【當前熱聞】二手房掛牌量創新高，但網紅新盤拒絕降價，11月的深圳樓市還是有了點起色

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上一次見到中介經紀人秋秋（化名），還是國慶節假期，在深圳寶安區某項目的售樓處外，她身著一襲長裙，手握樓盤銷售資料，在賣力推薦所代理的樓盤、尋找潛在客戶。

兩個月后，記者再回訪秋秋時，她已經返回了老家河北。

與秋秋提前回老家不同，還有更多地產經紀人在堅持，他們說現階段咨詢的多、成交的少，還能堅持但有點難。

拿到11月樓市成交上揚的數據后，中介經紀人崔女士第一時間便在社交群分享利好消息，一連用了3個嘆號，并附上了各機構的統計數據。

“11月深圳市二手房成交量為2168套，較10月份的1733套，上漲25%！利好政策不斷！剛需型、改善型客戶要把握好最佳的抄底入手時機！”

二手房掛牌量月增1萬套

據深圳中原地產統計，11月全市二手住宅過戶量為2168套，環比上漲25%，這個漲幅在過往半年里最高。

對于當下樓市階段性回暖，深圳房中協認為，進入11月份之后，國家在金融層面持續釋放出來的“穩樓市”政策開始集中發力，尤其是近期“金融16條”，以及11月底再次恢復暫停8年之久的上市房企再融資舉措，無疑給當前市場提振了信心，這在深圳二手房市場的月度走勢中已有所顯現，當前樓市已經明顯好于三季度以及最低谷的一季度。

不過，在長期處于冰封的交易市場，積累的售房需求難以得到有效釋放，二手房掛牌量再創新高，11月數據更是環比增長了1萬套。

據深房中協透露，截至2022年12月1日，樂有家、世華、貝殼找房、中原四大機構公開掛盤出售房源112,665套（存重復房源，后同），對比11月1日統計的102442套掛牌房源增加10,223套，環比增長率為10.0%，市場掛牌量持續上漲，反映出當前市場業主出售意愿明顯上升。

12月1日，中證鵬元工商企業評級董事郜宇鴻在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，需求的恢復主要取決于購買能力和購買意愿兩方面。一是房住不炒下房價上漲預期的消失，二是爛尾樓停貸風波導致消費者對于房企能否按時交房產生了擔憂。

郜宇鴻認為，疫情也對消費場景產生了抑制，消費者不便出行看房。供需兩端政策的發力以及疫情防控政策的逐步調整，是有助于提振消費者信心和改善預期的，但是受限于城鎮化率進程、生育率下跌等長期因素制約，銷售大概率會是一個緩慢復蘇的過程，且城市間分化仍會持續加劇。

網紅區新盤拒絕降價

新房方面，過去兩年開盤幾乎次次搖號的超級網紅區域前海的新房，也變得難賣起來。

11月18日，萬科瑧灣悅項目取得預售證，推出321套建面約108-170平方米住宅，備案均價約10.6萬元/平方米，單價區間約8.24萬-11.8萬元/平方米，精裝交付。11月20日，同樣位于前海的天健悅灣府取得預售證，推售626套住宅，備案毛坯限價9.2萬元/平方米,最低單價8.2萬元/平方米。

據記者了解，這兩個樓盤在國慶節期間就開放了線下售樓處，進行意向客戶登記和推廣，但銷售結果并不理想。開發商公布銷售數據后，在各個購房群內，人們除了討論兩個樓盤的優劣勢外，更多的是討論昔日高光盡顯的它們表現不再如前。

引發市場熱議后，11月29日，天健集團(000090)發布聲明稱，天健悅灣府項目即將開盤，針對近期市場上關于項目會有打折行為的不實言論，作為承擔社會責任的國有企業，我司承諾絕不采取非正當手段惡性競爭，也不存在謠言所散播的開盤后進行降價的計劃和可能。

聲明發布后，有媒體分析認為，該項聲明背后或是暗指天健悅灣府取得預售證后，萬科瑧灣悅便推出認籌優惠活動的動作。據悉，萬科在天健悅灣府取得預售后不久，就通過降價從而達到吸引客群的目的，最高優惠可到160萬元。實際上，過去幾年間，前海地帶的“網紅盤”較少出現降價促銷情況。

對于深圳樓市后期走勢，合一城市更新集團董事總經理羅宇在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，當前深圳房地產市場的信心正在重建和筑底，深圳的住房需求規模將持續增加，但深圳現有住房的承載力已趨于飽和，加大居住用地供應是為解決深圳住房問題的選擇。

羅宇認為，國內房地產行業進入調整期，多地樓市遇冷，但深圳本地的樓市政策始終較為謹慎，僅在金融信貸利率有所放松，暫無實際性放松政策出臺，這也一定程度上說明，深圳樓市的韌性較強和調控空間較大。深圳也在不斷探索，未來將形成以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主導的保障性住房體系，讓住房回歸居住本質，強化住房的民生屬性，以及保障房與商品房并存的局面。

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