9月房價環比下跌城市增多 成都、上海領漲

10月24日，國家統計局數據顯示，9月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，比8月份分別增加4個和5個。

此外，各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，一線城市新房和二手房銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

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整體看，9月份樓市仍延續此前的降溫態勢。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，進入傳統的“金九”月，樓市仍處于探底階段。不過，9月底中央連出三條重磅利好，政策“組合拳”為樓市注入了信心，促進釋放剛需和改善型住房需求，四季度市場有望加速復蘇。

樓市連續三個月降溫 成都、上海領漲

9月份，70個大中城市中，新房、二手房銷售價格環比下降的城市數量均較8月份有所增加，這種情況已經連續三個月出現，樓市降溫顯著。

分城市來看，一線城市新房銷售價格環比由8月的上漲0.1%轉為下降0.1%，二手房銷售價格環比持平。具體看，新房方面，北京、上海均漲0.2%，廣州、深圳則分別下跌0.3%和0.5%，二手房也是如此，北京、上海分別漲0.4%、0.5%，廣州、深圳分別下跌0.6%和0.4%。

二線城市新房和二手房銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與8月相同；三線城市新房和二手房銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與8月相同。由此來看，二三線城市房價持續穩定。

從領漲城市來看，新房方面，成都、合肥以0.7%的環比漲幅并列第一，杭州、大理等漲幅也較高。陳霄表示，成都樓市在疫情后迅速恢復，再度躍居漲幅首位，漲勢強勁。此外，8、9月以來合肥針對爛尾樓等問題進行了兩個月的專項治理，取得良好效果，市場信心和購房者預期都有所好轉。

二手房方面，上海以0.5%的環比漲幅領跑，北京環比漲幅也達0.4%，位居第二。陳霄稱，上海、北京一線城市仍然保持優勢地位，在市場整體行情不佳下仍憑借強勁購買力支撐房價穩定，在全國各城市中率先復蘇。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，9月份房價下行的壓力略微增加，一些城市近期發布政策，如帶押過戶等，有助于促進二手房市場交易活躍，也有利于房價企穩。

銷售端降幅收窄 政策“組合拳”下市場信心有望修復

嚴躍進認為，房價數據表現不佳根源上仍在于銷售端沒有真正提振。的確，根據國家統計局今日發布的數據，前三季度，商品房銷售面積同比下降22.2%，其中，住宅銷售面積下降25.7%，商品房銷售額約為9.94萬億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。

不過，好消息是，商品房銷售面積、商品房銷售額的降幅在持續收窄，這表明市場正在積攢積極情緒。

申港證券研報顯示，國慶節后一手房銷售數據有所改善，二手房銷售明顯回溫，其中，二手房市場表現要好于一手房市場，這也表明購房者的情緒在逐漸修復，隨著“保交付”的推進，購房者對新房的信心也將逐步修復。

此外，9月底至今，從中央到地方都密集釋放樓市積極信號，9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

隨后的9月30日，央行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這也是央行時隔7年多首次下調個人首套住房公積金貸款利率。

陳霄認為，從政策端來看，“十一”假期前夕，中央層面連續發布多項利好政策，產生疊加效應，為房地產市場注入了信心，對提振四季度樓市意義重大。

財信證券研報觀點則稱，預計各地方政府的救市舉措在中央宏觀指引下將更順利地落實，更多配套政策也值得期待。以此為起點，在中央主導的房地產調控政策效果逐步顯現后，未來這種行政主導的政策調控或將逐漸向市場機制調控轉變。大中小城市房價齊漲共跌的局面將不再是常態，中心城市仍然有較大的發展空間。

新京報貝殼財經記者 潘亦純

編輯 宋鈺婷

校對 劉軍