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              天天觀察：前三季度房企非銀融資總額7331.5億元 信用債再度回暖
              
      
               來源：和訊房產   時間：2022-10-11 16:28:28 
        
      
              
	  
      
	  
              
        

              (資料圖片)
              中指研究院監測，2022年9月房地產企業非銀融資總額為777.9億元，同比下降32.2%，環比上升13.3%，融資形勢稍有好轉。行業平均利率為3.67%，同比下降2.14個百分點，環比下降0.44個百分點。
              2022年1-9月，房地產企業非銀融資總額7331.5億元，同比下降52.6%。
              融資結構方面，信用債占比50.2%，同比提升19.9個百分點；海外債占比僅為2.4%，同比下降14.0個百分點；信托占比16.0%，同比下降15.1個百分點；ABS占比31.4%，同比提升9.3個百分點。
              前三季度，非銀融資總額分別占比33.1%、35.1%、32.1%，各季度融資比例差異不大，并未出現明顯的融資高峰期。
              9月單月，信用債規模占比47.3%，海外債占比0%，信托融資占比11.0%，ABS融資占比41.7%，本月公開發行市場略有修復，信托變動較大。
              信用債融資同比上升10.6%，環比上升30.8%，出現回暖跡象；信托融資同比下降73.2%，環比下降42.3%，出現較大的波動性，但整體處于低位運行，三季度信托新增融資合計316.6億元，僅為上年同期的22.5%；ABS融資同比上升41.1%，環比上升26.0%；較為平穩，其中商業地產抵押證券占到全部ABS發行額的52.2%。
              融資利率方面，2022年9月融資綜合平均利率為3.67%，同比下降2.14個百分點，環比下降0.44個百分點，受政策端持續放寬房地產融資影響，房企融資成本進一步下降。
              信用債平均利率為3.21%，同比下降0.79個百分點，環比微降0.16個百分點；信托融資利率托融資平均利率為7.76%，同比上升0.34個百分點，環比上升0.23個百分點；ABS平均利率為3.13%，同比下降0.79個百分點，環比上升0.15個百分點。
              房企融資動態方面，華潤發行額度最高，蘇高新融資成本最低。從典型房企債券發行來看，本月華潤融資額度最高，合計50.0億元，平均融資利率3.1%。具體來看，典型房企中信用債利率最高為華發股份(600325)，利率為4.8%，最低為蘇高新，為2.6%。
                    
              
      
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              標簽：
					
				前三季度
							
				非銀融資
				 
		
              
		
		
	  
              
    
      
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