58安居客張波:9月市場并未形成有效復蘇

來源：和訊房產時間：2022-10-24 15:31:12

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從9月的房價數據來看，房價下行的城市依然在增加，9月市場并未形成有效的復蘇，這也是9月底三政齊發的主要原因所在。房價下行壓力增大會導致房地產市場后續面臨較大壓力，購房者信心在底部盤整的時間拉長。

值得關注的是，9月一線城市新房價格整體環比呈現下滑，這是較少見的現象，房價下行不斷蔓延到一線這一趨勢代表著降溫面在擴大，政策后續預計會進一步加碼。同時二線城市的一二手房環比持續下滑是信號，政策的效力并沒有完全在市場得到體現，尤其是房貸和公積金政策的調整并沒對市場形成整體性拉動，限購放松以及稅費優惠的政策預計后續將加快出臺。

9月樓市未現回暖還是和市場信心不足有著直接關系，市場信心包括行業信心和購房者信心，行業信心主要會影響到拿地以及開工情況，行業信心同時還會間接影響到購房者信心，從購房者信心來看，目前大部分城市還沒有實現轉跌為升，潛在購房者雖然數量龐大，但入市的信心依然不足，單一樓市政策并不足以拉動信心快速回升。

從四季度來看，除了針對改善型需求政策可以進一步發力外，經濟層面的總體回暖才能有效拉動整體購房者信心的恢復。

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