世界通訊！金茂8.23W/㎡解鎖桃浦，中環線上終于等來的爆款IP！

金茂景泰府

【資料圖】

揭開桃浦王牌“第一張”

上周末，古浪路的兩旁停滿了車輛，全都是沖著金茂景泰府示范區開放而來。

售樓處里擠滿了人群，上海再一次感受到了來自央企的氣魄。

從拿地，到臨展點開放，從案名首發，到示范區開放，再到剛剛的取證認購，均價82333元/㎡，一路走來，話題性已經十足。

金茂景泰府實景圖

行業人士稱之為“金茂現象”。

畢竟，這一片土地從誕生之初就已經縈繞了重重光環。

第一重光環，當然落到桃浦身上，上海中環最后一塊拼圖，到底能拼成什么模樣？

第二重光環，當然是去年連續4幅土拍，聯動價格達到了8.3W/㎡，到底有何底氣？

第三重光環，必然要落到金茂這樣的板塊先行者身上。

當那一句“未來五年看桃浦！”作為發展座右銘，已然注定了它時代風口的姿態。

金茂景泰府的層層揭曉，就是在復刻傳奇基因。

金茂景泰府實景圖

傳奇神盤來了

這“4.2平方公里”成了關鍵

上海常說，先有金茂大廈，后有浦東新區。

中國中化集團旗下的金茂，在浦東奇跡的故事里，是見證者也是先行者。

后來，上海誕生一塊史上最貴地王，也是出自金茂。那時，可能還沒有人意識到，這里會誕生一座明星樓盤——大寧金茂府。同時，以一己之力將名不見經傳的靜安大寧板塊推至上海高品質居住區的地位。

大寧金茂府實景圖

如果，“逢府必熱銷”是金茂留給行業津津樂道的金科玉律。那么，在現象級的市場影響力背后，是金茂總能踩準城市骨架拉伸的節奏。

桃浦的節奏是什么？

是歷經十年左右脫胎換骨的蛻變，是上海中心城區現存的、不可多得的可完整連片成規模開發的區域，是用“智造”手段賦能區域蓄力轉型和產業能級提升，已經新生成一座融創新、人文、生態于一體的“桃浦智創城”。

桃浦智創城效果圖

金茂的戰略心法，就是要在其中扮演這樣的角色：

做桃浦住宅出讓土地里的“首個”。

金茂景泰府區位示意圖

真正的產城融合，就是要為創業者提供宜業、宜居、宜游、宜學、宜養的配套空間，讓高質量發展與高品質生活相輔相成。

在土地出讓之前，就已經把對兩宗地塊的開發建設導則公示在了在桃浦智創城官網。

比如項目外立面宜采用石材、面磚鋁板，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。比如，其中戶內精裝修標準不低于4000元/平方米……

可以說政府用心規劃了每一塊用地，而金茂能夠作為先行者與之并肩作戰，也是其先進開發理念和扎實資源整合實力的顯現。

做100公頃桃浦中央綠地的“首排”。

桃浦中央綠地實景圖

作為上海市中心傳統工業區轉型的典型案例，100公頃的桃浦中央綠地稱得上中心城區最大“城市綠洲”。

方案借鑒了紐約中央公園和倫敦海德公園規劃設計理念，所以市場就更期待這是一次更高層級的對標，在世界級的大都會中央公園旁，都有與自然環境有機融合的高品質樓盤。

這一次，上海桃浦中央綠地旁，會不會也復刻一個都會豪宅的標桿性作品呢？

金茂景泰府效果圖

當金茂景泰府出現在中央綠地旁，仿佛看到了紐約超級豪宅432公園大道的影子。用“首次，首排”為關鍵詞，已然可以提煉出它的核心產品力：公園里的國際社區。

8.3W/㎡

或許只是桃浦的新起點

當桃浦首個高品質住宅，金茂到底能為國際提社區提煉出哪些標準？

要做就做封面擔當。

2幢效果圖

整個樓盤有9幢小高層，外立面現代簡潔，選用了更加穩重典雅的香檳金色與古銅色。

1-2層為黃崗巖，2樓以上用鋁板材質。鋁板幕墻雖稀奇，但在金茂手中注重更多轉角和窗框拼接。石材嵌入也不稀奇，但金茂是在建筑上還增加了精致窗套和斜切面邊框細節消除了厚重感。

