觀焦點：恪守戰略定力 復地發展有“度”

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經過二十多年發展，中國的房地產市場已告別短缺時代，尤其是此次大浪淘沙般的洗禮后，行業回歸冷靜、摒棄對規模和速度的單一追求，并開始認真思考新的發展模式與路徑。

在探討未來可能的發展模式時，一批企業的特色經營之道，逐漸進入更多人的視野，它們表現出一種張弛有度的戰略定力，和穩健經營的底色。

以復地產業發展集團（以下簡稱“復地”）為例，作為復星生態系統的重要成員——復地的發展模式值得關注?？v觀近幾年，在市場上顯得有些“低調”的復地，對發展之“度”有著自己深刻的理解。

產業有寬“度”，聚集效應顯現

城市化的后半場，越來越多的城市開始重視產與城的融合，實現產業、城市、人口之間互為依托、互相促動、高效優質的發展。

在產城融合發展中，城是軀殼，產是靈魂，實現優質產業、精彩業態的導入，才能吸引人、留住人、發展人。在產業引入與布局上，抓住龍頭企業、產業鏈核心技術，往往就能帶動全局發展。

創立于1992年的復星集團，在健康、快樂、富足、智造四大板塊進行深耕，其豐富的產業布局，足以在產城融合方面帶來令人遐想的寬度。而其“蜂巢城市”模式，正是通過嫁接復星豐富的優質產業資源，為各城市定制的產城融合戰略：通過為匹配城市發展需求，注入最合適的產業，進而讓城市的各個功能板塊有機融合、共同生長，最終形成最具特色的產業生態圈。

作為“蜂巢城市”戰略重要的承載方，復地經過近10年的實踐，已在全球形成多個大類的蜂巢標桿產品——金融蜂巢、健康蜂巢、文化蜂巢、時尚蜂巢、旅游蜂巢、科創蜂巢等。

例如，坐落于武漢漢正街、兩江交匯之處的金融蜂巢BFC復星外灘中心，規劃計容建筑面積約100萬平方米，規劃上以現代金融、高端商務等業態為主，打造展現復星C2M幸福生態系統的國際化樣板區。位于杭州的復創云城，是科創蜂巢中的代表，項目邀請國際大師團隊聯袂打造約22萬方超級城市商務綜合體，包含總部獨棟、甲級辦公、商業廣場、精品酒店等多重業態，以全維度的商務社交場景激發活力。

同時，復地以城市發展和項目定位為出發點，吸納大量優質業態落戶，達到產業的聚集效應，為入駐的企業及商戶進行強力賦能。以合肥云谷金融城為例，作為復星蜂巢在安徽的首個項目，目前入駐的企業已達30余家；復地積極貫徹產業招商和產業運營同步進行的思路，充分挖掘復星資源，為蜂巢企業發展提供優質平臺。

合肥云谷金融城效果圖

在今年舉辦的第二屆消博會上，復地產發展示了“獨特場景+主題IP+優秀產品”的沉浸式消費場景，為大眾帶來新消費趨勢的體驗，引起多家媒體的關注與報道。而其沉浸式的場景打造出金融、健康、文化、時尚、電競等不同主題的“蜂巢城市”項目，不僅是復地近年來的深耕成果，也成為房地產行業轉型升級的一個縮影。

可以看出，“蜂巢城市”項目已經鍛造出從產業導入、產業運營、產業投資三方面，對入駐企業進行全方位賦能的優勢。產業導入方面，因城施策，導入復星生態體系內外優質產業資源，以強大的產業規劃和產業研究能力，助力驅動城市更新。產業運營方面，根據導入產業的定制化需求，向企業提供資源對接服務，形成多主題產業集群。產業投資方面，借助復星生態體系的投資能力，與各方共建產業基金，吸納優質項目，加速產業集聚發展。

場景有深“度”，打造多元共生

中國經濟正處在關鍵的轉型期，各行各業都面臨著產業的騰空換鳥和業態的升級改造。在房地產行業，企業不僅要有項目開發的能力，后期的組織運營、精致而豐富的場景打造同樣重要。

