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              當前觀點：廣州放寬限價政策：新房備案價可下浮20% 房企促銷空間增大
              
      
               來源：財聯社   時間：2022-09-14 21:25:05 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              財聯社9月14日訊（記者 陳業）9月14日，一則廣州放寬新房限價政策的傳聞，引發市場廣泛關注。
              該傳聞稱，廣州新備案項目“一房一價”由原來樓棟均價上下浮動6%，調整為上浮10%、下浮20%，樓棟均價不能超項目核定線均價。
              知情人士向記者證實，上述消息屬實，黃埔區相關部門已于中秋節前組織房企開了會，對新的限價政策進行了口頭傳達。部分房企已計劃對新入市項目備案價，按新的限價政策進行調整。

              (資料圖片)
              據悉，新版限價政策對項目網簽價也做了相關規定，即在2022年3月29日前做過價格備案的單元，網簽下限可以突破10%；3月29日后價格備案的單元（網簽已設下限10%），若超出備案價下浮10%成交，可向區住建局提出申請，經市局同意后可取消下限進行網簽。
              此外，針對已完成價格備案超3個月的未售單元，可按照新項目原則進行價格調整，調整原則均價不能上浮，分戶單價可按上浮10%、下浮20%調整。
              “近幾個月市場成交情況不佳，因此相關部門對備案價做出靈活處理，加大備案價浮動空間，有利于加快項目去化速度?！睆V州一位資深業內人士告訴記者。
              據克而瑞數據，今年1-8月，廣州一手住宅供應588.8萬平方米，同比減少9.44%，成交面積539.21萬平方米，同比減少31.30%。
              去化方面，截至2022年8月，越秀區、黃埔區是廣州去化壓力最小的兩個區域。具體來看，越秀區可售面積3.3萬平方米，去化周期8.5個月；黃埔區一手住宅可售面積136萬平方米，去化周期9.6個月，好于全市平均16.3個月的去化水平。
              貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認為，廣州調整新房備案價浮動范圍，符合當下市場需求。
              “目前極少有項目會觸及最高限價，備案價向下浮動范圍變大，為項目促銷提供了更大空間?！崩蠲瘑锤嬖V記者。
              克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，備案價浮動區間的加大，意味著樓盤在保持備案均價不變基礎上，不同批次房源定價空間變得更加靈活；市場形勢不佳之時可下調售價，市場向上時則可上浮價格。
              “在市場調整期，房企為促進銷售，會根據市場形勢、競品情況對樓盤定價策略進行靈活調整。新房備案價浮動范圍的調整，使得樓盤可制定更加靈活的營銷策略。”肖文曉補充道。
              廣東省城規住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，市場形勢發生很大變化。一方面是部分高價改善盤賣的好，甚至供不應求；另一方面是低價剛需盤去化難。因此就需要實時調整限價政策，部分盤可以適度漲價，部分盤可以降價促銷。
              “差異化的定價政策，針對不同購買人群可以精準營銷，加速樓盤去化。對廣州這樣的一線城市來說，中心城區房屋供求矛盾較大，供求匹配難度較大，通過價格引導以穩定預期是長期策略?！崩钣罴畏Q。
              另據合富研究院統計，廣州9月將有25個新項目入市或加推房源，從盤量供貨格局看，近郊區黃埔及番禺分別有5-6個項目，貨量較為充裕，南沙4盤補給市場，其他區域2-3個。
              從產品格局來看，白云、增城、花都以首置產品為主，海珠、荔灣、番禺以首改產品為主，而黃埔新貨首置首改等均有覆蓋。
                    
              
      
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