今日視點：長租公寓提速供給側改革箭在弦上 保租房人才房助“新市民”安家

新的一屆畢業生求職季緩緩拉開帷幕。據預計，2023年我國高校畢業生人數將繼續保持上千萬人。上千萬畢業生住房需求如何滿足？租房市場的高質量供給責無旁貸。二十大報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這在給我國住房制度繪出宏偉藍圖的同時，也照亮了租房市場健康發展的道路。對城市而言，加快高水平租房市場培育，扶持品牌長租公寓深耕，既有助于滿足“新市民”租房需求，也將在“人才大戰”中更勝一籌。

供給側改革刺激長租公寓升級

加快住房租賃市場發展是房地產市場改革的重要組成部分，這也是滿足廣大群眾，特別是已經以及即將畢業的數千萬年輕人住房需求的重要途徑之一。

【資料圖】

近年來，國家政策自上而下鼓勵住房租賃市場發展。2015年底，中央經濟工作會議首次提出發展住房租賃市場，強調將“租購并舉”確立為我國住房制度改革的主要方向。到2020年中央經濟工作會議時，提出高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策。

為直接助力租房市場發展，天津市直接拿出真金白銀激勵市場。出臺的《天津市中央財政支持住房租賃市場發展試點資金使用管理辦法》，提出對新建、改建、盤活等方式籌集的租賃住房進行獎補。獎補標準為建安成本、工程建設其他費、裝修裝飾費總和的30%。

龍湖冠寓大連奧廣店

在政策支持下，租房市場活躍度明顯提高。特別是集中開發，有源頭資金加持的長租公寓如雨后春筍般再度涌現，成為對接政策、呼應市場需求的重要參與者。值得一提的是，在前些年經歷了“暴雷”等負面因素拖累后，市場一度出現對長租公寓聞之色變。不過，隨之實力企業的入場，打造高品質、品牌化的可靠長租公寓，市場形象已經大幅扭轉，美譽度明顯提升，越來越得到青年租客的認可。據中國長租公寓市場白皮書顯示，國內前十家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數已從2018年底的35.6萬套增長至2020年底的73萬套。

其中，龍湖冠寓便是其中的翹楚，沒有老舊樓道與室內裝修的強烈反差，省去中介租房繁瑣的手續，走進龍湖旗下長租公寓品牌冠寓可以看到，大面積公共空間里，健身區、影音區、休閑區一應俱全，室內配套有床、床墊、衣柜、桌椅等基礎家具以及洗衣機、冰箱、電視等家電，“拎包入住”不在話下。

龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店

需求決定市場，有需求就會有市場。面對需求端潛能釋放，步入3.0時代，冠寓品質升級奔著多元產品，定制化精細化打造的路徑馬不停蹄。在實用性上，冠寓3.0進行立體收納空間的擴容、配套升級優化等，為長住帶來更多可能。在顏值上，冠寓結合新世代客戶的需求及當下的審美趨勢變化進行迭代，更加簡約時尚的整體空間環境標識導視，不同顏色、肌理紋路的墻、地板及沙發、書桌樣式的提供和選擇，在不斷提升居住品質感的同時，為租住生活提供更加美觀舒適的視覺氛圍感。

而且，冠寓提供從入住前到退租后的租住全生命周期定制化增值服務，如搬家、房間保潔、衣物專業清洗服務等。釋放更多龍湖瓏珠會員等級權益，在圍繞打造“溫暖、明亮、有愛”的社區鏈接的基礎上，不斷將服務滲透到租客的日常生活中。升級數字化平臺服務能力，以數字化六大智能系統、數據化平臺、九大鏈條工具打通全鏈條生態，讓租客在省心中感受到舒心。不定期組織的社群活動和貼心的運營官，為居住的青年人帶來精神上的歸屬感。

找準長期居住的痛點，為“新市民”實際解決租住品質提升需求，創建六周年的龍湖冠寓已布局全國30余個城市，開業超11萬間。據克而瑞2022年1-6月TOP20租賃企業公寓開業規模榜顯示，累計已開業房源規模穩居行業第二。

得益于認真深耕市場，去年底，中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會、中國建筑(601668)科學研究院有限公司共同組織完成了首批長租公寓綜合性能評價工作，冠寓成為獲得綜合性能評價五星級項目數最多的長租公寓企業。

保租房兜住市場基本需求

如果說就業是社會穩定的壓艙石，那么安居就是民生改善的溫度計。對初入社會還處在打拼階段的“新市民”來說，住得舒服是一方面，價格實惠才是“王道”。

為緩解高校畢業生等“新市民”租房壓力，近年來，多地出臺租房補貼政策。其中，大連市對符合住房補貼申請條件的新就業或自主創業的博士、碩士、本科畢業生，分別給予不同額度的住房補貼；武漢市對符合畢業6年以內等一系列條件的高校畢業生，租住人才租賃房的按照不高于市場租金的70%繳納租金；呼和浩特市出臺吸引人才舉措，給予租房補貼。

多地拿出真金白銀，幫助高校畢業生走好邁出校園的“第一步”。有了好的政策保駕護航，關鍵在于有匹配的房源供給。

隨著建設保障性租賃住房提上日程，國家先后出臺一系列支持政策，2022年1月，全國住房和城鄉建設工作會議上，公布今年全年全國“保租房”籌集目標為240萬套。根據住建部統計，40個重點城市在今年和“十四五”期間分別計劃籌集建設“保租房”190萬套和650萬套。

