北京房山擬試點“一區一策”，樓市政策即將放松？

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4月10日，北京市住建委官網發布北京市住房和城鄉建設委員會2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況。

在今年北京住建委的重要工作中提到，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

同時，在本次工作報告重點任務清單中，有三個熱點是市場一直比較關注的。

一是，關于全齡友好購房

北京市住建委工作報告顯示，全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經與人行營管部溝通，同意在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，這標志著全齡友好項目有望擴圍，購房支持政策進一步落位。

本次明確“全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽”，預示著北京全齡友好項目有望擴圍，由去年的3個項目向其他平原新城(平原新城包括房山、順義、昌平、大興和北京經濟技術開發區)擴圍，加大力度支持老年家庭住房需求，如降低首付比例、支持子女“接力貸”等，也有利于促進中心城區人口疏解。

二是，關于房山區擬試點“一區一策”

在2月份，房山區就流傳將落實“一區一策”，調整“認房又認貸”的政策，此后一直未見有新消息落地。

在此次工作報告中，北京住建委表示，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

從市場角度來看，根據中指數據，2023年1-3月，北京新建商品住宅累計成交177.4萬平方米，同比增長14.2%；北京二手房累計成交達4.7萬套，同比增長28.3%，前期積壓需求釋放以及購房入學需求入市帶動成交量回升。

但值得關注的是，進入4月，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑。

落腳在房山區，北京市住建委信息顯示，房山2022年新房僅網簽約3000套，銷售金額約105億元，同比2021年銷量下跌近50％，整個區的銷售額甚至不及北京一些熱門項目的年成交額。

此外，房山區短期庫存及出清周期較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為22.3個月，新房市場去化壓力較大。

陳文靜分析表示，本次北京提出“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點”，一方面，去年8月，北京已提出“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，對多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持是支持剛性和改善性住房需求的具體體現，符合“房住不炒”下的政策導向；

另一方面，本次并未提及政策具體舉措，但參考全國其他城市以及北京以往出臺相關政策，預計多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策或落腳在優化“認房又認貸”標準降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調整社保/個稅年限等方面。

若政策落地執行，或對市場情緒產生較好帶動，有利于提升房山區房地產市場活躍度，鞏固市場恢復情緒，加速去化現有庫存，同時也有利于北京中心城區人口疏解。

她認為，當前北京房地產市場情緒出現回落跡象，政策微調的預期在增強，若北京“一區一策”政策正式落地，將有利于北京房地產市場保持較高活躍度，同時信號意義也較為明顯，北京“一區一策”有望為其他熱點城市提供參考借鑒，有利于全國房地產市場情緒進一步修復。

三是，關于保障性租賃住房建設

工作報告披露，北京住建委規劃今年將籌建保障性租賃住房8萬套（間），竣工各類保障性住房9萬套（間），保持住宅用地穩定供應，保障房地產市場平穩發展。

據悉，1-3月，建設籌集保障性租賃住房21381套，完成全年任務的27%；竣工各類保障性住房25145套，完成全年任務的28%。

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