銷等系統，貫通整個企業內部的價值鏈，實現了內部生產和運營的數字化及透明化。上半年，美的置業已攜手40余家A級戰略供方共創共贏，建立生態協同價值共生體系。

所有業務場景的底層邏輯，則來自于房企的服務思維。服務于地產產業鏈上下游，或服務于城市更新、社區物業管理和產業社區運營管理等服務型產業，也是如今房地產企業多元化發展的方向之一。

基于美的置業所打造的智能健康全周期產業鏈，物業管理服務和商業物業投資及運營成為其上半年收入增長的重要業務之一。

上半年，美的置業的物業管理服務收入為人民幣557.58百萬元，較2021年同期的人民幣425.11百萬元上升31.2%；商業物業投資及運營收入為人民幣134.12百萬元，較2021年同期的人民幣133.05百萬元上升0.8%。

在半年報中，美的置業表示，物業服務的收入增幅主要由于合約管理的物業建筑面積上升所致。這與美的置業旗下美置服務立足客戶需求，不斷開拓空間服務場景相關。除了服務小區業主，美置服務也在精準服務產業園區、商寫、學校、政務公建等業態。

據介紹，美置服務自2021年度推出“尊享怡悅”服務產品體系，逐漸形成以“需求+標簽”構筑自身體系塑造能力的產品方法論，融入雙碳服務、小區文化、科技管理等能力，全方位貫徹可持續發展理念。通過聯動物業強化美好城市生活空間服務商形象，增值業務反哺主業，加強業主忠誠度、信賴度。