天天播報:11.2億元流拍的王府世紀發展債權與地產富商王志才

觀點網 阿里資產拍賣平臺上，北京王府世紀發展有限公司的11.2億元債權流拍。無人報名亦無人出價，但有41人設置了提醒，4690人圍觀。

(資料圖)

乍看會留意拍賣方是恒大持股的盛京銀行，但細看，標的公司持有的資產--北京王府世紀大廈，這個匯集商業、餐飲、寫字樓、停車為一體的大廈，一面隔壁是故宮，另一面隔壁是王府井(600859)--項目背后是曾經的地產大亨王志才。

王志才的二任妻子，也就是《還珠格格》里的“晴格格”扮演者王艷，住在王府世紀大廈樓上。擁有一片足球場大小的空中花園，帶有噴泉池、綠化帶，是在京娛樂圈人士中，擁有估值最高住宅的人，這套住宅估值在1億元左右。

王志才個人更多的標簽是，入籍澳洲的中國著名房地產大亨，是北京最早一批進軍房地產的人。公開信息顯示，1993年開始拿下王府世紀地塊時，京系房企還沒完全起來。

據天眼查信息顯示，1993年，王志才在京設立兩家地產公司，北京潤達房地產開發公司和北京王府世紀發展有限公司，2005年又設北京星燦置業，而后其子王爍均任過此3家公司高管。

“1環”內的王府世紀

10月9日，觀點新媒體從阿里資產拍賣平臺獲悉，北京王府世紀發展有限公司債權已流拍。這筆債權原由盛京銀行持有，標的公司先前拍賣價格為11.2億元，對應債權本金7.5億元、債權利息3.7億元。

這筆債權涉及的抵押物--王府世紀大廈位于北京市東城區東安門大街，土地面積4839.6平方米，建筑面積5.21萬平方米，目前為商業和寫字樓用途。2021年3月的市場估值約15.39億元。

項目的擔保方式為抵押和保證，王志才作為保證人之一，目前該筆債權涉及2筆業務，其中一筆已訴訟進入執行程序，另一筆未訴訟。據稱，王府世紀大廈曾被王志才之子王爍抵押過兩次。王府世紀大廈更多信息需要通過盡調獲得，致電公司方面亦未回應更多信息。

官方描述其地理位置優越時稱，北上平安大道，南下長安街，西去故宮紫禁城，東往金寶大道上二環。但這還不夠直接，住在王府世紀大廈樓上的王艷，在社交媒體上發出的視頻素材中，更能窺見位置優越，不僅窗外是故宮全景，還能看到王府井標志的尖頂鐘樓，更像是“一環”內。

王艷也是在京娛樂圈人士中，擁有估值最高住宅的人，這套住宅估值在1億元左右。擁有一片足球場大小的空中花園，帶有噴泉池、泳池、綠化帶，在樓下的街上也能看到樓頂伸出來的綠樹葉。開車去故宮旅游的游客，因為在王府世紀處停車16塊錢1小時，會繞到附近的王府中環12元1小時。

“地產大亨”王志才

有資料稱，王志才出生于北京，曾是國營手表廠的一名職工，后去到深圳、香港一帶做起了“倒爺”，還有的消息稱，其因為曾做過成龍的房產中介和其關系較好，而后又通過前妻資產支持去到澳洲投資房產、又回到北京購置故宮長安街附近房產。圈兒內更傾向于認為他是和陳麗華并列的隱形富豪。

公開資料一致稱其母親是滿清皇室貴族，更有人細扒是正八旗的格格，是否屬實無從得知，但后期投身房地產事業后，王志才在地產項目上回到北京，針對離故宮、長安街近的地方拿地。1993年就以協議方式拿到王府世紀的地塊，2004年又拿到長安街的最后一塊70年宅地。

王志才被人熟知的標簽是，入籍澳洲的中國著名房地產大亨，是北京最早一批搞房地產的人。

1993年開始拿下故宮附近核心地塊時，京系房企還沒起來。根據福布斯發布的2015年全球富豪榜，王志才身價在一百億。最近的一個消息是2019年的一筆新加坡賭場的6900萬賭債。

王志才在京開發范圍不廣，但都有特殊標簽。如果不熟悉王府世紀，那么曾經的“北京最貴爛尾樓”后來佳兆業接手的“佳兆業廣場”定有所耳聞。

從王志才到郭英成，十幾年間位于天安門以東7公里、大望路口東南角的“長安8號”七易其主，成為長安街上標志性的爛尾樓。王志才開發不成，卻又對此資產難舍難分。

公開資料顯示，2004年，王府世紀董事長王志才以協議出讓方式拿下了長安街沿線最后一塊70年產權的地塊，啟動項目“耀輝國際城”。

之后，該項目在天鴻寶業（原首開集團）、香港世紀協潤（王志才持有）、中國奧園、香港金利豐等之間不斷轉手。2009年，中國奧園將其更名為“長安8號”。 2013年，佳兆業曾斥資130億元收購，次年更名為佳兆業廣場。

彼時公告顯示，該項目建設用地面積約2.7萬平方米，總建筑面積約20.2萬平方米，涵蓋商務公寓、住宅、零售、酒店、公共設施及停車位等。

天眼查提到的北京王府世紀發展公司2021年6月的法院裁決書中顯示，被告王府世紀仍試圖拿到曾在耀輝置業名下的三套自留物業（耀輝國際城項目南樓1單元3501號房、南樓2單元3502號房、南樓2單元3201號房），但最終判決給原告處置。