129.3億元，復星聯手螞蟻集團拿下福佑地塊

撰文|宋溪

來源|選址960

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(資料圖片)

10月25日晚間，復星旗下豫園股份(600655)發布公告稱，此前與螞蟻集團聯合拿下的上海福佑地塊，最終出讓價格129.3億元。

公告顯示，福佑地塊總占地面積超10萬平方米，合計建筑面積約48.75萬平方米。作為備受矚目的上?！皩毑亍?，福佑地塊向東連接外灘，向西貫通上海豫園商圈，可謂是上海“大豫園片區”宏圖中一塊至關重要的拼圖。

根據黃浦區規劃資源局消息，福佑項目納入整體開發之后，將與現有的豫園商城、外灘金融中心，以及即將啟動建設的豫園二期項目等，共同組成一個總建筑面積超過100萬平方米的超級文化商業綜合體——“大豫園片區”。

“大豫園片區”示意圖

2022年7月，黃浦區正式將深化“大豫園片區”建設納入下階段重點工作。福佑地塊出讓工作的順利推進意味著黃浦區“大豫園片區”整體建設工作將正式拉開帷幕。

但不可忽視的是，作為聚集了大量優秀歷史建筑、名人舊居、知名商鋪老字號等大量海派風格建筑和街店的福佑地塊，被行業人士冠以“史詩級開發難度”之稱。

按照要求，該地塊需結合豫園老城廂，打造成具有地域特色的商業文化旅游目的地和生活體驗地，并結合外灘金融集聚帶打造成金融科技產業集聚區，重點發展商業、辦公、旅游、文化等功能，融合高品質住宅，對區域功能進行完善和提升。

除此以外，作為上海民俗文化和海派文化的聚集地，上海市政府對福佑地塊的開發主體提出明確要求：拿地企業需要對地塊75%的區域范圍做好肌理保護，出讓范圍內保護更新建筑總規模必須要不小于12萬平方米，占地上總建筑面積7成。

另外，福佑地塊對拿地企業同樣提出了明確的稅收要求：拿地意向人在簽訂用地出讓合同至項目規劃資源綜合驗收通過期間，對黃浦區的綜合稅收貢獻不少于120億元，在項目綜合驗收通過后五年內，意向人及其關聯公司或項目入駐企業對黃浦區的綜合稅收貢獻不少于144億元……

極高的門檻背面，則是無法估量的商業價值。

地塊涉及范圍示意圖 來源：上海市黃浦區人民政府公布的項目技術方案設計任務書

從區位上來看，福佑與豫園一墻相隔，與上海外灘直線距離不足百米，西邊還有老上海的中心城隍廟，東邊有外灘金融中心，隔江對岸的，則是金融中心陸家嘴(600663)，是行業公認的王炸級別地塊。

更重要的是，福佑與豫園股份開發建設的豫園商城一期、二期、三期無縫銜接，成片延伸至外灘方向。而外灘最東邊的BFC外灘金融中心，在經歷過一番“腥風血雨”后，伴隨著上海證大和SOHO逐漸淡出歷史舞臺，今年3月，正式被復星收入囊中。

上海關于“大豫園片區”的宏偉藍圖，顯然早已經被復星做好方案。

效果圖來源于豫園股份公眾號

豫園股份控股股東復星國際聯席首席執行官徐曉亮介紹：“規劃中，豫園商城主打傳統江南風情，成為連接民俗與潮流、民族與世界的紐帶；豫園二期將主打原創首發概念，成為中國設計師走向世界的舞臺；福佑路項目在整個“大豫園片區”規劃中承上啟下，將為老字號、時尚設計師工作室及創意工坊、文化藝術平臺和國際品牌，構筑起成長、展示和交流的空間；最東面的外灘金融中心則呈現十足的現代氣息?！?/p>

一個近40萬方體量的復星系大豫園商業集群就此開始成型，復星下了一盤大棋。

另外，待項目建成后，螞蟻集團將獲取共計地上約6萬平方米的自持辦公物業，深化在上海的金融科技、區塊鏈等業務布局。網傳，福佑地塊可能迎來螞蟻科技中心及支付寶總部。

不管怎么說，螞蟻集團的入局，都將在資金投入上減輕復星的壓力。

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