人才是城市創新發展的第一資源，外來就業創業人員也是城市發展的重要動力。建設保障性租賃住房，既有助于減輕“新市民”的租房壓力，對城市來說更是招攬人才重要舉措。有了安居的基礎，青年人才能在廣闊的職業舞臺上施展抱負，助力城市發展。

冠寓青年自發組織各類體育運動

位于北京市豐臺區的龍湖冠寓西華府店，就是北京市首個依據《北京市保障性租賃住房建設導則》進行方案設計并通過評審的改建保障性租賃住房項目。即將于今年“雙11”開業的西華府店，擁有732間公寓房間，并且按照冠寓3.0產品進行建造。未來，其不僅是冠寓在北京最大的門店，也將成為北京長租公寓行業的全新樣本。

無獨有偶，位于天津市南開區的龍湖冠寓王頂堤店，則成為了天津地區首批獲得認定的保障性租賃住房項目，共479間公寓房間。通過冠寓整體改造，項目以適合青年人居住的20到30平方米開間戶型為主。再配上家具家電，簡約不簡單，租金控制在合理水平，適合青年人在城市扎根。

龍湖冠寓天津王頂堤店

廈門金圓·金融公寓今年初交付使用。該項目可提供租賃住房539戶，是福建省首批住房租賃試點項目。2021年10月，龍湖冠寓正式簽約該項目，項目由金圓集團旗下廈門兩岸金融中心建設開發有限公司開發建設，由龍湖冠寓運營管理。

截至目前，已有龍湖冠寓長沙金融中心店、龍湖冠寓武漢新壹城店、龍湖冠寓合肥創富工坊二店等多個保障性租賃住房項目落地并開業。福建、蘇州等多個龍湖冠寓項目入選住房和城鄉建設部發布的《發展保障性租賃住房可復制可推廣經驗清單》。

城市的萬家燈火中，容納了五湖四海的城市青年。正是通過回歸產品本質與客戶需求，冠寓憑借扎實的運營功底，獲得市場認可，實力斬獲“2021年度集中式長租公寓MBI影響力品牌”“2022年度影響力住房租賃運營服務企業”等重量級獎項。

人才公寓“軟硬兼備”筑巢引鳳

為了更好地在“搶人大戰”中增加籌碼，一些城市在保障性租賃住房之外，由政府等多方聯手，加快了人才公寓的規劃。不過，高水平的人才公寓不但對硬件條件有要求，尤其考驗后期運營管理水平。

人才聚則產業興。安居樂業，只有安居才能樂業。人才公寓成為不少城市聚攏人才的“殺手锏”。在天津，泰達面向企業人才推出的人才公寓不但價格實惠，更配套了可以語音控制的智能家居，呈現年輕態；合肥市發布《合肥市產權型人才公寓配售認購公告》，提供多個產權型人才公寓低價向人才出售；煙臺市蓬萊區推出的部分人才公寓不但免租金，還提供補貼政策?？梢哉f，這些引才政策目標明確、方向精準，找準了人才需求的痛點。

過去，政府部門、國有企業主導著人才公寓的建設。它們在地理規劃、資金匹配上往往優勢突出，能夠通過產業發展與居住功能的最優匹配，更好地推動產城融合，縮短通勤距離，從而減少交通擁堵。不過，隨著市場化長租公寓的興起，其在產品設計、運營服務、社群管理等方面具備顯著優勢，可以與官方主導的人才公寓匹配，實現1+1>2的放大效果。

天保青年公寓雙人間

以位于天津的天保青年公寓項目為例，它由天津空港經濟區管理委員會直設，面向園區內企業員工的指定公寓。內設員工公寓、配套商業、籃球場、圖書館等。園區總計8棟樓為周邊企業員工提供住宿及生活娛樂場地，其中6棟樓為宿舍樓，2棟樓為綜合服務樓。

冠寓接手整個項目后，逐步對園區開展統一運營管理，包括招商招租、園區保潔、日常安保、園區活動等。冠寓還斥資約1.4億元，對園區進行全面的裝修改造，涉及消防系統的升級、電力增容、園區智能系統升級、戶內精裝修部分等，從而為租住者營造更好的體驗。冠寓正努力通過運營的賦能，推動城市發展細胞的生活方式搭建與產業創新發展融合。

冠寓青年在運營官的組織下開展音樂會

冠寓發揮所長，在社群活動上精心謀劃，立足園區與工會配合舉辦了多場開放性的社群活動，諸如斗地主大賽、王者榮耀大賽、公益電影放映等。忙碌工作之外，入主員工可通過社群活動緩解壓力，拉進與同事的關系，促進企業間交流，更賦能城市建設。

河南省住房和城鄉建設廳等部門聯合印發《河南省關于發展人才公寓的意見》，堅持政府主導、多方參與、市場運作、統一管理的原則，以保障性租賃住房為主要依托，多渠道籌集人才公寓，解決各層次人才的居住問題。不只河南省，已有多地出臺政策，支持多方參與，多渠道拓展人才公寓建設，力爭把人才公寓打造成民心工程、放心工程，營造有利于人才安居樂業的環境，打造人才集聚新高地。

截至目前，冠寓與全國十余個重點城市政府及相關企事業單位合作，已經落地40余個人才公寓項目，提供了超過2萬套人才住房，讓“新市民”住有所居且居之心安。冠寓還在積極參與協助政府及相關企事業單位的老舊物業存量盤活，以解決更多城市青年人群的租房難題，為“新市民”打造溫暖的港灣。