世界看熱訊：這家北京房企，迎來了4年內的第7任總裁

在換總裁這件事上，北京天潤可謂一絕。

(資料圖片僅供參考)

這家總部位于北京的房企，成立于1986年，自稱源自長安街，專注于中高端樓盤開發。

天潤置地其實一直非常低調，他第一次廣受行業關注，還是在2019年原泰禾集團(000732)副總裁張晉元加盟時。

要知道，張晉元從IBM到麥肯錫、再到萬科城市總、華夏幸福(600340)副總裁，是行業明星經理人之一。

他會選擇一家沒怎么聽過的“小房企”做總裁，當時很多人都不理解，因此也讓天潤登上了地產頭條。

張晉元，現任金地商置高級副總裁

張晉元會去天潤，是帶著一顆上市夢的，然而沒想到不到一年就黯然分手。

但更令人沒想到的是，從2019年至今的短短4年時間，天潤竟然迅速經歷6任總裁，并且剛剛迎來了第7任……

據濤哥獲悉，近期原中駿集團華南區域總裁梁國洪，已加盟天潤擔任總裁職位。

不知道這一次，新任總裁又能堅持多久？

梁國洪，原中駿集團華南區域總裁

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四年，經歷7任總裁

不到四年，很多人大學都還沒畢業，天潤就已經換了7任總裁，效率之高令人驚嘆。

有意思的是，天潤總裁接龍起于2019年，據說之前曾有一位韓總在天潤任職很久，自從開始引入外部經理人之后，就開始了總裁走馬燈。

1）孟克。2019年初入職天潤，天津工業大學本科、北京大學碩士，曾經是北京龍湖人力總監、碧桂園北京區域副總裁。

這位HR出身的高管，加入天潤擔任總裁大約3個月就離職了，后加入綠城北方建設管理公司擔任副總經理至今。

孟克（左二），現綠城北方建管副總

2）張晉元。2019年4月入職天潤，清華電子信息工程本科、美國斯坦福MBA，曾就職于IBM、麥肯錫、萬科、華夏幸福、泰禾等，履歷非常華麗，是行業明星經理人。

張晉元是天潤歷任總裁中名氣最大的，當時去時還比較高調，不過半年多后離職，于2019年底加入金地至今，現任金地集團(600383)助理總裁，兼金地商置高級副總裁，分管商業發展戰略及產業地產業務。

