全球熱點評！土地熱線 | 天津再增7宗預申請制地塊 中山公布2022年259宗用地價格

天津再增7宗預申請制地塊 土地面積共29.2萬方

9月2日，天津市規劃和自然資源局官網發布《天津市國有建設用地使用權出讓預申請公告》。

【資料圖】

據觀點新媒體了解，此前8月31日，天津市規劃和自然資源局便發布了《預申請公告》。預申請地塊共計14宗，其中河西區2宗，河北區1宗，西青區2宗，北辰區1宗，靜海區1宗，濱海新區7宗。

此次發布公告追加地塊共計7宗，全為居住用地，分別為河西區1宗，和平區1宗，北辰區1宗，薊州區2宗，寶坻區2宗。土地面積共計約29.2萬方。

其中，津辰張（掛）2021-010地塊土地面積最大為5.48萬方，建筑面積6.57萬方，預申請保證金為500萬元；和平區山東路棚改地塊和河西區解放南路32-34號地塊預申請保證金最高為1000萬元保證金，土地面積分別為4007.4方、7.41萬方，建筑面積分別為6812方、14.32萬方。

另外，此次公告中指出，已繳納預申請保證金的企業，競買報名時可不再另行繳納競買保證金，預申請保證金可替代競買保證金。各地塊預申請手續辦理時間自預申請公告發布之日起至土地出讓公告前3日止。

中山公布2022年259宗用地價格 公示范圍總面積約747.89平方公里

8月31日，中山市自然資源局發布了《關于公布實施中山市2022年標定地價更新成果的公告》，中山最新標定地價公布。據公告內容，中山自然資源局編制的標定地價更新成果，已經市政府批準，自2022年9月1日起執行。

據觀點新媒體了解，根據公告附件內容，2022年中山市標定地價更新公示范圍為中山市由259個標定區域構成的空間范圍，公示范圍總面積約747.89平方公里。本次標定地價更新主要包含8類土地用途。具體包括商服、住宅、商住混合、國有工業、新型產業、公共管理與公共服務、公用設施、集體工業用地。

據悉，本次公布259宗標準宗地中，最多為商住用地，共116宗，樓面地價區間為2901-9625元/㎡；其次是國有工業用地，106宗，地面地價區間為659-1516元/㎡。此外，還有5宗為純住宅用地，樓面地價區間為3055-8873元/㎡，12宗為商服用地，樓面地價區間為2197-5022元/㎡。

住宅用地最高樓面地價8873元/㎡，為保利天珺花園項目地塊；商住混合用地在，住宅最高樓面地價達9625元/㎡，為華鴻瓏悅軒項目地塊，相比2021年的定價漲了325元/㎡；商服用地最高樓面地價5022元/㎡，為利和廣場項目地塊，相比2021年的定價，降了137元/㎡。

另外，利和廣場的地面地價是最高的，為43653元/㎡，相比2021年的定價也下降了1196元/㎡。

據悉，公告附件《中山市2022年標定地價更新成果》中的第五點提到，中山市已于2021年4月1日制定實施了《中山市地下空間開發利用管理辦法》，并配套出臺了《關于明確中山市地下建設用地使用權價款計收范圍的通知》，明確了地下空間計收范圍和計收比例。

臺州高鐵新區首宗純住宅地10月10日網拍 起價22.89億元

9月2日，臺州市自然資源交易中心發布信息，位于椒江區葭沚街道體育場路以南、通江大道以東的臺土告字【2022】055號地塊9月23日起掛牌，將于10月10日進行網拍。

觀點新媒體獲悉，該地塊出讓面積15.7萬平方米(235.425畝)，土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限70年，容積率2.0-2.3。地塊起始價為22.89億元，折合樓面起價約6341元/平方米。該地塊為拆遷安置地塊，含大量回購，以195萬元/套回購130平方米標準戶型套數不少于2070套（須成棟成單元），以15000元/平方米回購其它戶型，以7000元/平方米回購配套區域管理綜合用房面積不小于150平方米（不含公攤面積）。

