河南首推房企白名單，引領行業管理機制變革？

1月31日，中國人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉建設廳聯合發布通知，篩選確定了100家河南省房地產行業省級白名單企業，將進一步加大對河南省內優質房地產企業金融支持力度。

(資料圖片僅供參考)

選定的100家房企在河南省各地市均有覆蓋，其中，鄭州市入選企業最多達21家，其次是南陽市和洛陽市，分別入選10家和7家，入選企業最少的是鶴壁市和信陽市，分別只有1家企業入圍，其它地市入選企業數量基本均衡。

從入選名單的企業來看，主要涉及各地市的頭部知名房企，如鄭州的正弘、美盛、綠都、建業、常綠、海馬、星聯，洛陽的中弘卓越、中成、申泰，開封的鼎立、華盟，漯河的昌建，濮陽的住友等等，總體上是以企業的安全性、穩健性為主要篩選標準。

政府認證背書，市場提振信號強烈

本次河南省率先推出針對房企金融支持的白名單，實質是以地方政府公信力為本土優質房企提供的官方認證和背書，向市場釋放了積極的信號，表明地方政府對行業信貸融資有了統一部署，以及對房地產行業融資支持的決心，有助于刺激和引導涉房資金的精準投放，保障資金支持的力度和持續性。同時，白名單的出臺不僅對于房地產企業，也對于房地產行業的上下游產業企業和房地產銷售市場都具有重要提振作用。

《通知》要求全省金融系統堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。在市場化、法治化和商業可持續原則基礎上，通過創新信貸產品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足白名單房企的合理融資需求。

《通知》提出建立白名單房企動態調整機制，通過跟蹤監測，對不符合篩選標準房企及時申請調整，因此，房企入選白名單后仍不能放松經營。此外文件還提到，加強跟蹤監測，每月報送白名單房企金融支持情況。這種動態跟蹤調整機制為監督銀行融資落實情況和促進房企經營積極性提供有效保障。

此次名單僅涉及本土房企，其中主要原因應在于本地政府對地方市場、本土企業有長期、深入的了解與管理經驗，從這一層面對房企融資進行指導，可降低跨屬地管理的難度，降低金融機構的盡調成本，提高資金投放的精準力度和時間效率，便于更加高效的對房企進行融資監測和融資支持。

房企白名單既是新機制，也是新趨勢

2022年11月以來，房地產融資“三支箭”以及“央行16條”（銀發〔2022〕254號：《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》）等政策密集出臺，房地產行業紓困從“保項目不保房企”向“既保項目也保房企”轉變，開始注重房地產企業作為市場核心主體對于市場健康發展的關鍵作用，標志著全國房地產行業調控進入新的階段，針對房企層面的調控和管理機制將不斷創新完善。

1月10日央行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會上再次明確指出，“要有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展‘資產激活’、‘負債接續’、‘權益補充’、‘預期提升’四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間”?！跋到y重要性優質房企”新概念首次提出，預示著行業調控的精準導向，刺激行業內部合理競爭和優勝劣汰，促進行業健康發展。

河南省房企融資白名單的出臺是一次地方行業管理機制的創新性嘗試，也是對近期高層政策的快速貫徹落實。在央行政策的指導下，河南樣板的落地將加速推進房企白名單機制在各地廣泛建立并持續創新，有望推動一場全國性房地產業管理機制的革新，這也是推動房地產業向新發展模式過渡的重要內容。

科學謹慎制定，方能激發白名單的市場引導力量

房企白名單作為地方政府對優質企業的官方認證，對金融機構、購房客戶具有重要的指引作用，能夠有效促進地方房地產業的平穩健康發展。值得需要注意的是，白名單機制不暢也可能產生負面影響，建議地方在建立屬地房企白名單以及后期的動態管理過程中，加強研究和數據支撐，避免白名單存在紕漏對金融機構、購房客戶以及未入選優質房企等受眾造成誤傷。

房企白名單的建立需依托系統的研究方法和評價指標體系，中指研究院依托中國房地產指數系統（CREIS）數據庫，在分析總結歷年研究經驗及房地產企業發展現狀的基礎上，基于信用安全度、經營安全度和資產安全度三個維度形成了成熟的房企經營安全性研究綜合評價體系，從償債能力、經營能力、融資能力等方面全面、客觀地評價企業的綜合實力，可為地方政府科學制定房企白名單提供參考借鑒，同時也有助于提升購房客戶和相關機構等對房企安全性和風險的識別能力。

總結

房地產業作為國民經濟的重要支柱，其重要地位近期被高層多次強調，在當前地產行業交困，房企風險尚未出清的背景下，保護和支持優質房企安全經營已成為推動市場健康發展的重要舉措。區域性的房企白名單有助于本土優質房企享受利好，但放在全國范圍看，尚存在一定的地方局限性，只有各地建立廣泛覆蓋、高度協同、相互認可的白名單系統，并保證企業篩選科學合理，才能更加有效地發揮白名單市場引導作用，形成維護房地產業良性發展的、長期可持續的行業新機制。

中指研究院將持續開展“中國房地產企業經營安全性研究”，科學研判房企的經營安全性，亦將持續跟進房企白名單實施效果和發展動態，助力引導企業不斷優化發展模式，推動行業健康、良性運行。

中指研究院·中指云平臺（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業提供：

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