天天快報!上周樓市成交下行，一線城市中上海成交環比漲幅最高

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上周樓市整體成交環比、同比均下降，同比下降更明顯。二線、三線城市成交面積同比降幅明顯，僅一線城市成交面積環比有漲幅，為24.5%。地市整體供求環比上漲，均價大幅顯增。出讓金總額環比倍增，杭州收金逾432億領銜。房企融資以公司債券為主，拿地城市集中在杭州、青島、溫州、深圳等。

政策：住建部強調健全住房市場及住房保障體系，“保交樓”工作緊張有序推進。天津、青島、濟南放松限購，蘇州、青島撤回部分限購政策。

交易：上周樓市成交下行，二線和三線城市成交面積同比降幅較大。

土地：一線市場交易活躍，湖州新推14宗經營性用地。

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交易

▌交易：整體同環比下降，二線城市降幅明顯

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▌周度整體：整體成交面積環比呈現降低，幅度較小，成交面積同比持續走低

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▌一線城市：整體成交面積環比上漲，上海、深圳成交面積環比上漲幅度較大

上周，一線城市成交面積整體環比上漲24.5%。分城市來看，上海成交面積環比漲109.4%，深圳成交面積環比漲19.45%，北京成交面積環比降19.48%；同比來看，一線城市成交面積整體同比降幅為5.4%。深圳成交面積同比漲19.8%，廣州成交面積同比降38.6%。

表：一線城市成交面積同環比情況

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▌二三線城市：總體成交面積同比、環比均下降，濟南、寧波、福州等成交面積環比上漲

二線代表城市成交面積環比下降16.5%。分城市來看，南京下降41.5%，溫州次之，為35.4%，濟南漲幅最高，為12.5%。同比來看，二線代表城市整體下降55.4%，南京下降49.1%。三線代表城市成交面積環比下降5.4%，同比下降33.1%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅

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▌庫存：庫存總量略有上漲，深圳、杭州可售環比漲幅較大

監測的8個代表城市整體庫存環比上漲0.75% 。庫存環比上升的城市中，深圳漲幅最大，為7.29%，杭州次之，為4.2%，庫存環比下降的城市中，福州降1.02%，上海降0.47%，溫州降0.68%。

表：上周重點城市庫存水平變化

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商辦

▌湛江廉江首座萬達廣場簽約落戶

9月15日，廉江萬合隆房地產開發有限公司與萬達投資集團簽署友好合作協議，標志著粵西地區首家第四代萬達廣場正式落戶廉江。廉江萬達廣場預計將在2024年建成開業。這個集“旅游、文化、社交、生活”四大功能于一體的“一站式復合型城市綜合體”將為廉江市民帶來一個10萬㎡大型時尚購物商場及廉江市首個下沉式廣場。廉江萬達廣場將成為第七個萬達落子粵西地區的項目，將打造粵西區域首家第四代萬達廣場。此次萬達選址的萬合隆廣場地理位置優越，位于創業北路與人民大道交界處，交通方便，周邊人口密度大。項目占地約120畝，總建筑約38萬㎡，規劃1300戶將陸續交樓、入住，未來將規劃為廉江人休閑娛樂聚集地。

▌上海永升物業成立新物業公司

9月15日，上海永升物業管理有限公司聯合湖南啟悅物業管理有限公司、湖南湘凱物業管理有限公司成立長沙永升悅誠物業管理有限公司，上海永升物業持有其51%股權。永升悅誠物業成立于2022年9月8日，法定代表人為夏曙，注冊資本為100萬元，經營范圍含城市綠化管理；停車場服務；家政服務等。目前，該公司由上海永升物業持股51%、啟悅物業持股39%、湘凱物業持股10%。啟悅物業成立于2022年5月，法定代表人為黃文娟，注冊資本為200萬元，經營范圍含物業服務評估；住房租賃；停車場服務等。目前，該公司由黃文娟持股90%。湘凱物業成立于2005年6月，注冊資本為1000萬元，法定代表人為杜學凱，經營范圍含室內外裝飾工程的設計、施工；外墻清洗服務等。目前，該公司由杜學凱持股80%。上海永升物業注冊資本7.12億元，法定代表人為梁斌，經營范圍含物業管理；城市綠化管理；停車場服務；家政服務等。目前，該公司由精英力量國際有限公司持股98.2%。其對外有81家投資企業。