就復地而言，它一方面通過“蜂巢模式”的實踐，以產業驅動城市發展，助力城市產業升級；另一方面，它憑借產業規劃及建筑設計研發能力，為城市打造出別具特色的好產品，以及多元的幸福生活場景。

在成都，一座被譽為“西南文藝新地標”的藝術館于今年6月正式落成并開放，這就是“舍得·成都復星藝術中心”。它的落成，是復地匠心筑品的又一標志性成果，也彰顯了其極具先見產業趨勢洞察和先進場景打造的能力。

成都復星藝術中心實景圖

藝術館所在的復地金融島，位于成都高新區“成都新晉熱門商圈”——高新區金融城板塊的核心位置。時光回溯到10年前，早在整個金融島項目規劃之初，復地就極富預見性地將這個位置預留出來，計劃打造一座獨棟建筑作為整個項目的核心亮點，并承載起整個區域板塊的文化藝術功能。

如今，這座從當地文化中汲取靈感的流線型的建筑，宛如鑲嵌在溪流中的“白玉石”一般熠熠生輝。地上三層和地下一層的總建筑面積近2000平方米，基于對不同需求的考量和精準定位，每一層都打造出了不同的場景體驗，讓藝術中心得以兼具藝術和生活的功能。

此外，復地持續關注未來居住的進化方向，不斷探索智慧、健康產品，營造健康居住場景。武漢BFC復星外灘中心，作為復星蜂巢的標桿產品，打造了華中首個WELL國際金級預認證社區，形成了“健康、安全和智能的智慧生態”。在珠海復地·星愉灣，除了能控溫度、控燈光、控窗簾等全屋語音智能聯動，還知心地在主臥和衛生間設置緊急求救按鈕，突發情況時可一鍵直達物業中心……諸多細節，凝練出了復地“由表及里、內外兼修”的產品力。

品質有溫“度”，助力美好生活

不管市場如何變化，人們對美好居住生活的要求從未停止。作為“空間提供商”，房地產企業更要不斷提升鍛造優秀產品的能力，更聚焦經營的本質——品質與服務。

在實現產城融合發展、打造多元生活場景的過程中，復地也時刻謹記并堅守著企業初心，那就是對堅守品質、踐行承諾。

武漢復地東湖國際，是復地歷經15年開發的百萬方級別的大盤。今年4月，項目8期迎來交付收官。為保證最終的項目交付品質能達到業主預期，交付前，復地武漢團隊通過兩次工地開放日活動提前收集業主反饋意見及精裝敏感點，客服部及項目部查驗人員提前六個月成立查驗工作小組，將查驗問題進行分類管理并展開整改銷項工作。

這是復地對品質持之以恒，對客戶關注用心的一個縮影，在當下環境下更為可貴。據了解，今年上半年復地共完成7個城市、7個項目共計超過4000套房屋的交付；同時，客戶滿意度逐年攀升，銷售服務滿意度和準業主滿意度分別達97分和94分，躍升行業前列。

昆明復地·云極交付實景圖

除了堅守交付品質，復地還將對品質的追求融入到每一個細節觸點。在武漢復地東湖國際、昆明復地·云極等項目，復地為業主配備了“前置管家”，從交房之前便全程跟進貼心服務，既有裝修咨詢、喬遷準備等歸家服務，又有生日節日、社群活動等特別驚喜；此外，還為業主打造運動、親子、旅行等豐富多彩的社群活動，讓家的概念更具象、更暖心、更有溫度。

在房地產行業告別高杠桿發展模式后，一批穩健經營、擁有自身發展特色的企業，其蘊含的商業價值正愈發被市場認可。

作為其中典型的復地，在發展過程中彰顯出游刃有余的尺度和張力：依托復星多元優勢形成產業聚集，打造出產業的寬度；以多元業態的布局、優質資源的嫁接，進一步豐富蜂巢城市項目的場景；同時，堅守高品質的底色，持續夯實產品基石，讓產業集群更寬廣、場景打造更多彩。