金茂景泰府效果圖

超低能耗建筑也是亮點，其所采用的材料，無論是隔熱能力、隔音能力，還是使用過程中內部生活設施以及施工和運行要求，都要比普通建筑更節能、更綠色、更舒適。

示意圖

這是金茂基因里的科技堅持，也是對國際社區標準的回應。

當公園首排，這樣的天賦如何變成天才的構思？

向西視角/效果圖

設計師的腦中是浮現了這樣的日常：

當我們和家人在餐廳一起吃飯，當我們和朋友在客廳一起聊天，或者一個人走到陽臺上喝酒，亦或是一個人看著窗外獨處，無論何時一抬頭就看得到如“公園”。

金茂景泰府是把這樣風景畫，用“大面寬”、“大開間”、“大橫廳”來極致構思。

建面約107㎡3房，是采用三開間朝南+大面寬陽臺的設計，是利用餐客廳一體的設計，力圖將室外的風景最大化的融入到家中。在同類型戶型產品中，是既有闊綽空間想象，又有豐富人居細節來承載舒適度。

建面約172㎡4房，是四開間的設計，足足約6米寬的尺度，形成了一個無比奢侈的橫向寬屏?？筒蛷dLDKG的設計，雙套房的設計，都擁有超大采光面，讓你無論停留在哪個房間，都能感受到清晨的第一縷陽光。

建面約203㎡的4房，則是在西側打造了超大景觀視野！橫向鋪開的客廳+餐廳，270°直面中央綠地！完全可以對標全球知名的大都會公園豪宅。

讓“公園里的家”，實至名歸。

不僅是社區外，更是在社區內，公園旁的標簽，還要做到讓每一步都能漫步在公園中。

公園不再只是觀賞，而是變成了社區布局的中軸，變成了鄰里互動的交流場，變成了親子娛樂的游樂場……在金茂的設計中，都市歸家的動線里，用水景和綠植來營造，形成了一種微度假的路徑。

金茂景泰府效果圖

公園很值錢，所以用最大化的開闊展示面告訴你，你是擁有者，你更應該是享受者。

蛻變中的桃浦，是需要金茂這樣的傳奇故事來完成其版圖中關鍵一筆的。到底能不能復刻上海傳奇盤的基因，我們可以就從這些產品力的脈絡中，去一探究竟。

顯然，金茂景泰府8.3W/㎡的價格想象力，只是第一筆。

從桃浦智創城的控規圖，我們可以看到，整個區域有26塊住宅用地，而且都是連片的，未來可期。

屬于它的故事，還會有不斷的跟隨者。但是只有金茂，給你了最初的機會。

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1.本宣傳資料為要約邀請，針對本項目概況進行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關協議文本為準。

2.關于項目所屬片區學校位于項目紅線外，其建設進度、師資力量、生源確定等事項均由政府相關主管部門主導。文中所述距離為地圖直線距離，僅供參考，以實際為準。桃浦智創城區域范圍內“中央綠地”、“中央公園”等配套均位于本項目紅線外,其具體區域范圍及相對方位以實際為準。部分圖片來源于網絡，僅為示意，如有侵權請聯系刪除。項目效果圖、示意圖、相對區位、距離等僅供參考，以最終規劃審批及實際情況為準。

3.本公司上海洮茂置業有限公司在法律規定的范圍內對本宣傳資料保留修改和解釋的權利。本宣傳資料發布時間：2023年4月。

4. 本項目推廣名為“景泰府”，備案名為“金茂雅筑”。

5. 預售證號：普陀房管（2023）預字0000094號。

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