天天關注：每周研究精讀 | 杭州月內土拍兩次“高溫”，土地投資新變局之民企與國央企（02.19-02.24）

專題

土地投資新變局之民企與國央企

(相關資料圖)

——國央企穩健高效，民企投資弱復蘇

盡管2023年在已經集中供地的城市中出現了一些民企的身影，如新城、建業等，但目前來看仍是個例，除了受到三支箭利好的部分民企尚有余力能夠在市場中拿地補貨外，多數已爆雷、躺平企業仍“難以翻身”，2023年上半年投資壓力依舊巨大。

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專題

民營房企融資現狀及破局解析

2022年末，房企融資政策迎來重要轉向，紓困方向也從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業并存”，但部分民企融資難的現象仍然存在。本文將從民營房企的角度出發，探討當前融資背景下，民營房企的融資結構、融資特點，以及在近期政策利好下，民營房企該如何破局。

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觀點

行業透視

房企爭相定向增發

股價“低谷”中的進與退

萬科于2023年2月13日拋出了非公開發行A股股票預案，計劃向不超過35名特定對象開展定向增發，募集資金總額不超過150億元。若本次萬科定增計劃能夠順利進行，將會是A股房企最大規模的定增案。萬科作為中國房地產第一股，鑒于其行業地位及影響力，其定增計劃的進程與市場的反饋，不僅影響著企業自身發展，同時也反映了市場對房地產行業走勢的預判。

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行業透視

TOP30房企商票逾期余額超200億

承兌業務或將受限

當前融資環境的邊際復蘇階段性改善資質良好房企的流動性風險，后期房企內部信用將進一步分化，穩健房企簽發商票有優勢，而出險房企既無法新簽發又面臨前期商票的集中到期，并無法公開市場取得增量融資，其債務風險最終將交由市場解決，面臨加速出清的可能。

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行業透視

債務重組只是第一步

真金白銀才是出險房企復蘇的關鍵

近期部分出險企業債務展期紛紛迎來新進展，值得注意的是，在化債之后，企業未來仍需面對債務償還的問題，企業復蘇仍需積極推動資產盤活以及項目銷售。為了實現降杠桿，當前這些企業做了什么？

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土拍點評

杭州月內土拍兩次“高溫”

市場真的熱起來了？

杭州21日完成了2023年的首輪集中供地，共計成功出讓13宗地塊，共有8宗地塊封頂搖號，本輪總出讓金額達到182.2億元，整體溢價率9.3%，保持高位。本輪在杭州參拍拿地的房企較多，最熱門的蕭山市北地塊更有60家參與搖號。從兩次拍賣結果來看，杭州土地依舊高熱。

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云端分享

城鎮化率65%后

可參考的四方面國際發展經驗

2022年，我國人口總量自1960年以來首次出現負增長，城鎮化率也僅較上年增長0.5%，為近三十年以來新低。但與歐美發達國家相比，我國城鎮化仍然具有較大的增長空間，對于房地產市場而言，城鎮化發展所帶來的需求增長仍是行業發展的重要支柱。為此，本次直播結合發達國家城市化發展經驗，對現階段中國城鎮化的發展邊界、增長動力和現階段增長模式進行探討。

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月報/周報

新房周報

僅2城調控放松，成交繼續回升

（02.06-02.12）

2023年第8周，重點監測城市成交指數增減不一，一線指數環比微降5.26點，4城中上海降幅較大，成交面積環比下降39%。二線成交指數環比增長11.04點，成都、武漢成交面積保持在30萬平方米以上，繼續領跑，重慶、長沙成交環比增長顯著。三四線成交指數環比增長11.51點，江門、溫州、肇慶等相對亮眼。

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二手房周報

15城成交環比再增17%

京深創年內新高（02.13-02.19）

15個重點監測城市成交172.3萬平方米，環比上漲17%，同比上漲79%。市場快速修復，規模上本周成交已超過第3周（152.6萬平方米），達到短期高點。本周熱點城市二手成交呈現出全面回暖的狀態。春節期間門店看房量的增加逐漸轉化為實質成交網簽。北京、成都、南京、蘇州、杭州等均同環比較大上漲，均創近一年新高。

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土地周報

蘇州園區地塊“引爆”土拍

部分三四線土地回溫（02.13-02.19）

2023年2月13日-2月19日，本周供應有所回溫，南京、北京陸續掛牌2023年首輪集中供地的地塊，重點城市供應量大幅上漲；成交方面，蘇州首批集中供地成為本周亮點，優質稀缺地塊吸引了較高關注度，多家房企積極參拍并參與搖號，但普通地塊則熱度平平。整體來看，土拍市場呈現局部回溫態勢。

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產品力100

近年來，隨著市場、社會等環境的不斷變化，“保交樓、保民生、保穩定”被推至第一要務，成為政府、金融機構乃至全社會關注的焦點。在此背景下，交付環節愈加受到重視。事實上，已有越來越多房企開始專注“產品力”特別是交付力的提升?；诖耍硕甬a品力100工作組于2022年首啟交付力測評，并于年底首度發布企業交付力TOP10榜單。

2023年，產品力測評工作已于年初全面啟動，其中交付力測評率先開啟，與此同時將陸續推出“克而瑞交付力特別策劃”之“發現交付樣本”系列，與行業共同見證交付榜樣的力量。

中奧地產

總面積達143萬㎡

中奧地產2022年交付近1.4萬套住宅

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本期編輯 | 土木

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