環球速訊：南昌力爭退出集中供地

來源：經濟觀察網時間：2022-10-29 15:39:15

經濟觀察網記者丁文婷 10月28日，江西省住房和城鄉建設廳發布《關于住房城鄉建設領域落實強省會戰略支持南昌城市高質量發展的若干政策措施》，在第十條“持續完善房地產政策”中提出，要發揮省聯席會議辦公室牽頭協調作用，協調省自然資源廳積極爭取國家有關部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出。

自2021年2月開始，22個重點城市開始實行“兩集中”供地模式，全年將分3批次集中統一實施招拍掛出讓活動。除22城外，當年徐州、西安、南昌、東莞、金華、溫州等地也實行了“兩集中”供地。

今年一季度，情況發生了變化。

(資料圖)

青島、廈門、成都、濟南、蘇州、重慶和武漢等多個城市2022年集中供地批次由三批次增加至四批次。

9月，武漢市自然資源和規劃局表示，在9月、10月、11月連續安排三個批次集中供地，全年集中供地因此會達到六次；長沙供地云平臺官方通知土地推介方式將進行調整，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態化更新。

供地批次的調整變化與土拍市場的持續低迷并不無關系。

據中指研究院數據，截至10月27日，22城中已有16城完成三批次土地集中出讓，整體成交熱度未見好轉。已完成三批次土拍的16城整體流拍撤牌率11.3%，成交地塊中達上限地塊占比僅11.5%，底價成交占比達75.7%，相關數據均較二批次供地惡化。

此次申請退出集中供地的南昌，2022年計劃供應土地25280畝，前兩輪集中土拍以底價成交為主，合計完成土地供應計劃的25.6%，在10月11日結束的第三批集中土拍中，共掛出22宗涉宅地，其中12宗地塊因無人出價流拍，流拍率高達55%。

據中指研究院10月28日數據，截至10月末，22個集中供地城市的供地計劃完成率整體不足五成，僅杭州完成全年供地計劃，成都和合肥的供地計劃完成率超過9成。北上廣深的供地計劃完成率分別僅為44%、64%、46%、67%，長春、重慶不足三成。

中指研究院分析認為，供地批次的增加有助于地方政府隨市場變化調整供應結構，減少土地流拍現象，同時，單批次供應量的減少，也意味著同一時期片區競品減少，可有效減輕同一片區樓市庫存上漲壓力。

一位華東區房企投拓人士表示，對企業而言，常態化供地可以使得拿地更加靈活。集中供地需要企業在短時間內籌措到大量的資金，資金壓力較大。“有時不參加集中供地不是地塊不好，而是銷售回款還沒到賬。”該人士表示，當前銷售端疲軟加之回款較慢，資金緊張，調整供地節奏并不會很大程度影響企業的拿地決策。

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