天天報道:土地周報 | 土地成交量價環比齊漲，京杭四批次土拍熱度上升（11.28-12.4）

2022年第49周

11月28日-12月4日，迎來北京、杭州、武漢和無錫等多個城市的集中土拍。在此影響下，土地市場成交規模環比大漲，平均地價也因高價優質宅地成交比例上升而環比上漲。重點城市集中供地方面，武漢、無錫的集中土拍熱度仍在低位，成交地塊基本均為零溢價，而北京和杭州則仍有較高的熱度，成交地塊中均有3幅地觸及地價上限，平均溢價率較上一輪進一步上漲。

(相關資料圖)

土地政策

“第三支箭”落地進一步改善房企融資

但地市回暖仍取決于銷售端表現

11月28日，據證監會消息，允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。市場稱其為“第三支箭”，在該舉措落地下，房企融資環境進一步放松，有助于穩定市場進一步平穩發展。但值得注意的是，房企融資募集資金依舊不能用于拿地拍地，預計土地市場熱度仍將延續低位，未來能否回暖也仍取決于樓市銷售端的表現。

土地供應

供應規模同環比均降

廈門、濟南四批次推地量銳減

供應方面。CRIC重點監測城市的土地供應面積同環比均出現下滑趨勢。具體來看，重點監測城市本周新增掛牌規模達1410萬平方米，環比下降56%，同比也有17%的降幅。各能級城市中，除一線城市供應規模小幅上漲外，二三線城市的供應建面均較上一周出現了大幅回落。重點城市集中供地方面，廈門、濟南和長沙等城市于本周推出了下一批集中出讓地塊，其中廈門、濟南為四批次供應，長沙則為今年的第五批次。從供應規模來看，廈門和濟南供應量相對較低，尤其是廈門，本輪僅推出4宗地，總建筑面積約20.66萬平方米，較上一輪供應規模大幅減少。

土地成交

多城完成新一輪集土拍

成交量價環比上漲

成交方面。周內，迎來北京、杭州、武漢和無錫等多個城市的集中土拍，重點監測城市的土地成交量價環比上漲趨勢得以延續。具體來看，CRIC重點監測城市本周經營性用地總成交建筑面積為1722萬平方米，環比上漲66%，同比也有2%的漲幅；土地成交總金額也隨即上漲，共收金1148億元；在北京、杭州等高地價城市有多宗優質用地出讓的拉動下，平均地價較上周進一步走高至6667元/平方米，環比上漲19%，但同比仍不敵去年同期。

各能級城市方面，二線城市和三四線城市的成交規模均較上周環比大漲。具體來看，一線城市本周成交主力為完成第四批集中土拍的北京，成交建面為32萬平方米，6宗地共收金135.2億元。上海、廣州和深圳也各成交了一宗商辦用地。二線城市中，西安的成交規模最高，共成交14宗地，總建筑面積達144萬平方米；成交金額最高的城市是杭州，四批次出讓成功的8幅地為杭州帶來了近百億的土地收入。三四線城市中，柳州、無錫、常州、徐州等城市的成交規模都超過了100萬平方米，其中無錫于本月完成了年內第五批集中供地，共成功出讓14宗地，總成交金額達224億元。

市場熱度

京杭四批次土拍熱度回升

拉動溢價率環比小幅走高

市場熱度方面。盡管企業融資側明顯寬松，但由于銷售端未有回暖，加之重點城市對房企購地資金審查要求也并未放松，土地市場熱度也依舊維持在低位運行，多數城市的集中土拍也以底價成交為主。但在一片低熱之中，北京和杭州的第四輪集中土拍異常激烈，均出現多宗地觸頂搖號成交的火熱場面，兩城平均溢價率分別高達10%和8.4%。

在此帶動下，重點監測城市的成交溢價率環比微漲1.3個百分點至2.5%。與此同時，土地流拍現象也因本周出讓地塊優質用地比例上升而有所緩和，重點監測城市的流拍率下降至6.9%，降至年內較低水平。

周度TOP5

供地結構更加精準下

北京、杭州多宗地觸頂成交

臨近年末，重點城市集中土拍潮延續，周內迎來北京、杭州、武漢及無錫等四個城市的集中土拍。其中，位于無錫經開區的XDG-2022-89號地塊成為本周成交總價最高的地塊，成交價格為40.33億元，由綠城和無錫新都置業競得；值得一提的是，該地塊也是無錫歷史成交地塊中地價水平最高的一宗地。

與前幾輪土拍相同，大部分城市的第四輪土拍多維持在低熱度，底價成交成為主流，但對于樓市安全系數較高的北京、杭州，在出讓地塊以熱點板塊的優質宅地為主的利好下，第四輪土拍熱度反而較上一輪有所上升，兩城均有多宗地塊觸頂成交。以北京為例，位于朝陽區的三宗地全部觸及地價及現房銷售面積上限最終搖號成交，競拍十分激烈。

重點地塊點評

14家房企爭奪朝陽平房鄉45號地塊

地塊分析：

11月末，北京、杭州等重點城市也完成了第四輪集中土拍。其中，在供地結構進一步優化的影響下，北京四批次競拍熱度明顯上漲，7宗地中3宗觸及競地價及限售面積上限，平均溢價率上漲至10%以上，是已完成四批次土拍的城市中熱度最高的城市。

在3幅雙觸頂的成交地塊中，位于朝陽平房鄉的45號地塊競爭最為激烈，吸引了14家房企及聯合體爭奪，最終由三元嘉業幸運搖中，成交總價為24.38億元，平均樓板價達52202元/平方米。據地理位置來看，地塊位于五至六環間，與地鐵6號線黃渠站直線距離約300米，交通出行非常便利。與此同時，地塊周邊的生活配套也比較完善，3公里范圍內有物美超市、陸港城、龍湖長楹天街購物中心等配套。樓市方面，由于久未供地，地塊周邊新房供應緊缺，品質二手房掛牌價格在10萬元/平方米以上，與項目銷售限價相比有一定的倒掛空間，項目未來去化速度預計較快。

排版丨太陽

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