三年來40萬人離開地產開發行業，上下游減少600萬個崗位

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今年以來，“大批量離職地產人涌入市場”、“HR稱不想再看地產人的簡歷”等話題頻頻登上熱搜。眼看2022年即將結束，這一年房企的減員幅度、組織精簡情況如何？

根據可研智庫最新發布的《2022中國地產組織力、雇主影響力研究報告》，2022年未出險百強房企的整體減員幅度達到近三成；相比2019年，三年來地產開發從業人員減少了40萬，地產開發上下游產業減少約600萬個崗；全產業鏈上下游預計一億相關從業人員就業受到不同程度的波及與影響。

可研智庫稱，這份研究報告的調研工作自2022年2月啟動，與227家房企建立數據對接，159家房企人力資源管理團隊參與了深度調研。

可研智庫創始人兼總經理、億翰智庫事業合伙人賈春暉表示，一批曾經的高杠桿企業在2022年經歷了極大的經營危機，截至2022年底，這批企業中的絕大多數尚未迎來解決方案，許多企業甚至仍深陷泥潭。2022年，85%的百強房企采取了人員精簡策略，員工綜合離職率大幅上升達到近五年最高。

部分已經出險房企，因大規模減員降薪、甚至延遲停發薪資，已導致員工對企業發展信心喪失，認同度大幅降低。2022年百強房企中部分企業除年終獎、部門福利等浮動性獎金大幅度縮減外，薪酬結構也重新調整，房企業績下滑、編制縮減、費用管控成為普遍現象。賈春暉指出，2022年民營房企綜合離職率高達到28.75%。

即便是那些未出險的百強房企，2022年整體減員幅度也達到28.8%，其中投資拓展、開發報建、工程管理、設計管理等業務職能人員縮減比例大，投資拓展職能減員比例達到35%以上，融資管理、成本管理等資金運作職能人員反而有5%-10%的人員增加。

據可研智庫測算，2019年時，全國地產開發相關從業人員（不含置業顧問人員）約210萬人，而到了2022年，受市場波動影響，地產開發從業人員下降至約170萬人，有40萬人離開地產開發行業。

此外，由于規模超10萬億的房地產具有很強的資源整合屬性，圍繞項目開發，還有外部合作商、律所、財務、人力、IT等專業服務公司支持，估算全國范圍內與地產開發業務直接關聯的從業人員保守估算為3500-4000萬人。而2022年市場下行預計導致地產開發上下游產業減少約600萬個崗位，影響全產業鏈1500-2000萬人。

如果再算上交易、產業、商業、物業等相關產業從業人員，可研智庫預計有一億從業人員與地產行業相關聯，這些人的就業也受到不同程度的波及與影響。由此可見，地產行業作為基礎民生產業的重要性不言而喻。

實際上，早在2021年房地產行業就有過一輪大力度減員，根據獵聘大數據研究院的報告，去年減員力度最大的三個行業中，房地產排名第二。智聯招聘今年發布的《2022房地產行業人才市場分析報告》則顯示，2022年春節后，房地產行業招聘職位數同比減少29%，降幅遠高于所有行業4.5%的平均水平。

根據房企半年報披露數據，僅2022年上半年，28家房企共減員5萬人。不過與此同時，建發國際、華潤置地、越秀地產等央國企卻在增員，其中建發國際擴招6236人，華潤置地擴招2973人，越秀地產擴招1660人。

在房地產行業整體凍編減員的背景下，百強房企內部的分化態勢愈發明顯。以中海地產、保利發展、招商蛇口(001979)、中國金茂等央國資房企及萬科集團、龍湖集團等優質頭部混合所有制企業、民營企業為代表的優質房企，目前發展穩健，口碑較好，員工對企業的認同度較往年反而有所提升。