每日速讀!上海87年歷史建筑5.6億起拍，吸引1.5萬人圍觀！記者實探：別具一格

很多人對于上海歷史建筑的印象來自外灘建筑群或是造型獨樹一幟的武康大樓。實際上，在上海，和武康大樓有著類似造型的歷史建筑還有不少。

【資料圖】

11月1日，始建于1935年，與武康大樓有著類似造型的上海歷史建筑德鄰公寓將被以5.6億元的價格拍賣。相對于7億元的評估價，起拍價相當于打了“8折”。

地標歷史建筑“8折”拍賣

德鄰公寓位于上海市虹口區四川北路71號。評估報告顯示，該大樓建筑面積約1.56萬平方米，宗地面積4433平方米，房屋為鋼混結構，總共6層。

土地產權信息顯示，其土地使用類型為商業和辦公。其中土地商業使用年限從2006年2月至2046年2月，辦公使用年限從2006年2月至2056年2月。

該房產將于11月1日10時起在阿里司法拍賣平臺公開拍賣。起拍價為5.6億元，相當于評估價7.01億元的80%?；蛟S是由于金額巨大，截至發稿尚無人報名參與拍賣，但已有超過1.5萬次“圍觀”。

（德鄰公寓大樓全貌）

公開資料顯示，德鄰公寓始建于1935年，距今已有80多年歷史。該建筑由五和洋行設計，怡昌泰營造廠建造。建筑原設計為五層，后期加建一層，平面布局呈不規則“日”字形。建成之初為首層商業、上部住宅的綜合商住樓。

德鄰公寓為第四批公示的上海市優秀建筑、歷史保護建筑，為三類保護。拍賣公告顯示，優秀歷史建筑轉讓、出租的，受讓人、承租人應當按照保護要求承擔相應的保護義務。

本次拍賣的拍輔機構蘇州農潤資產方面對證券時報·e公司記者表示，大樓的看樣日期已過，大樓目前為閑置狀態，至于后面具體能經營什么、不能經營什么，需要與上海當地相關部門溝通。

評估報告也顯示，大樓目前為空置狀態，且處于法院輪候查封中。

德鄰公寓之所以被拍賣，與其持有人涉及的一起借款合同糾紛案有關。

德鄰公寓目前的所有人為上海摩碩投資有限公司。企查查信息顯示，該公司曾因未按時履行法律義務而被法院強制執行，其股東上海摩譽實業有限公司也已被法院列為限制高消費企業。

現狀：一樓為快遞點

10月31日下午，記者來到四川北路71號德鄰公寓。該大樓坐落于兩條小路交匯處，距離上海七浦路服裝批發市場僅有不到100米。

與周邊現代建筑相比，德鄰公寓別具一格。但與“網紅”武康大樓相比，德鄰公寓的人氣要低得多。在互聯網平臺，鮮有對該樓棟的討論。

德鄰公寓大樓外墻處，掛有德鄰公寓和優秀歷史建筑兩塊銘牌，銘牌注明大樓建于1935年，1947年之后被作為信誼藥廠用房。

目前，該樓底層出入口基本被圍擋圍住，僅有一家順豐快遞點尚在開門營業。透過鎖閉的玻璃門可以看到大樓內部為空置狀態，且能看到信誼藥廠字樣。

（德鄰公寓內部）

根據歷史信息，德鄰公寓轉至摩碩投資時，已是幾度易主。且近幾年，德鄰公寓還曾因為“租客”違法施工而被破壞。目前的大樓已是修復后的狀態。

上海市虹口區檢察院此前披露的信息顯示，德鄰公寓原產權人為上海鴻锳物業發展有限公司。2015年6月，鴻锳公司將德鄰公寓1-2層、3-6層分別租賃給兩家上海企業。

此后，承租的兩家公司在未經依法申報審批的情況下違法施工，對德鄰公寓重點保護部位造成不同程度的破壞。2015年8月，上海虹口房管局出具《責令改正通知書》，要求立即停止違法行為，并開展修復整改工作。

但直到2017年7月，德鄰公寓的產權人變更為上海摩碩投資有限公司后，產權人，承租人都未對受損房屋進行修復。

2018年8月，上海市虹口區人民檢察院向虹口房管局制發檢察建議，建議其依法履行行政監管職責，督促相關責任單位立即啟動德鄰公寓修復整改方案，恢復優秀歷史建筑原狀。

在多方努力下，德鄰公寓修復工作終于走上正軌，直到2019年7月，德鄰公寓修復才得以竣工。

古建筑頻現拍賣平臺

和德鄰公寓一樣，近年來，各地頻頻出現歷史建筑被拍賣的案例，其中不乏名人故居。

今年4月，同樣位于上海市虹口區“多倫路文化名人街”的一處文保建筑在京東司法拍賣平臺公開拍賣。該房產總面積885平方米，竣工日期為1936年，土地用途為辦公。

該房產起拍價7049萬元，經過113輪競價，最終以9289萬元的價格成交，但仍較評估價低了近800萬元。

2020年5月和2021年11月，位于上海市徐匯區淮海中路1285弄的上方花園小區連續拍出兩套洋房。上方花園同樣被列為“上海市優秀歷史建筑”。

其中，2021年11月該小區內一套建筑面積360平米的房產以3797萬元的價格起拍，經過719次競價，最終以9932萬元的價格成交。較評估價5423萬元高出約4500萬元。

最具有知名度的歷史建筑拍賣，莫過于2021年9月，位于浙江杭州玉泉路1號的蔡元培女兒故居。該房產建筑面積約276平方米，房屋用途為住宅，其于2010年3月被列為杭州市歷史建筑，起拍價達1.2億元。

相比此前的歷史建筑拍賣案例，起拍價高達5.6億元的德鄰公寓，是歷史建筑拍賣中絕對的“大塊頭”。但相比此前搶手的住宅，德鄰公寓商業辦公樓宇的性質，可能給拍賣增加難度。

本文首發于微信公眾號：e公司官微。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。