該地塊須按要求配建物業管理用房、居家養老服務用房、體育健身設施、公共文化設施用房等。配建區域管理綜合用房一處，作為智慧社區管理及服務性用房，建筑面積不少于150㎡。無償配建一座幼兒園（含幼兒班12班，托育班3班），建筑面積不少于5200㎡，用地面積不少于6800㎡，精裝修交付。

廣東江門10.58億掛牌兩宗商住地 總面積10.32萬平方米

9月2日，廣東江門市掛牌2宗商住地，位于蓬江區人才島（潮連島），總出讓面積10.32萬平方米，總起價10.58億元，預計10月11日出讓。

據觀點新媒體了解，JCR2022-136（蓬江18）地塊位于蓬江區潮連島潮啟路西南側、啟賢路以北地段，土地用途為商服、住宅用地，出讓面積5.74萬平方米，計容建筑面積為10.39-13.30萬平方米（商業設施計容面積2597-25967平方米），容積率2.0-2.3，建筑密度≤23%，綠地率≥35%，掛牌起始價為52171萬元，樓面起價3923元/平方米。

JCR2022-137（蓬江19）地塊位于蓬江區潮連島德馨街與向賢街交匯處東北側地段，土地用途為商服、住宅用地，出讓面積4.58萬平方米，計容建筑面積為9.17-13.76萬平方米（商業設施計容面積2751-27513平方米），容積率2.0-3.0，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，起始價為53651萬元，樓面起價3900元/平方米。

據公共設施配套建設要求，JCR2022-136（蓬江18）號地需設置幼兒園1所，建筑面積不少于3150平方米（若實際設計建筑面積超過3150平方米，超出部分不計算容積率）。

本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。配建的住宅、停車位在建成驗收后，無償移交給蓬江區人民政府。

金華義烏與蘭溪各掛牌一宗商住地 總起價約10.87億元

9月2日，浙江金華義烏市掛牌“義土掛【2022】54號”商住地，預計出讓時間為2022年10月11日。

該宗地名稱為商城大道與凈居路交叉口東南側地塊，出讓面積64581.99平方米，容積率1.7-1.85，建筑面積119476.7平方米，其中商業和配套用房建筑層數1-2層，商業建筑面積為500-1000平方米。

該宗地起始價為9.73億元，起始樓面價為8146元/平方米，地塊內須配建一座8班幼兒園，地上建筑面積4000㎡。

另外，金華蘭溪市掛牌“蘭自然資規讓告字【2022】第24號”商住地，預計將于2022年9月23日出讓。

該宗地名稱為蘭花路北側3#地塊，出讓面積11678平方米，容積率1.2-1.4，建筑面積16349平方米，其中商業建筑面積≤1000平方米；起價約為1.14億元，起始樓面價為6964元/平方米。

浙江衢州掛牌出讓2宗商住地 總起價8.36億元

9月2日，浙江省衢州柯城區掛牌2宗商住地，預計9月23日出讓，總出讓面積239畝，總建筑面積25.5萬平方米，總起價8.36億元。

具體來看，柯城區衢化街道2022-1號出讓地塊，位于衢化街道范圍內，南三道的北側，衢化路的西側，出讓面積7.75萬平方米，容積率1.4-1.6，建筑面積12.41萬平方米，商服用房建筑面積≤3722平方米，地塊起價4.08億元，起始樓面價3284元/平方米。

柯城區航埠鎮2022-2號出讓地塊，位于航埠鎮鎮區范圍內，320國道北側，常山港以西，出讓面積8.19萬平方米，容積率1.2-1.6，建筑面積13.10萬平方米，其他商服用房建筑面積≤3929平方米。地塊內還需配建9班幼兒園一座，用地面積不少于5326平方米，校舍地上建筑面積不少于4143平方米，地塊起價4.28億元，起始樓面價3271元/平方米。