即時看！深圳10大最慘新盤，誰碰誰倒霉？

2022年是深圳房子最難賣的一年，

全年深圳入市新盤超過100個，但只有4家新盤日光；

(資料圖片)

而2021年日光盤的數字是34個。

沒有對比就沒有傷害。

那么2022年100個新盤中，到底誰是最慘新盤，又為何最慘呢？

根據去年的新盤數據，我專門盤點了去年深圳10大最慘新盤！

盤點之前提醒一下大家，大家看新房之前一定要查查這個新盤到底賣了多少套，千萬不要相信開發商對外宣傳的數字，因為他們給的數量有些是有水分的，具體數字以住建局官網上的網簽數量為準。

如果你不太清楚怎么去查新盤的網簽情況，沒關系，我們幫你查了。

我們最近剛剛把官網的數據扒了下來，整理了一份深圳部分新盤網簽備案數量表，想了解，直接掃碼添加微信領取。

①泰福名苑——開發商作死典范

一開始對外宣傳賣出去的套數有28%左右，但是具體看了下備案數量，實際備案只有21套，真實去化率只有8.04%。

泰福名苑的位置在寶安航城，位置不屬于網紅片區，但好歹是在寶安在西部。沒想到最后卻是落得個賣不出去的下場。

泰福名苑已成現樓

泰福名苑最大的原罪是定價。

剛開盤的時候價格明顯定高了，一開盤的價格定到了6.4萬/㎡，比周邊二手樓盤的指導價高了1萬/㎡多。

開盤定價高了，后知后覺如果早點降價的話，或許還能抓住機會促銷一波。

但是耐不住泰福名苑的開發商骨頭太硬，拖了大半年不降價，錯過了賣房的最佳時機

最后，年底總算是愿意降價了，但這時候新房越來越多，買家已經不買賬了，結果就是房子滯銷、開發商傻眼。

2.寶珺園——地鐵都難救

寶安石巖新盤寶珺園，位置太偏，神仙難救。

本來石巖就是偏僻的地段，好不容易開通了6號線，又迎來了13號線快線。

但是寶珺園還是蹭不到這兩條地鐵線的利好，樓盤距離地鐵線都太遠了。

距離地鐵太遠還不是最糟糕的。

更糟糕的是和寶珺園同地段的新盤宏發悅云花園，產品力、配套都穩壓寶珺園，來到石巖看房的，優先看宏發悅云，寶珺園的銷售量被壓得死死的。

不怕地段差，就怕競品強。

如今寶珺園開盤已經半年了，去化率只有7.87%，一共267套房，當下網簽備案套數只有21套.......

