水來了，樓市能接得住嗎？

大家好，這篇是我們每周日都會為大家帶來的近期熱點話題或消息的點評。

到底這些最新消息背后釋放出了什么信息？有什么是需要重點關注的？

(相關資料圖)

有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準抓到周期、及時上車。

當然，如果你更想直接向我拿結果，可以直接掃碼和我聊，更及時最新的消息，包括平常的直播，甚至是我個人平時的閉門直播，不會在公開場合說的話題，這些消息第一時間還是發給已經加我微信的粉絲朋友。

新一輪降準來臨。

央媽將于12月5日，降低金融機構存款準備金率0.25個百分點。

11月23日，國常會宣布要：適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。上一次降準還是在今年的4月份，年底又要再跟上新一輪降準，刺激貨幣市場流動性。

大胡子點評：

我們可以簡單理解為，水又來了，會在年底前集中發力。

近期的債券市場下跌，市場流動性略微偏緊，同時廣義貨幣M1和M2的同比增速也在進一步下滑。

這就意味著貨幣政策需要進一步發力，才能夠撐起經濟的發展，畢竟到了年底，增速目標的達成還是有些壓力的。

所以年底之前，還需要抓緊讓貨幣端適時寬松，要么降息、要么降準，但是目前利率比較低，繼續降息空間比較有限，所以降準就是一張必須出的牌。

還是那句話，沒有救不活的樓市，只有沒出的政策。

湖北荊門出臺“限跌令”，真的能穩房價嗎？

11月23日，湖北省荊門市發布《關于公開征求<關于進一步促進中心城區房地產市場良性循環和健康發展的若干措施（征求意見稿）>意見的公告》提出，穩定商品住房價格。進一步完善商品房價格備案制度，嚴格執行一房一價、明碼標價等相關規定，引導房地產開發企業合理定價、審慎調價，嚴禁虛高價格，以高折扣誘導客源。嚴禁低價或以工抵房、特價房等形式傾銷，打價格戰，依法打擊惡性競爭、降標降質等違法違規行為。

大胡子點評：

“限漲令”攔不住上漲，“限跌令”也大概率攔不住下跌。

目前最大的問題是市場預期，并不是房企并不是房企在惡意降價。當然，對于真正有買房自住需求的人來說，趁著降價挑一套合適的房子確實還是不錯的選擇。

投資就別往里沖了，看清城市基本面，有些城市即便未來能漲，結果也不驚喜。

我和團隊考察了全國之后，發現未來還有價值的城市也只有30個，我已經整理成名單，感興趣的朋友可以掃碼添加微信，我私發給你。

恒大發公告，沒建完的土地，政府回收了。

11月24日晚間，中國恒大（03333.HK）公告稱，2022年11月16日，武漢市江夏區人民政府作出關于無償收回集團恒大武漢科技旅游城項目11宗土地的行政決定，政府無償收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。

大胡子點評：

巔峰時期的口氣有多大，現在下場就有多不堪。

曾經轟轟烈烈的恒大文旅城，除了少數已經建成的外，如今也只剩下一些傳說。

可以看出來，“保交樓”還是當下刺激樓市的關鍵，也希望眾多買了風險房產的朋友們能夠早日脫坑、爛尾的房子可以早日復工。

離婚和結婚人數雙雙大跌，到底怎么了？

自2013年之后，結婚率已經連續七八年下跌，而現在離婚數據也開始出現下跌。

2019年離婚登記470.1萬對；2020年登記離婚433.9萬對；2021年登記離婚283.9萬對。

結婚和離婚人數雙雙出現下降，到底是什么原因？

大胡子點評：

大家都變懶了，懶得結婚和離婚了？

結婚率下降是與人口生育率有關，1990年到2004年人口出生率逐年下降，這也導致了適婚年齡人口總數的下降。

所以，不是不愿結婚，而是需要結婚的總人數在下降。

離婚率下降則與離婚“冷靜期”有關，增加了離婚的難度，減少了沖動離婚。

但無論是結婚還是離婚率的下降，都和人口紅利減緩相關，也意味著樓市的整體需求在下降，未來分化會加大。

有些地方的房子，要謹慎了，畢竟城市有沒有價值，關系到你的房子未來是漲是跌。

樓市，特效藥來了。

過去短短幾天，已經有6大銀行向17家房企提供了1.275萬億的授信額度。而且，這6家銀行涵蓋了全部大型國有銀行。

其中僅工商銀行(601398)，就一次性給12家房企授信6550億元。拿到綜合授信的企業包括：中海、保利、華潤置地、招商蛇口(001979)、華僑城、萬科、碧桂園、龍湖、金地、綠城中國、美的置業、金輝集團、中國交通集團、首開控股、越秀集團、合生創展、大華集團等。

一時之間，地產股又開始飆紅。

大胡子點評：

房企端喘了一口氣，但并不是所有房企都可以喘氣。

注意看名單，這些都是實力扎實的優質房企，是可以“?！钡钠髽I。

一場行業出清已經開始，接下來的房地產是少數房企競爭的時代，也會促進整個行業改革，買房還是要仔細挑一挑。

想知道你買的房企是否安全，是否還可以買入，可以掃碼添加微信送你一份房企“避坑指南”，幫助你進行判斷。

八部門支持建設“科技金融改革試驗區”，上海、南京、杭州、合肥、嘉興脫穎而出。

11月21日，央行、國家發改委、財政部、科技部、工信部、銀保監會、證監會、國家外匯局聯合發布了《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉興市建設科創金融改革試驗區總體方案》。

欽定上海、南京、杭州、合肥、嘉興五個城市為科創金融改革試驗區。

大胡子點評：

憑實力搶來的頭銜，別的城市嫉妒也沒用。

相對于京津冀來說，長三角的發展更為均衡，但是對比粵港澳來說，科創有深圳，金融有香港。

所以就搞金融科技的試點區域來說，長三角顯然更合適。

上海是龍頭，杭州、南京、合肥是三大省會，嘉興也形成了覆蓋銀行、保險、基金、擔保、租賃等全產業鏈的科創金融生態圈。

所以長三角強強聯合的趨勢愈發明顯，但從樓市角度來看，長三角各市也是目前市場基本盤比較扎實的地方。

當然，如果你想在這些城市置業買房，可以多關注市場信息，最近市場動態瞬息萬變，如果你不知道怎么獲得最新的消息，可以掃碼添加我的微信，我們有一個全國調研的團隊，能夠獲取各個城市的一手資訊，隨時給你分享。

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