▌重慶百貨擬收購商社匯巴南購物中心

9月14日，重慶百貨(600729)大樓股份有限公司發布收購重慶商社（集團）有限公司商社匯巴南購物中心的關聯交易公告。收購標的商社匯巴南購物中心位于重慶市巴南區新市街80號，由重慶百貨和控股股東商社集團聯合競買拿地及建設，建筑面積約10.42萬平米，其中：重慶百貨持有主力百貨——巴南商都建筑面積約 2.88 萬平方米；商社集團持有購物中心及車庫建筑面積約7.54萬平方米。2021年3月31日起，重慶百貨受托經營管理商社匯巴南購物中心。為全面向購物中心業態戰略轉型，徹底解決與商社集團在購物中心業態發展方面潛在的同業競爭，重慶百貨現決定與商社集團簽署資產收購協議，以現金方式向商社集團收購商社匯巴南購物中心。商社匯巴南購物中心房地產最終評估價為55,385.39萬元。商社匯巴南購物中心初始建設成本65,075.13 萬元，截至2021年12月31日賬面值為80,433.94萬元。本次評估結果低于初始建設成本，與2021年12月31日賬面值相比，評估減值25,048.55萬元。本次交易價格以經交易雙方確認的截至評估基準日商社匯巴南購物中心房產及相關債權、債務的凈額評估值為準，合計54,980.20萬元。

▌藍河控股有限公司擬轉讓先鋒科技大廈

9月13日，藍河控股有限公司間接全資附屬公司保華房產(香港)及達球擬向南通興嘉橙企業管理有限公司出售浙江美聯置業有限公司全部股權，代價為人民幣6500萬元，可予進行代價調整。出售公司直接持有杭州公司的全部股權，其持有杭州物業的全部權益。杭州物業是一幢位于浙江省杭州市濱江區偉業路298號名為“先鋒科技大廈”的16層高大樓。杭州物業所在土地乃劃作工業用地，而杭州物業獲許可用作非住宅用途。杭州物業總建筑面積為約1.83萬平方米，另有地庫面積為2358.13平方米，合共提供28個停車位。杭州物業若干單位現時出租予不同租戶作為辦公室，藍河控股持有杭州物業作為投資物業以賺取租金收入。

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土地

▌總體情況：整體供求環比上漲，杭州收金逾432億領銜

整體供求環比上漲，均價大幅顯增。出讓金總額環比倍增，杭州收金逾432億領銜。一線市場交易活躍，湖州新推14宗經營性用地。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）

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▌各線城市：一線城市供應量環比倍增，二線城市成交上揚

一線城市供應量環比倍增，成交量環比上漲。宅地市場總體平穩，北上廣深均無宅地成交。二線城市整體供求上揚，出讓金總額大幅上漲，宅地供求和出讓金均環比倍增。

▌出讓金：榜單總額環比上漲，杭州收金逾432億居首

榜單總額環比上漲，門檻降至5.7億元，入榜城市分布較為均勻，杭州收金逾432億居榜單首位。

出讓金TOP10（市本級數據）

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▌宅地總價TOP5：榜單總額環比上揚，杭州拱墅區綜合用地領銜

榜單總額較上周上揚，入榜門檻升至29.6億元，杭州拱墅區地塊收金70億元領銜。

表：全國住宅用地成交總價TOP5

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▌宅地單價TOP5：榜單均價環比上漲，杭州上城區宅地領銜

榜單均價環比上漲，入榜地塊均價均超34000元/平，杭州宅地占據榜單首席。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5

