環球觀察：70城房價出爐：一線城市也下跌 為啥成都能連漲數月？

中新經緯10月24日電 (薛宇飛)24日，國家統計局公布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看，70城房價環比下跌的城市數量繼續增多，此前“一枝獨秀”的一線城市，新房價格也轉而下跌。業內人士認為，房地產市場的寬松政策需繼續發力。

市場雖然冷淡，但也有少數城市的表現較為突出，比如，2022年以來，成都新房、二手房價格的環比漲幅連續領漲70城，合肥、杭州等地的漲幅也相對不錯。

(資料圖)

下跌城市數量連增4個月 二手房跌幅大于新房

數據顯示，9月份，70城中新房、二手房銷售價格環比下降的城市數量分別有54、61個。梳理數據發現，新房、二手房價格環比下降的城市數量均連續4個月呈現增加趨勢，6-8份，新房價格環比下降的城市數量分別為38個、40個、50個，二手房價格環比下降的城市數量分別為48個、51個、56個。

同比方面，9月，新房、二手房銷售價格同比下降的城市數量分別有50個、63個，這意味著，已有50個城市的新房價格、63個城市的二手房價格跌回了一年前。

58安居客房產研究院分院院長張波對中新經緯分析，房價下行的城市依然在增加，市場未形成有效的復蘇，這也是9月底“三政齊發”的主要原因所在。

易居研究院根據簡單算術平均計算，9月70城新房價格環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-2.3%；二手房價格環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.5%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀稱，新房價格同比漲幅從今年4月份以來持續下跌且跌幅擴大，二手房價格指數自2月份總體處于下跌態勢，這些指標的變化，意味著目前樓市仍較為低迷。

從以上數據可以看出，二手房價格的跌幅高于新房。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前各地二手房掛牌量迅速攀升，多數城市掛牌量創歷史新高，且去年同期二手房價格比較堅挺，開發商降價促銷一直在進行中。隨著今年新房大面積降價促銷，需求轉向新房市場，導致二手房交易量占比不斷下降。同時，多套房擁有者開始增加放盤，并以降價來促進成交。

一線城市新房價格轉跌 寬松政策仍需發力

過去幾個月，在房地產市場整體偏冷的情況下，一線城市市場相對堅挺。但到9月份，一線城市也有轉冷勢頭。

國家統計局數據顯示，9月份，一線城市新房銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%，二手住宅銷售價格環比持平。具體看，9月，京滬兩地仍保持微幅上漲態勢，北京新房、二手房銷售價格分別環比上漲0.2%、0.4%，上海新房、二手房價格分別環比上漲0.2%、0.5%；廣深呈現下跌走勢，廣州新房、二手房銷售價格分別環比下跌0.3%、0.6%，深圳新房、二手房銷售價格分別環比下跌-0.5%、0.4%。

張波認為，一線城市新房價格整體環比呈現下滑，這是較少見的現象，房價下行蔓延到一線城市的趨勢表明，樓市降溫面在擴大，寬松政策需要進一步加碼。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示，一線城市出現新房價格環比下調、二手房價格連續2個月環比持平情況，是9月份70城房價數據變化的一個重要特征，說明在政策已全面寬松的情況下，市場還在尋底。

國家統計局數據顯示，9月份，二線城市新房、二手房銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同；三線城市新房、二手房銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。張波說：“政策的效力沒有完全在市場上得到體現，尤其是房貸和公積金政策的調整沒有形成整體性拉動，限購放松以及稅費優惠的政策預計后續將加快出臺?！?/p>

張大偉也認為，市場的信心沒有完全恢復，外界期待在爛尾樓續建資金、存量房貸降息等方面出臺更大力度的政策。從政策預期看，需要針對一線城市的換房改善出臺明顯的寬松政策。

成都、合肥等地領漲 經濟基本面形成支撐

從最新數據來看，有少數城市的房價仍比較堅挺，包括成都、合肥、杭州等城市。

9月，成都新房銷售價格環比上漲0.7%，漲幅位居70城首位。今年1-8月，成都新房價格漲幅均處于領漲狀態，環比漲幅分別位居70城第2位、第2位、第2位、第1位、第1位、第1位、第1位、第1位、第2位、第1位。同比數據上，成都的漲幅也位居70城前列。

二手房方面，9月成都二手房價格環比上漲0.3%，漲幅雖較前幾個月有所放緩，但仍排在70城第3位。1-8月，成都二手房價格環比漲幅分別位居70城第1位、第3位、第2位、第1位、第1位、第1位、第1位、第2位。不過，受疫情等因素影響，成都新房、二手房的成交量已有所下降。據克而瑞四川的數據，今年9月成都新房共成交6191套，二手住宅成交7406套，對比8月的12235套(新房)、14609套(二手房)來看，幾近腰斬。

嚴躍進分析，成都近幾年的人口流入規模較大，導致新增購房人口增加。過去對這類“新成都人”的限購政策執行較為嚴格，如今，限購政策出現寬松，對樓市形成了支撐。

9月，合肥新房價格環比上漲0.7%，漲幅與成都并列第一，同時，6-8月份的環比漲幅位居70城市前列。合肥6-9月二手房價格分別環比上漲0.6%、0.7%、0.2%、0.2%，漲幅均位居70城市前列。

從2021年1月份開始，杭州各月新房銷售價格環比漲幅均為正，今年7-9月的環比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%，漲幅居70城前列。不過，該市7-9月二手房價格環比分別下跌0.3%、0.4%、0.6%，處于降溫態勢。

嚴躍進對中新經緯稱，房價漲幅相對力度大的城市，普遍是經濟基本面不錯的城市，雖然可能存在一定的炒作行為，但也說明這些城市的購房人群大、消費力強勁，這些需求能夠帶動市場保持一定溫度。(更多報道線索，請聯系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經緯APP)