南通第三批集中供地：8地底價成交與通州灣無人落子

觀點網 11月4日，繼無錫、蘇州之后，南通也迎來了它今年第三批集中供地。

據了解，本輪共掛出16宗商品房用地，總占地面積92.6萬平方米，起拍總價83.1億元，包含通州區1宗、主城區3宗、海門區與通州灣各6宗。

最終有9宗地成功出讓，7宗流拍，共收金56.68億元，相較于今年首批供地收金58.41億元、二批供地收金61.21億元，下降的幅度不算很大，但整體上熱度較低。

(資料圖片)

值得注意的是，出讓的土地中僅1宗以0.5%的溢價成交，其他8宗均為底價出讓；通州灣雖有6宗掛牌，但無人落子。

底價成交

與今年無錫、蘇州的三批供地相比，南通的地市顯得更具“寒意”。

據了解，8月30日，無錫開展第三批次集中供地，掛牌的11宗地均以底價成功出讓，收金120.04億元。

9月28日，蘇州三批集中供地中9宗地成功出讓，收金127.27億元，彼時華潤置地、保利發展、廈門建發以及仁恒置業也都有入場。

即便是與南通上年度的三批供地相比，此次總成交額也有所下降。（2021年三批供地收金89.31億元）。

此次成交地塊中，中盛和&崇川高新以最高價17.52億元摘得了R22020號住宅地。

據悉，該地塊為今年二輪土拍中終止出讓的R22010地塊，本輪取消了限制房價最高為2.62萬元/平方米的條件。

地塊位于崇川區江海大道南、怡運路西、百運路北側，出讓面積9.05萬平方米，規劃為住宅，容積率2.04，建筑面積18.44萬平方米，起始樓面價9500元/平方米。

根據規劃，該地塊分為2個功能區，其中功能區一住宅建筑為8-26層，地塊功能區二住宅建筑為6-18層。地塊所處的位置，緊鄰江海大道高架，出行便捷；萬達廣場、龍信廣場、宜家、山姆超市、通呂運河景觀帶等也距離不遠，周邊配套齊全。

另外，R22015號地塊經過3輪競拍最終被南通江風海韻房地產有限公司（星湖置業）以約4億元拿下，競得樓面價10462元/平方米，成為唯一溢價地塊，溢價率僅為0.5%。

該地塊位于海門區聞海路南、匯智路西側，出讓面積2.38萬平方米，住宅用地，容積率1.6，建筑面積3.81萬平方米，起始價3.97億元，樓面起價1.04萬元/平方米。

從地圖上來看，該宗地附近小區遍布，包括龍信·駿園、欣月佳苑、春江花園、德美花園等，距離海門區人民醫院、海門彩虹漾、海門區圖書館、江海文化公園也不遠，地理位置優越，生態景觀資源俱佳。

同時，規劃要求住宅建筑以多層和小高層為主，或為高檔住宅區。

除了上述拿地企業外，南通市城鎮房地產開發有限公司、南通城建&中創投、南通神輝置業有限公司、南通瑞城置業有限公司、江蘇師山置業有限公司以及南通匯鑫房地產開發有限公司也均有所獲，拿地的也均為有國資背景的本土企業。

無人落子

本輪流拍的7宗地中，6宗地均位于通州灣，另一宗為R22017地塊，位于海門區。

具體來看，這6宗地均位于通州灣示范區海防公路東、丁南河北側，且為相鄰地塊，其中5幅地塊體量相似，占地面積分別為91.92畝、101.63畝、100.98畝、100.45畝、101.82畝，計劃打造限高80m的小高層、高層混合業態住宅產品。

作為此次掛牌土地最多的片區之一，無人落子或許是意料之外，也或許是情理之中。

年初，在2021年的三批供地中，通州灣共掛出了11涉宅地，最終盛和房地產攬下了10宗，另一宗為東和投資托底成交。

近兩年來，通州灣出讓的土地，也大部分被當地有國資背景的企業以底價拿下，托底的情況明顯。

觀點新媒體了解到，今年10月14日，財政部印發《財政部關于加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》，指出嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口等。

該政策旨在規范地方事業單位債務管控，建立嚴格的舉債審批制度，禁止新增各類隱性債務，防范事業單位債務風險。同時，對于城投公司在土地市場的行為也有了一定限制。

另外，近年來房地產高杠桿的發展模式的弊端顯現；銷售下滑、停貸危機、企業信用下滑等風險事件依然存在，房企獲取項目回歸理性也成為一種趨勢。