每日熱點：深圳第三批次供地：深鐵獨攬3宗，房地產回歸公共服務屬性

9月28日下午，深圳市三批次集中供地7宗地塊集中出讓，6宗成功出讓，1宗流拍，總土地出讓金為106.38億元，成交樓面均價11062元/平方米，平均溢價率為5%，為三個批次最低。

(相關資料圖)

從地塊數量和區位看，三批次供地不及前兩輪，推出的7宗地塊均不在主城區，其中坪山3宗，龍華2宗，寶安及光明各1宗，總土地面積49.51萬平方米，總建筑面積122.1萬平方米。

從參與企業類型看，深圳市規劃和自然資源局在出讓結束后發文稱，本批次有多家民企參與競買，占比達27%，民企參與競買的意愿較強烈。不過，從最終結果看，最終僅信城一家民企有所斬獲，其余競得企業均為本地央國企。

圖源：中指研究院

拿地超60億元

深鐵包攬坪山3宗地

成功出讓的6宗地塊，3宗由深鐵競得，華潤、招商蛇口(001979)及信城各競得1宗地；底價成交4宗，2宗觸及中止價。

本輪土拍限價最高的地塊是龍華區福城街道A922-0823地塊，毛坯商品房限價不高于5.36萬元/平方米，該地塊由招商蛇口競得。

龍華區福城街道A922-0824地塊是本輪熱度最高的地塊，吸引了9家企業參與競拍，最終由深圳市坂騰發展有限公司以觸頂價3.47億元+自持15600平方米租賃保障住房競得。該公司為東方資產和信城不動產集團控股公司。

中指研究院分析稱，上述高熱度地塊所處福城規劃利好較多，有較大的增值空間，且地塊周邊教育、商業、醫療配套及公園設施等完善。

作為此次收獲地塊最多的企業，深鐵將坪山區3宗地塊全部納入囊中，均以底價成交，包括坑梓街道2宗地塊及石井街道1宗地塊，總拿地金額為60.38億元。

其中，石井街道G13305-0046號地塊為今年二批次流拍地塊，此次掛牌起始價為11億元，較二批次時的11.19億元調低了1900萬元，初始建設的公共住房面積也均有不同程度下調，毛坯商品房最高限價則與二批次時持平。

深鐵此次拿地增加與地塊特質相關，出讓文件顯示，坑梓街道2宗地塊競買申請人須具有國內（不含港澳臺地區）地鐵線路建設、運營、管理和上蓋物業獨立開發經驗。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還指出，熱點城市地鐵進入大規模開發階段，房地產給地鐵建設輸血，已經成為地鐵開發的主要支撐；并且國企或政府平臺中，地鐵的實力相對雄厚，生地拿下，地鐵開通后賣房子，溢價比較高。

此外，華潤以觸頂價27.5億元拿下寶安區福海街道地塊。

光明區馬田街道的A629-1340號地塊則因無人報名流拍。該宗地塊掛牌起始價為15.62億元，掛牌樓面價約為1.42萬元/平方米，毛坯商品房限價4.72萬元/平方米。

深圳市規劃和自然資源局稱，光明區掛牌宗地有多家企業參加推介、積極咨詢，并表現出了參與意愿，但因區位條件尚待進一步培育等客觀因素未能成交。

新增公共住房39.05萬平方米

房地產回歸服務屬性

從出讓地塊整體特點與出讓規則看，深圳土地的公共性越來越強。

地塊分布區域及商品房限價方面，此次核心區并無土地出讓，商品房限價2.81萬/平方米起，最高限價5.36萬/平方米。中指研究院深圳分院研究總監童曉玲總結道，“本批推出用地主要集中在深圳非中心區域核心地段，整體定價不高，主要面向剛需和保障群體?！?/p>

從供地規則看，深圳沿用了“三限雙競+搖號”的規則及“90/70”政策，繼續滿足人才及新市民住房需求，糾偏當前大戶型商品房供應較多的問題，匹配滿足剛性需求。

此外，與前兩批次供地相比，初始建設的公共住房類型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外，還增加了安居型商品房。

例如，龍華區A922-0824宗地整宗地建設安居型商品房，該宗地毛坯房限價2.81萬/平方米，成交樓面價則為6366元/平方米；坪山區坑梓街道兩宗地塊初始建設的安居型商品房建筑面積分別為20.496萬平方米、10.166萬平方米，安居房售價均為1.85萬元/平方米，為商品房價格的52.4%，相當于打了五折。

據深圳市規劃和自然資源局數據，本批次居住用地建成后，可實現供給公共住房建筑面積約39.05萬平方米，其中安居型商品房約34.3萬平方米、保障性租賃住房約2.73萬平方米、公共租賃住房約2.02萬平方米。

童曉玲認為，深圳此次供地體現了有序擴大租賃住房供給，貫徹加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應與保障政策精神。

李宇嘉總結道，深圳土地的公共屬性越來越強，這是從高位回歸理性，也是房地產回歸公共服務屬性，與區域開發、軌道開發協同發展的表現，更是地產和實體經濟良性循環的表現。