③安聯尚璟府——光明最差新盤

安聯尚璟府堪稱去年深圳開盤賣得最差的新盤。

傳言尚璟府開盤第一天的只賣出去1套，不知道是不是真的，反正開發商和鵪鶉一樣不敢出來辟謠，我只能猜測這則謠言大概率是真的了。

安聯這盤位置沒那么差，樓盤靠近科學公園，旁邊是另一個光明新盤聯發悅尚居

為什么賣這么差，我覺得原因有兩個：

一、開發商不夠分量。

光明去年入市新盤多、深業、中海、特發的樓盤都有，猛將如云，安聯尚璟府的開發商顯得不太出名，深圳人都是很功利的，你開發商不行，很自然會低人一等；

二、樓盤定價高。

這個位置不靠近中心區，也不在鳳凰城，但是安聯尚璟府的開發商太頭鐵，均價竟然定到了5.19萬/㎡，同地段的聯發悅尚居，均價只敢定4.7萬/㎡

④萬福花園——捂盤失敗典型

龍華捂盤王，捂盤捂了23年，如今房產證年限只有40多年

開盤第一天只賣出去了6套，實際備案只有1套，如今開盤已經1年多，樓盤去化率依然很低。

這個盤給我最大的感覺是老舊，我親自去看過這個樓盤，感覺在這里買新房就好像在買二手，

為什么萬?；▓@顯得老舊？

答案在于——設計風格。

你以為只有地塊是20年前的？

No！

不僅地是20年拿的，就連產品設計都是20年前的風格，外立面也是老舊的風格

2梯6戶、1600戶的大盤光戶型就有十幾個，面積段橫跨79-135平，

現在已經很少能看見這么多的戶型選擇的新盤了，再加上周邊環境也很差，定價也過高，賣不出去也情有可原。

⑤華僑城四海華亭——開盤打折賣不出

2022年最尷尬的樓盤，非四海華亭莫屬。

四海華亭號稱龍華卷王，之所以叫它卷王，是因為樓盤在開盤之前就把自己的定位定得很低，

還沒開盤就鋪天蓋地宣傳打折，最低只要86折，總價最低打折到只要440萬，貨真價實的光明價格買龍華。

但最尷尬的就是，即便四海華亭項目一開盤就打折降價，誠意給足，但深圳買家依舊不買賬，開盤之后去化率只有30%，銷售遠遠不達預期。

四海華亭賣得這么慘，一方面是入市的時間點在11月，正處于市場信心最冷淡的時候；

另一方面，四海華亭樓盤處于龍華中心區，地段位置不在龍華最好的位置，加上龍華的新房庫存量最大，競爭最激烈，四海華亭光靠價格營銷打動不了市場。

⑥信城縉悅花園——深圳首個零首付新盤

我總結信城縉悅花園是典型的3不沾樓盤。

所謂3不沾，就是不沾好地段、不沾地鐵、不沾好學校。

要我說，真正拉出來比較，這個盤在龍崗內部都是毫無亮點可言。

我一個局外者都看得那么清楚，開發商怎么可能不知道？

天賦不行，那就通過營銷取勝。

最后開發商選擇了最有噱頭的營銷方式——零首付賣房

但很可惜，開發商宣布零首付賣房當天，零首付活動就被住建局官方因涉及違規操作叫停了，所有房源也被鎖定。

本來就不好賣，再被住建局盯上，就更難賣了。

截止到12月月底，信城縉悅花園網簽備案套數只有9套，零首付的營銷策略，也沒有挽回敗局。

⑦亞太半山樾府——首付1成無人問津

第一家零首付的新盤玩脫了，第一個首付1成的新盤也沒玩起來。

羅湖的半山樾府應該是深圳第一個真正實現1成首付的新房，其他新房宣傳低首付采取的都是首付分期的方法，半山樾府是實實在在降價給買家降首付。

首套3成首付只付1成、二套5成首付只付3成，

實打實地降首付，這應該是我在深圳見過優惠給的最實在的新盤了。

但我查了查最新的網簽備案情況，發現亞太半山樾府當下備案套數只有41套，去化率22%。

降首付也沒能挽回這個盤，主要問題我認為有3點：

第一，70年產權年限只剩下45年，很多人會介意；

第二，樓盤距離地鐵太遠；

第三，羅湖的新盤價格偏貴，改善客群未必看得上地段、剛需客未必買得起

⑧前海宸灣——偽前海盤翻車

不是前海盤，名字卻帶著前海的名號；

帶著前海名號也就算了，房子還賣不好，丟“前?！边@兩個字的臉。

前海宸灣名為前海，但實際上樓盤位置是在蛇口赤灣。

開盤之后賣得不好，所以最后還是得弄點噱頭搞促銷，特價房均價從10萬/㎡降到7萬/㎡，對外宣稱前海新盤賣7萬，吸引了不少人目光。

當然，噱頭再怎么響亮，最后還是要看有沒有人買單，

12月底前海宸灣已經簽約的套數只有43套，去化率17.48%,偽前海新盤蹭了前海的名頭，但實際價值比起前海有很大的差距。

論均價，前海宸灣的價格和真前海的新盤相差無幾，前海宸灣推出的低價房太少，沒有拉開價差形成價格優勢。

⑨丹華公館——宿舍賣出住宅價

丹華公館的土地地塊是R3地塊，產品屬于宿舍性質，按理說這樣的產品放在現在這個市場上，開發商定價應該低調一點。

但是丹華公館偏不，均價8.4萬/㎡，完全按照住宅的標準定價，把一個宿舍的價格抬高到了商品房的價格。

也許是因為對于西麗這個地段有信心，也許是因為開發商也知道西麗最近幾年都不會有純粹商品房入市，想憑著稀缺性，靠宿舍產品賺錢。

西麗板塊多是公寓、宿舍產品

但顯然丹華公館高估了市場的熱度，現在深圳的新房市場基調完全是寧缺毋濫，寧愿不買也不追高。

丹華公館這個時候咬著高價，結果就是1795套房只賣出286套，還有1500多套滯銷。

⑩山海公館——好地段也扶不起的阿斗

京基智農山海公館位于西鄉，西鄉的人流量大而且缺新房，本來應該是非常受關注的地段。

但是如今山海公館開盤半年，去化率只有31%左右，成績差強人意，浪費了西鄉這一個好地段。

山海公館混得那么慘，和自身瑕疵太多有關系。

地段上，山海公館雖然在西鄉，但是樓盤位置剛好在航城和西鄉的交界地帶，靠近寶安大道，地鐵通勤不便利，適合開車的客群；

產品打造上，這個樓盤沒什么產品亮點，梯戶比高、容積率高，典型地用心拿地、用腳做產品；

定價上，明知道自己硬傷多，價格便宜一點促銷一波就完了，但是開發商偏偏不信邪，定價一點不客氣，均價6.9萬/㎡，和周邊相比一點兒沒降，后續打折誠意也不夠，賣不出去也很合理。

這10大最慘新盤我就給大家盤點完了，看過一輪之后你會發現可憐之人必有可恨之處。

這些所謂的最慘新盤，其實多多少少都有點問題，不是有硬傷就是定價不合理。

大家在看新房的時候，其實有很多的問題在現場是看不出來的，有一些瑕疵可能是我們行業內部的人才知道。

我們一路緊跟市場，對于市場上的新盤了如指掌，掌握了深圳所有新盤的價格折扣信息和問題瑕疵。

你對哪一個新盤有疑問，想知道新盤的價格折扣或者硬傷，可以掃碼直接咨詢我們。

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