每日短訊：房企關注函+1！陽光城巨額虧損被深交所“盯”上

2月6日，陽光城(000671)收到深交所下發的關注函，交易所要求公司針對此前發布的業績預告虧損情況作相關說明。

(相關資料圖)

關注函顯示，陽光城于2023年1月31日披露的業績預告公告顯示，公司2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤(以下簡稱“凈利潤”)虧損80億元至110億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤(以下簡稱“扣非后凈利潤”)虧損91億元至121億元，業績虧損的主要原因是利息費用化增加、計提大額存貨跌價準備等。

陽光城2023年1月10日披露的《關于公司債務情況的公告》顯示，截至2023年1月9日，公司已到期未支付的債務本金合計449.80億元，占公司最近一期歸屬于上市公司股東的所有者權益(以下簡稱“凈資產”)的378%。關注函指出，陽光城2021年財務會計報告及內部控制制度的審計報告均涉及持續經營能力存在重大不確定性。關注函要求陽光城結合公司經營狀況、流動性風險、大額債務逾期、持續大額虧損等情況，說明公司持續盈利能力及持續經營能力是否存在重大不確定性，并充分提示風險。

其次，結合陽光城于2023年1月10日披露的《關于累計訴訟、仲裁情況的公告》顯示，公司涉訴金額約為260億元。截至2022年三季度末，公司預計負債期末余額為2.18億元。關注函要求陽光城結合《企業會計準則第13號——或有事項》關于應當將或有事項相關義務確認為預計負債的條件等相關規定，說明公司是否就相關訴訟承擔了現實義務，履行該義務導致經濟利益流出企業的可能性，該義務的金額如何計量，預計負債計提是否充分、合規。

此外，陽光城2021年度、2022年前三季度分別計提資產減值損失69.29億元、17.39億元，存貨跌價損失為公司2022年預計虧損的主要原因之一。關注函要求陽光城，結合公司的經營情況、房產所處區域及銷售情況等，說明計提大額減值準備的主要存貨項目的具體情況，減值計提依據、測算過程，是否存在報告期集中大額計提資產減值損失等情形。

近期，收到交易所關注函的并不止陽光城一家房企。

隨著多家A股上市房企陸續披露2022年度業績預告，中天金融(000540)、榮盛發展(002146)、中南建設(000961)、金科股份(000656)等都先后收到了交易所的問詢關注函。

從關注函內容可知，房企還債能力與存貨資產減值計提方面是其關注的重點問題。

1月31日，皇庭國際(000056)收深交所關注函，深交所要求皇庭國際說明本次計提大額信用減值損失的欠款方的具體情況、原因及合理性。要求皇庭國際說明是否存在無法償還到期債務的風險，并充分提示相應風險；

2月1日，金科股份收到深圳證券交易所關注函。要求金科股份說明是否具備足夠的債務償付能力，是否存在流動性風險，公司已采取或擬采取的防范應對措施等。此外，深交所要求金科股份說明各項資產減值準備計提的具體情況及主要測算過程，列示截至目前有息負債的債務類型、金額及到期償付安排，說明公司是否具備足夠債務償付能力，是否存在流動性風險等事項。

同日，美好置業(000667)同樣收到深交所關注函。要求美好置業結合公司各項主要業務經營計劃、所處行業發展現狀及趨勢等，說明影響公司未來經營業績的主要因素，公司為提高主業盈利能力及改善持續經營能力擬采取的具體措施，公司持續經營能力是否存在重大不確定性，并充分提示相關風險。

目前，深交所要求企業就相關問題做出書面說明。而房地產行業整體資產減值計提、投資性房地產公允值變動情況，以及對企業經營、盈利的具體影響，有待后續的年報季的進一步揭示。