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              天天視訊!杭州樓市成交低位徘徊 8月新房二手房交易量齊降

              來源:財聯社 時間:2022-09-08 08:43:14

              杭州樓市成交處于低位徘徊狀態。

              據中指院監測數據,杭州8月二手房成交套數僅3759套,環比下降8.3%。杭州透明售房網數據則顯示,今年8月杭州市區二手房網簽量同比、環比均下降5%。

              貝殼研究院杭州院院長上官劍指出,杭州5月出臺樓市新政后,吸引了不少新增需求于5、6月份進入二手房市場,但這波需求入市之后,近兩個月成交量有所回落。


              (資料圖片)

              中指院浙江分院常務副總經理高院生對記者表示,從需求端變化來看,今年杭州新房中簽率有所提高,部分原計劃買二手房的購房者更關注新房市場,這部分需求被分流至新房市場。

              業內人士認為,如果二手房需求量仍然不旺,二手房價格將進一步調整,尤其是外圍遠郊區域的二手房價格,面臨一定壓力。

              不只是二手房,杭州新房的交易量也在下滑。

              據克而瑞監測數據,杭州8月新建商品住宅成交面積94萬平方米,環比、同比分別下降5%、57%;1-8月新建商品住宅成交面積636萬平方米,同比降幅為62%。

              “杭州樓市成交量連續兩個月下滑,目前市場處于預期較弱和信心緩慢修復過程中?!鄙瞎賱Ρ硎尽?/p>

              在高院生看來,杭州新房成交量同比降幅較大,與去年基數較高有關。

              “受供應量較大、需求旺盛等多重因素影響,去年僅上半年杭州新建商品住宅就成交了近10萬套,這相當于往年全年的成交規模,創下近幾年同期新高?!备咴荷硎?。

              據中指院數據,杭州2019年-2021年新建商品住宅(不含保障房)成交套數分別為10.6萬套、11.5萬套和17.4萬套;成交面積分別為1220萬平方米、1349萬平方米和2012萬平方米。

              而今年1-8月,杭州新建商品住宅(不含保障房)成交4.5萬套,去年同期的成交套數達13.5萬套。

              “去年的成交規模在此前幾年極為少見,由于去年的市場行情特殊,因此今年的成交量同比降幅較大;但如果與此前幾年相比,今年的市場表現不算特別差?!币患掖笮头科笊虾^域管理層向記者表示。

              而從去化率指標來看,杭州市場表現仍然亮眼。據克而瑞數據,杭州8月新房整體去化率76%,較7月的67%提高9個百分點。

              就成交量下滑但整體去化率有所提高,上官劍告訴記者,杭州市場現在分化明顯,位置較佳的中高端項目保持了較高熱度,但遠郊地區去化率并不高;市場如果繼續回調,預計遠郊地區項目銷售受影響更大。

              這種分化在8月新盤中簽率和流搖率兩個指標中,表現得更加突出。

              中指院數據顯示,在杭州8月新開盤項目中,中簽率低于20%熱銷項目的占比15.8%,較7月提高1.5個百分點;與此同時,新開盤項目的流搖率達到50%,較上個月提高了8.3個百分點。而臨安、富陽、錢塘的項目,開盤基本流搖。

              高院生指出,杭州核心區域新房、二手房價格倒掛現象仍然較為明顯,因此新房搖號熱度不減;但外圍區域一、二手房之間價差有所減少,市場對這些區域項目價格預期走弱,使得這些區域新盤流搖率有所上升。

              “我們觀察到的另一個情況是,近幾個月總價在800萬以上新房成交量較大,這說明改善性置業的需求較為平穩?!备咴荷a充道。

              對于后市,上官劍認為,房企為及時回籠資金將增加推盤積極性,而杭州二手房市場短期已觸底,但恢復將是緩慢溫和的過程,市場在低位徘徊的時間預期會較長。

              “杭州市場需要進一步提振剛性、改善型住房需求?,F在杭州各區域樓市分化加劇,隨著富陽放寬限購,不排除后續其它區域也展開精準調控,‘因區施策’出臺有針對性的政策?!鄙瞎賱ρa充道。

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              標簽: 樓市成交

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