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▌新推關注地塊

本周，湖州公告掛牌14宗經營性用地，總起始價逾33億元，總規劃建筑面積近46萬平方米。

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注：本次周度數據均為初步統計數據。

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企業

房企融資類型以公司債券為主，部分企業通過中期票據、超短期融資券、資產支持票據等方式獲取資金。房企拿地集中在杭州、青島、溫州、深圳等城市，其中杭州、青島進行集中供地，多家企業拿地。

▌投融資：上海城開80億元小公募債券更新為已反饋；光大嘉寶(600622)擬發行不超過8.8億元公司債。

上周，房企融資類型以公司債券為主，部分企業通過中期票據、超短期融資券、資產支持票據等方式獲取資金。其中，9月14日，上海城開（集團）有限公司2022年面向專業投資者公開發行公司債券項目已更新為"已反饋"。該債券品種為小公募，擬發行金額80億元，發行人為海城開（集團）有限公司，承銷商及管理人為平安證券股份有限公司、中信建投(601066)證券股份有限公司。該次債券的募集資金擬主要用于償還公司債券，剩余部分用于償還其他有息債務、補充流動資金及法律法規允許的其他用途；9月16日，光大嘉寶擬發行不超過8.8億元公司債，分為兩個品種，其中品種一債券期限為3年期，附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；品種二債券期限為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

上周，房企拿地集中在杭州、青島、溫州、深圳等城市，其中杭州、青島進行集中供地，多家企業拿地。杭州濱江房產集團股份有限公司以總價29.58億元競得四堡七堡單元JG1402-15地塊，樓面價45242元/㎡，溢價率12%。地塊編號杭政儲出[2022]66號，地塊名稱為四堡七堡單元JG1402-15地塊，出讓面積2.72萬平，土地用途為住宅用地，容積率2.4，建筑面積6.54萬平；銀豐通過線下競品質環節競得青島嶗山松嶺路商住混合用地，成交總價14.16億元，溢價率15%。該地塊緊鄰佳源華府，地處嶗山區松嶺路豪宅區。地塊用地性質為商住混合用地，占地面積約3.83萬㎡，規劃總建面約15萬㎡，其中地上總建面10.72萬㎡，商住比5:5，商品住宅建面4.14萬㎡，劃撥保障性租賃住房1.23萬㎡（306套），商業辦公及配套建面5.36萬㎡，容積率2.8，地下建筑面積約4.28萬㎡。

▌其他重大事項：富力與招商蛇口(001979)、中信證券(600030)及中國華融簽署合作框架協議；招商蛇口與平安不動產共同成立上海招承商業管理公司。

富力與招商蛇口、中信證券及中國華融簽署合作框架協議

9月13日，富力集團與招商蛇口、中信證券、中國華融在揚州市舉行合作框架協議簽約儀式。根據合作框架協議，各方將充分發揮各自的優勢，共同創建適宜的合作模式和合作機制，以富力集團位于大灣區的城市更新儲備資源為基礎，進行全面的梳理研究，推動合作事宜。同時，將優先圍繞已選定項目探討合作模式和路徑，并適時探討已選定項目外的其他富力集團所持資產的合作可能性。

招商蛇口與平安不動產共同成立上海招承商業管理公司

9月14日，招商蛇口與平安不動產共同參股成立上海招承商業管理有限公司，經營范圍包含物業管理、信息咨詢服務(不含許可類信息咨詢服務)、企業管理咨詢、停車場服務、住房租賃、非居住房地產租賃等。該公司由招商蛇口持股51%，平安不動產持股49%。

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政策

住建部強調健全住房市場及住房保障體系，“保交樓”工作緊張有序推進

天津、青島、濟南放松限購，蘇州、青島撤回部分限購政策

住建部：健全住房市場及住房保障體系，“保交樓”工作緊張有序推進。天津、青島、濟南：放松限購。長春、洛陽、諸暨等4地區：給予購房租房補貼。武漢：優化預售資金監管。天津、徐州、福州等5地區：通過下調首付比例、商業貸款利率，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。蘇州撤回放開非本地戶籍限購政策，青島撤回二手房放開限購政策。

表：9月12日至9月18日房地產市場重點政策及事件匯總

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