環球速看：南京：公積金賬戶余額可作前期購房資金！多地購房支持政策繼續出臺…

近期，多地購房支持政策繼續出臺。

2月27日，江蘇南京優化提取住房公積金支付購房款政策，其中提出，在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶（以下簡稱“購房職工”）購買南京市新房或二手房且符合購房提取條件的，可用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

2月25日，江蘇常州將首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%。

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另外，河南漯河和江蘇宿遷均出臺了穩地產新政，其中，購房支持政策包括完善二套房認定標準，發放購房人才補貼、契稅補貼，提高住房公積金貸款額度，實行“一人購房全家幫”，給予退稅補貼，推行二手房“帶押過戶”服務等。

南京公積金賬戶余額可作前期購房款

2月27日，南京住房公積金管理中心發布《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則》。

細則提出，在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶（以下簡稱“購房職工”）購買南京市新房且符合購房提取條件的，可以與開發企業簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

細則同時提出，購買南京市二手房的購房職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

細則要求，新房的購房職工和二手房買賣雙方不能委托他人代辦提取住房公積金作為購房前期資金業務。購房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認購協議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時個人住房公積金賬戶內余額（至少保留一元），最高不得超過認購協議或買賣合同約定的購房前期資金。公積金中心和市房產局跟蹤相關提取和購房交易信息，對發現的違規提取行為按有關規定進行處理。

對于南京優化提取住房公積金支付購房款政策的原因，南京住房公積金管理中心表示，根據《南京市推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施》的文件精神，為進一步支持符合條件的購房職工提取住房公積金支付購房款，減輕居民購房前期資金周轉壓力，結合南京住房公積金管理工作實際，制定本實施細則。

多地繼續出臺購房支持政策

除了南京，近日，常州、宿遷、漯河也出臺了購房支持政策。

2月25日，常州將首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%。常州市有關部門表示，此次調整首套房貸利率下限，是貫徹落實中央“房住不炒”精神、支持剛性住房需求的重要舉措。

2月24日，漯河市住建局發布《關于進一步做好當前支持房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提出多項購房支持政策，包括完善二套房認定標準，取消不必要的需求限制政策，已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，商業銀行可執行首套房貸款政策；繼續發放購房人才補貼、契稅補貼，執行至2023年8月31日；鼓勵單位組織職工集中團購商品房；提高住房公積金貸款額度；對符合“百優計劃”“雙千計劃”引進的高層次人才，在人才資格認定后3年內購買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬元、60萬元；實行“一人購房全家幫”；支持改善性換房需求，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠等。

2月22日，宿遷市住建局印發《關于進一步促進中心城區房地產平穩健康發展的若干政策措施》，其中也提出多項購房支持政策，包括給予契稅補貼，生育二孩、三孩的家庭分別給予所繳納契稅總額80%、100%的補貼；對個人在中心城區范圍內購買商品住房（含二手商品住房）的，給予購房款（住宅部分）補貼；給予退稅補貼，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還個人所得稅；提高住房公積金貸款最高額度；落實首套商業性個人住房貸款利率政策動態調整機制；鼓勵銀行業金融機構對居民首次購房執行最低首付比例或參照公積金首付比例執行；推行二手房“帶押過戶”服務等。

東吳證券認為，近期房地產地方政策頻出，房貸利率下降和限購限貸政策的放松對需求端產生積極影響。預計后續供需兩端政策仍將繼續加碼直至銷售市場出現明顯復蘇拐點。

校對：廖勝超