3）許總。萬科、華夏幸福背景，在張晉元之后進入天潤，很快就走了。

4）堯建剛。2020年中加入天潤，北京工業大學碩士畢業，設計單位出身，曾在K2任高管，半年后離職，加盟長城實業旗下愛情地產任總裁。

堯建剛，現愛情地產總裁

5）向炯。2021年初加入天潤，華僑大學本科，曾在朗詩和愛情地產任總裁職位。

有意思的是，當年向炯從愛情去天潤，而堯建剛從天潤去愛情，上演了一出總裁互換的戲碼，不過堯建剛在愛情一直干到今天，而向炯在天潤一年后就離職了。

6）劉總。知名房企副總裁，今年加盟天潤短暫任職后離職，入職一家江西本土房企。

7）梁國洪。近期入職天潤，1973年生人，中國人民大學本科，1997年畢業加入萬科，2011年加入碧桂園，曾任集團投資部總經理及區域總裁等。

梁國洪在碧桂園期間，正值碧桂園高速發展期，在總部干了幾年投資總之后，于2014年派駐一線任內蒙古區域總裁、京東區域總裁，積累了豐富的經驗。

梁國洪，原中駿集團華南區域總裁

2020年，梁國洪離開工作9年的碧桂園，通過天津市市委組織部公開遴選的方式成為了國企天津天房集團總經理。

但是當時天房陷入經營困境，從外部引進市場化經理人也難以翻盤，因此他于2020年底離開天房，于2021年初加入中駿集團擔任華南區域總裁。

不過，由于地產市場下行，中駿從去年到今年持續對區域進行大規模合并，而梁國洪所在的華南區域也被合并，于年中選擇離職，目前已入職天潤任總裁。

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據說，每年收租8-9億

說實話，濤哥跟蹤地產高管變動多年，像天潤這樣一直換總裁，一直還能找到優秀人才加入的，也是罕見。

這么多總裁前仆后繼的去，必然是有深層原因的。

據濤哥了解，天潤置地起步于建筑行業，前身是平谷建筑總公司第二工程處。

1996年，天潤進入房地產開發領域，2002年開發了北京國際財源中心，也就是大名鼎鼎的北京IFC大廈。

這棟位于北京長安街與CBD交匯點的5A級寫字樓，是天潤的核心資產之一。

2004年，北京天潤置地房地產開發集團正式成立。

官網顯示，目前天潤已進入北京、杭州、蘇州、南昌等多個城市，開發包括北京東湖灣、天潤·香墅灣1號、天潤·尚院等一系列高端住宅，以及北京IFC國際財源中心、北京TFC天潤財富中心等地標寫字樓。

天潤北京IFC國際財源中心

張晉元曾在一次采訪中，透露他加入天潤的原因。

據說天潤凈資產規模兩百多億，在北京核心區域的幾棟寫字樓物業資產加起來有三百億，一年租金八九個億，形成持續穩定的利潤來源。

張晉元當時對媒體表示：如果從住宅銷售收入來講，天潤是規模很小，但如果從利潤和凈資產規模角度看，很多公司與天潤是比不了的。

濤哥覺得，張晉元說的數據應該不會假，從這個角度看天潤確實有不錯的基本面。

要知道，目前很多50強房企，規模幾百億到千億的，一年歸母凈利潤可能也就十幾二十億，但如果一年收租能有8-9億，加上項目少、負債不多，那可持續性就很強了。

我想，這應該就是很多高管愿意加盟天潤的原因，資產基礎好、沒有債務包袱、而且在北京，這樣的總裁崗位真的不多了。

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老板，低調的幕后大佬

天潤老板賈樹森是一位非常低調的大佬。

據濤哥了解，賈樹森出生于農民家庭，小時候因家境貧寒，沒讀過幾年書。

他在鄉鎮建筑隊上做過小工，當過木工，做過司機，還當過工程預算員，1984年，擔任劉家店鎮第一建筑隊隊長，積累第一桶金。

1998年，他組建了北京天潤建筑工程公司，當時工程合格率達100％，優良率達85％，逐漸創出了“天潤”品牌，實力迅速增強。

1999年，賈樹森被選為平谷縣人大代表；2000年，被評為北京市勞動模范；2003年又被選為北京市人大代表。

2004年，他正式創立北京天潤置地房地產開發集團。

不難看出，天潤介入房地產開發領域其實是比較早的，但發展節奏一直都比較慢，沒有積極擴張。

這一方面可能跟賈老板低調內斂的性格有關；另一方面，據濤哥了解，賈老板早年曾經卷入一起支行行長受賄案，這可能也是他后來長期低調蟄伏的原因之一。

縱觀天潤這幾年用過的總裁級高管，濤哥覺得真的很有意思。

從這些高管的背景來說，有人力、工程、設計、營銷、戰略出身，最近這位是投資出身，并且大中小型房企都有。

可以說，天潤幾乎把市面上各種類型的總裁都試了一遍。

而且這些總裁離開天潤，往往也不是他們自己不行，因為比如孟克、張晉元、堯建剛等，在后續的企業都干的不錯且穩定。

所以，只能說天潤老板在與職業經理人的合作方面，還需要有所自省。

不過，從另一個角度看，天潤的情況也是當前部分中小房企的一個縮影，很多老板希望職業經理人帶領公司走向巔峰，但往往不久便不歡而散。

行業下行期，老板用對人難，職業經理人存活更難，希望這位剛入職的第7任總裁，能有不一樣的結果吧。

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