環球微頭條丨銀十簽約金額漲超20% 金地股債風波后銷售表現與應對

觀點網剛剛過去的十月，金地渡了一場劫。

(資料圖片)

于10月18-19日，“21金地01”交易出現異常波動，漲超33%，觸發臨時停牌；21金地03”交易出現異常波動，二次盤中臨時停牌。此外，金地集團(600383)的多只境內債券也出現波動：““21金地MTN002”跌超50%、“21金地MTN003”跌超40%等。另截至10月20日收盤，金地集團股價則由11.73元一路跌至9.91元。

面對股債雙殺動蕩期，彼時金地迅速就生產經營狀況做出說明，嘗試自證清白：“國慶節黃金周認購金額超70億元，創過去三年歷史同期新高?！?/p>

此外，金地方面還表示，戰略布局上海、北京、西安、長沙等核心城市，截至9月底共新增土儲171萬平方米，總投資220億元。

時間線回到11月7日，在經歷多重風波后，金地按時披露了已過去的“銀十”銷售情況。

據公告披露內容顯示，2022年10月單月，金地集團實現簽約面積106.7萬平方米，較去年同期上升7.07%；實現簽約金額203.0億元，同樣較去年上升22.88%。不難看出，國慶黃金周的銷售助力一定程度上推動了金地10月份的銷售增長。

銷售修復

將視線轉回全年，于2022年1-10月，金地累計實現簽約金額1833.9億元，同比下降25.21%；累計實現簽約面積813.2萬平方米，同比下降30.03%。

簽約金額、面積仍然呈現下降，金地前十月的成績一定程度上也在反映當下的市場節奏。

按照觀點指數發布的“2022年1-10月房地產企業銷售表現”顯示，1-10月，前100房企累計實現權益總銷售金額40441億元，同比減少48.2%，降幅較1-9月擴大0.3個百分點。

另在全口徑銷售方面，1-10月份前100房企實現全口徑銷售金額58007億元，同比減少46.9%。

拿地方面，金地除在10月中旬“官宣”與侯臺商貿集團共同開發天津津西地塊外，并無其他摘地戰報。

此前于10月17日的天津年內第三批集中供地中，天津市萬利通置業有限公司（侯臺商貿集團）以7.2億元的價格競得位于天津西青區中北鎮碧欣路以東的綜合地塊，折合樓面價為1.33萬元/平方米。

四天之后，侯臺商貿集團正式宣布引入金地集團共同開發該項目，并宣布將項目定名為“金地·水西印”。

值得注意的是，引入金地合作的這宗地塊于今年天津前兩批次集中供地中都有“露面”，但均遭流拍。金地此次入局這宗項目，或許是為了延續近兩年在天津西青的布局。

資料顯示，2020年9月，金地以底價6.07億元的價格摘得天津西青區精武鎮住宅地塊，出讓面積4.94萬平方米，起始價6.07億元，最高限價8.57億元。

另于2021年年初，金地還以溢價100萬、成交價9.25億元摘得上述地塊周邊的西青區精武鎮國興路以西住宅用地，成交樓面價1.04萬元/平方米。

動蕩十月

在披露十月銷售情況的前一周，金地特地召開了線上投資者會，董事長凌克及相關管理層均到場，就投資策略、銷售端、融資與負債等問題向投資者們進行說明。

但多數入會投資者最關心的問題，還是有關金地債券詭異大跌的原因及應對措施。就連金地財務總監曾愛輝也在這場投資者會上坦然表示，債券價格這樣波動，對公開融資的影響比較大。

會上，還有投資人詢問金地是否會考慮給存量債券增加增信。對此，金地集團高級副總裁韋傳軍回應稱：“目前沒有考慮對存量債券增加抵質押增信，金地的債和同行很多的債不一樣，我們目前所有的債權人是平等的。不管是銀行貸款還是債券持有人，他們的權利是一樣的，因為我們沒有抵押?！?/p>

其實，于今年6-7月，金地也曾遭遇股債雙殺的情況，境內境外債產生大幅波動。

6月24日，金地集團境內債和境外債均有暴跌，彼時2024年到期的4.95%美元票據每1美元買價下跌10美分至73美分，創下單日下跌紀錄；另一個離岸債券(7月26日到期)每1美元買價下跌0.4美分至98美分。

另值得注意的是，金地在這個動蕩10月雖然經歷了債券、股價下跌，但也嘗試維持“好學生”姿態，提前償付了一筆債務。

據10月13日所發布的公告，金地集團已將規模30億元票利4.18%的7年期債“15金地01”本息約28.4億元存入指定賬戶。

這也就意味著，“15金地01”在2020年回售結束后，金地一次性提前償付了本息總額28.4億元。該筆債券本息兌付完成后，金地年內到期境內外債務即將全部足額兌付完畢，2022年已無到期公開債務。

細數金地于今年的還債動作，這家企業已多次按期完成境內外公開市場到期債券的兌付。

其中，在6月份完成一筆本息共計2.57億美元的境外債券本息兌付；7月則完成了“17金地01”和“17金地02”兩筆共計41.63億元公司債券本息兌付。