【當前獨家】龍頭房企成“碳減排”主力軍

在“雙碳”目標下，不少上市房企陸續投身于“碳減排”的大潮。

那么，房企如何踐行“碳中和”？尤為重要的一個觀察窗口是，越來越多龍頭上市房企披露了《環境、社會及管治報告》（簡稱“ESG報告”），體現了上市房企減碳的實踐路徑。新京報記者以2021年銷售額排名前20的房企為統計范圍，20強房企中有85%披露了其綠色智慧住宅的進展，僅恒大、綠地控股(600606)、陽光城(000671)3家尚未披露ESG報告；另據克而瑞統計，今年一季度銷售額排名前50的房企中，有48%的房企披露了綠色智慧住宅數據。這體現了龍頭房企是綠色建筑領域的主力軍。

從2021年龍頭上市房企的ESG報告看出，萬科、碧桂園、華潤置地、中海地產等龍頭房企都建立了一套綠色產業鏈，其減碳路徑主要體現為“綠色設計-綠色規劃-綠色施工-綠色運營”，從建筑的全周期來實現減碳的目標。

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競逐綠建賽道，萬科、碧桂園成“領頭羊”

對于上市房企來說，綠色建筑無疑成為減碳的重要抓手，也成為其產品轉型升級的重要方向。目前，上市房企著力推動綠色建筑的發展。新京報記者根據已發布的ESG報告數據梳理，2021年，萬科、碧桂園、龍湖的累計綠色建筑認證面積排名靠前，其中，萬科和碧桂園分別以2.89億平方米和2.21億平方米的規模遙遙領先，起到了“領頭羊”的作用。

此外，從2021年新增的綠色建筑認證面積來看，萬科、碧桂園、龍湖、華潤置地、招商蛇口(001979)排名靠前，也反映出這些企業對于綠色建筑的重視和推動。

除了綠色建筑外，更具環境友好型的裝配式建筑也成為房企建筑發展的新方向。目前，在裝配式建筑的賽道上，萬科、碧桂園、招商蛇口、綠城中國、新城控股(601155)等都積極布局，同樣也有遠大住工、中國建筑(601668)、北京住宅產業化集團等專注于裝配式建筑的“專業賽手”。

“讓機器人建造房子”代替“危重繁雜”的人工作業的同時，更減少了對環境的污染。因此，不少龍頭房企不惜重金殺入智能建造，碧桂園在智能建造領域更為突出，從2018年自主研發至今，碧桂園旗下廣東博智林機器人有限公司有23款建筑機器人開啟商業化應用，累計應用施工面積超1000萬平方米。

在房子建造的源頭和施工的過程中實現低碳，是上市房企減排的重要路徑之一。但是，從房企發布的ESG報告來看，綠色建筑主要以龍頭房企來推動，尚未形成全行業的合力，這也是今后房企的努力方向。

轉變運營方式，綠色“變革”來襲

為了實現減碳的目標，如何實現綠色運營成為房企轉變運營模式的方向。從房企發布的ESG報告來看，綠色運營通常包括能效管理、物業運營、水資源管理、廢棄物管理多個維度。

在能效管理方面，不少先行房企開展了綠色生產方式的變革。比如，旭輝于2021年在上海打造了首個超低能耗住宅項目上海世紀古美，相較于普通建筑，上海世紀古美每年能減少二氧化碳排放量超1200噸，節約標準煤超500噸。

同樣，作為全世界規模最大的被動房在建項目，龍湖所打造的龍湖·列車新城采用國際先進的被動房技術，應用了被動式超低能耗建筑、生態修復、太陽能(000591)光伏發電等多項世界先進的綠色節能生態技術，保證同等舒適度的條件下，在現行節能75%標準上，節能效率再提升60%。

以節約水資源為例，碧桂園旗下的廣州思科智慧城就是個典型代表，其以海綿城市的建筑標準建造，包括雨水花園、下沉式綠地、綠色屋頂、透水鋪裝等海綿設施，能夠像海綿一樣對“徑流雨水進行消納”。

中海地產在2022年正式啟動雙碳戰略，其提出二氧化碳排放力爭2030年達到峰值。為此，中海地產細化了各個環節的節能目標。比如，在減排上，其商業項目以2019年為基準，2023年碳排放降低3%；在節水上，創新項目以2020年為基準，實現2023年耗水密度降低5%。

除了節能外，還要“開流”。在新能源使用方面，2021年，萬科率先采用了光伏發電，將太陽能轉化為電能，接入廠區電網，享受優惠電價，達到節約用能成本、降低能耗目的。截至2021年底，萬科旗下已有8個商場完成光伏發電設備安裝，公區用電比例達到2%。

此外，萬科雙碳戰略走在前列的還有應對氣候變化。萬科率先在2021年第二十六屆聯合國氣候大會企業氣候行動中提出“中國企業氣候行動倡議2021”之十大行動策略，包括制定有雄心、可落實的“碳中和”目標及實現策略、提升能效，采用節能、綠色、低碳的生產技術和管理方式、擴大利用可再生能源，探索發展儲能、負排放技術等。

綠色融資支撐，推動產業鏈“變綠”

值得一提的是，綠色金融作為構筑“綠色”競爭力的關鍵支撐，進一步為綠色建筑、節能減排項目、可再生能源應用提供支持，推動企業成長和可持續發展的正向循環。

在《綠色債券支持項目目錄（2021年版）》中，增加了有關綠色建筑、可持續建筑等國家重點發展的綠色產業領域類別，綠色建筑領域是綠色債券的重點支持方向。

在政策東風的支持下，綠色金融領域迅速發展，大量綠色金融產品涌現。對于房地產行業來說，綠色債券以綠色建筑為融資標的，更受到房企的歡迎，也是房企創新融資方式、推動綠色建筑的新機遇。

據中指研究院統計，2021年，房企共發行綠色債券總額約608.98億元，同比增長一倍；占房企發債總額約7.5%，同比增加4.5個百分點。進入2022年，境內綠色債券發行規模飆升，但受限于房地產行業融資偏緊、綠色債券資金用途限制嚴格，境內房企綠色債券發行總額為160.88億元，占境內綠色債券發行總額的1.5%，且發行企業以央企為主。

2021年，弘陽地產、金地集團(600383)、融信中國等房企成功發行首筆綠色債券。其中，融信中國發行國內行業首單“綠色+碳中和”債券；旭輝控股則獲批首筆初始額度近28億港元的綠色銀團貸款。

隨著我國向“碳中和”目標的邁進，中指研究院預測，未來，綠色金融的發展將會提速，綠色建筑作為綠色發展的重要組成部分，監管部門也會從投資規模、業務創新、機制完善等多個角度鼓勵金融機構支持綠色建筑發展。

毫無疑問，對于房企來講，減碳意味著一場全鏈條的變革，從產品設計、產品施工到產品運營，需要綠色減碳理念的頂層設計和全環節的貫徹，最后才能實現減碳的目標。

采寫/新京報記者 徐倩