【環球聚看點】預算300-500萬，“上上選”泗涇你選嗎？

二手房站穩7萬+，對泗涇又是一次價值重寫；

【資料圖】

3大新盤即將入場，也是泗涇給予剛需人群的又一輪樓市名場面。

四批次，筆者心目中的高質量剛需盤僅有四季都會，最終63.2入圍分，拼搶激烈；

而五批次，樓市有望迎來一批高質量剛需盤，其中便包含二手房已經站上7萬+的泗涇。

據消息，接下來泗涇將迎來3大新盤：格力公園海德+中鐵建雙子星，其中格力公園海德極有可能是最先入場的一個，讓沉寂大半年的泗涇樓市再度開啟。

效果圖

格力公園海德，將推出約54-111㎡1-4房，共計527套房源，價格待定，項目準現房，產品包含毛坯、精裝。

【樣板房效果圖欣賞】

效果圖

而作為泗涇最重量級的一個項目，格力公園海德極有可能給市場帶來糾結：

一即，這無疑是泗涇新盤的一次上佳機遇，非常適合剛需自住，600米軌交，虹橋南，南面相隔2個路口學校+規劃商業用地+醫院，生活非常方便。

尤其，如果價格不突破新高，2萬+一平的倒掛價爆香，不僅剛需圓夢居住，更是實現人生資產升級的一次良機。

效果圖

二包含價格和產品風格兩大不確定因素，即作為“捂盤”已久的老地王，據傳格力公園海德充滿極大不確定性；

三作為世界大師羅杰斯作品，剛需人群對于頗顯“怪異”的塔樓產品能否接受，需要考驗；

羅杰斯作品，沖不沖？

萬科融信中興路壹號留給市場的糾結和猶豫，還記憶猶新。

彼時，筆者還曾說過10年后再來回看。但萬萬沒想到，只用3年，它就已經證明自己。

而格力公園海德，羅杰斯同款，意味著中興路壹號層面面臨的問題：即戶型怪異和不朝南，格力公園海德也將面臨，尤其客群完全不同的背景下：

中興路壹號位處市中心面向高端客群，不少有國外生活背景VS格力公園海德面向剛需客群，大部分可能大家庭共同生活。

所以，如果有興趣于格力公園海德，你將面臨接受這些選擇：

首先，是戶型上，作為塔樓建構產品，一些怪異戶型可能需要你權衡：

其次，社區風格上，相對大膽，標新立異；

據悉，格力公園海德立面采用鋁鎂錳合金、埃特板和GRC等材料，實景外立面是這樣的：

現場實景圖

電梯采用全明觀景電梯，當下長這樣：

現場實景圖

而在社區上，設置天空會所，以“倒立的盧浮宮”呈現，Gustafson Porter + Bowman將觀水景的儀式感與社區娛樂互動相結合，形成社區生活的水舞臺。

效果圖

另外，項目擁有會所，包含商業中心與泳池健康中心，算得上泗涇較高品質的項目。

筆者在現場看到，整個項目基本已經實景呈現，與周邊的項目相比，明顯獨具一格，必然是板塊內的一個代表性項目。

現場實景圖

而對于購房者而言，購買格力海德公園的前提就是必須能夠接受這樣的前衛產品。

寶藏泗涇，潛力值拉滿

泗涇，剛需大膽買，板塊潛力仍在爆發的過程中。

事實上，眼下的泗涇也是9號線上罕見的軌交站附近依舊待建設的版圖，北面大量空地可描畫光明未來。

而對于剛需來說，眼下這里的生活便捷度正好。

項目距離軌交9號線泗涇站約600米，3站七寶、6站漕河涇、9站徐家匯(002561)。自駕可走G50，滬清平進入大虹橋；

9號線泗涇站

泗涇地鐵站北側規劃商業地塊，未來建成將有望迎來泗涇首座中高端商業廣場，而眼下三湘商業廣場、保利悅活薈商業廣場、大潤發、奧特萊斯、山姆會員店，幾乎可滿足所有需求。

大潤發

同時，教育上華師大附屬泗涇學校、松江四中、松江區第五幼兒園、松江區泗涇幼兒園。

華師大附屬泗涇學校

醫療上上海市第一人民醫院南院、泗涇醫院，基本就醫便捷無憂。

泗涇醫院

此外，靠近佘山國家旅游度假區，佘山國家森林公園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂谷、趙巷體育公園等生態配套優越。

綜合來看，各個維度的生活配套基本可以獲得及格分。如果你恰好這個預算，不妨實地去轉一轉。

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