熱點聚焦：首付5變3,3變1，開發商幫你做到了·····

買房打折，買房首付分期，買房送裝修

這都已經不是什么新鮮事了。

那買房降首付成數你聽說過嗎？

(相關資料圖)

就是“三成首付，只付1成，五成首付，只付三成”的那種真金白銀的減首付。

一套三成首付180萬的房子，只需付一成首付60萬。

五成首付300萬，只需要付三成，180萬。

那這么說，當年715政策后限制住的首付成數的購買力，這一下不就解放了？

今天一刷朋友圈，發現羅湖的新盤，亞太半山樾府現在首付只需要一成？！

原本180萬的首付，現在只需要60萬，就可以拿下一套羅湖3房。

聽完還是有些心動的。

本來以為這是開發商耍個小把戲，做個首付分期，剩下的120萬還是要給的。

要不就是延期給，或者是轉為第三方貸款，總歸是要還的。

結果我仔細盤問之下，原來是只需要首付1成60萬，其余的1成由開發商墊付

而另一成，由第三方機構墊付后，分期歸還我每個月要還款的數額，再拿著去還錢。

也就是說，相當于這兩成首付，都是白給的。

而且，不管你的名額是三成還是五成首付，都可以減少首付。

五變三，三變一。

聽完我都驚了，見過打折，但沒見過這么降價的，畢竟這一降就是120萬。

但是我走過最長的路，就是開發商的套路。

這個新盤如何？我們一探究竟，到底是深藏套路還是真的劃算。

發展成熟的羅湖，其實新房供應一直都是稀少的，難得去年多個舊改兌現，開始入市，亞太半山樾府就是其中之一。

項目位于羅湖清水河片區，龍湖社區紅崗路與臨平一路交匯處，備案名叫青湖山莊1號樓。

原是青湖山莊一部分，被擱置多年后再度重建，在項目后方就是青湖山莊。

圖源愛住家實拍

這樣擱置很久的項目有兩個不好的地方。

一是70年產權只剩下45年了，雖然后期都是可以再續的，這個影響不大。

二是作為一個單獨的項目來說，沒有足夠的空地了，比較緊湊，

項目規劃只有1棟住宅樓，分為1棟A座和1棟B座兩個樓體組成，地上29層、地下3層。

其中1棟A座底部為1-2層為商業用途，1棟B座為1-2層為文體活動室，兩座住宅樓有一個平臺，1-2層為物業管理用房。

項目3層為架空綠化層作小區園林，活動空間比較小。

但層數不高，4層以上為住宅，有64㎡-119㎡的2-4房，預計2024年帶裝修交付，分別是2梯4戶和2梯5戶，還是比較舒適的。

其次是在配套方面。

交通配套上，距離目前已經開通的3號線草埔站2公里以上了，但是距離14號線羅湖北站800米左右，走路15五分鐘，還可以接受。

項目門口就有公交車站，臨近紅崗路，1.5公里范圍內分布有文錦北路、玉平大道、泥崗東路、清平大道等主干道，未來自駕也是比較方便的。

最重要的是，羅湖身為一個成熟的老城區，教育資源還是相當不錯的，項目劃分有草埔小學、筍崗中學，都是深圳中上的學校。

但也有個問題需要取舍，項目距離學校的距離都比較遠。

根據教育局的學區劃分，對口的草埔小學（步行約1.2公里），初中對口學校是羅湖教科院附屬學校（步行約2公里）和羅湖區筍崗中學（步行約2.5公里），接送孩子還是有點麻煩的。

項目地處羅湖龍崗交界，公立學校只能報讀屬地是羅湖區的。

如果考慮距離項目最近的新華外國語學校、龍園外語實驗就是民辦的。

綜合項目各方面條件來看，還是有一定優勢，為什么去化效果不是很好呢。

主要是項目當時備案價有點高，備案單價約7.41-9.15萬/㎡，備案均價約8.33萬/㎡。

后面為了去化，當時半山樾府的開盤優惠最高達86折，折后均價約7.2萬/㎡，折后總價約426.5萬/套起。

現在2房已經全部賣完了，為了加快去化，干脆直接送首付了。

折扣后單價5.5萬/平，比周圍15年以上樓齡的二手房參考價還具有競爭力，相當于備案價打了個66折。

所以要說優勢的話，項目周邊配套比較完善，并且項目上車門檻低、開發商讓利大，也是一大優勢。

對于計劃在片區置業的購房者來說目前的優惠確實是很不錯的。

我們團隊一直在深圳一線市場，掌握的都是深圳最新的市場變化，哪些新房打折了，打多少折，二手房有什么筍盤還在降價？當前的信貸寬松環境如何，這些我們都有具體的資料，最近還整理了一個現在整個深圳市場已經降價的房源，你感興趣，可以加我微信領取資料。

很多時候我們都說，買房是要選對板塊。

剛剛提到了清水河片區的整改，我們來聊聊清水河板塊怎么樣呢？

清水河屬于早期開發片區，曾是全國最大的多功能現代化商業化倉庫區和全國首個出口監管倉庫，被稱為“中國第一倉”。

不過目前深圳人更多的印象，還是片區環境落后，建筑老舊，急需城市更新煥發新活力。

不可否認，羅湖作為深圳第一代的中心，房價卻被南山和福田甩在身后。

這是因為新區的土地比羅湖擁有更好的規劃和發展，但從城市發展軌跡來看，“老城區”羅湖已經開始發力，開啟了第二輪的建設。

而清水河則肩負起建設羅湖“樞紐”中的樞紐，交通要塞的位置。

圖：清水河站-五站換乘的綜合性交通樞紐

建成后的高鐵羅湖北站綜合交通樞紐，將是粵港澳大灣區核心交通樞紐之一。

也是一座集國鐵、城際、城市軌道以及各類交通接駁設施于一體的大型綜合交通樞紐。

未來，將引入深汕鐵路、深汕城際和地鐵14、17、25號線。

羅湖區發展改革局副局長童星曾說過：“未來，清水河片區將是全市軌道交通密度最高的區域之一，也是羅湖樞紐中的樞紐?！?/p>

同時，清水河片區計劃引進華潤置地、中糧、寶能、中海、澳康達等建設多戰略新興產業基地和未來產業共同發力。

目前已引入中金嶺南(000060)、宏翔新材、奧拓電子(002587)、軟通動力、迪安診斷(300244)等一批百億級、十億級新興產業龍頭企業。

而且未來清水河整體改造建設后，也會有全新的環境面貌。

綜合來說，亞太半山樾府目前的周邊環境、城市面貌等都將在時間推移下得到提升。

大家也可以根據自己的需求，如首付預算、通勤情況等條件判斷是否值得下手，

針對首付預算不夠，但是對面積和配套有一些要求，在東部通勤比較方便的朋友。

亞太半山樾府也而不失為一個好選擇，畢竟適合自己的才是最好的。

進入四季度，深圳迎來了傳統的供應高峰期，開發商的庫存去化、回款壓力也達到一年峰值。

目前在分化嚴重的深圳樓市，優質好盤不夠賣，也有不少本身就優質的樓盤也在開盤就拿出優惠，讓利誠意很足。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

現在的市場真相是：降價房源越來越多了。

不認真看看市場，你可能又錯過了。

-end-

我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。

10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。

更多隱藏級的買房賣房騷操作，想要一對一了解，可以掃碼加我微信。

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