環球關注：樓市進一步出現積極變化

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國家統計局4月15日公布的3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。今年以來，房地產市場出現企穩趨勢，隨著銷售價格上漲城市個數繼續增加，表明房地產市場進一步出現積極變化。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，3月份，一二三線城市商品住宅銷售價格環比上漲。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

3月份，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個，比上月分別增加4個和1個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6個和0.5個百分點。

記者梳理發現，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比上漲較多的城市有武漢上漲1.3%，昆明上漲1.2%，徐州上漲1.0%，鄭州、南寧、重慶、北海、遵義均上漲0.9%。70個大中城市中，僅大連、包頭、丹東、牡丹江、泉州環比價格下降。二手住宅方面，與上月相比價格上漲較多的城市有遵義上漲0.9%，哈爾濱、成都、西安上漲0.8%，北京、上海、昆明、無錫上漲0.7%，杭州、揚州上漲0.6%。下降較多的城市有丹東下降0.6%，岳陽下降0.5%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，3月份房價整體延續上月的修復走勢，市場修復面擴大，這是前期各項支持政策效果的顯現，降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求滿足，二三月份市場交易量比去年大幅回升。

如何看待當前房地產市場形勢？中國人民銀行行長易綱近日表示，中國經濟正在企穩回升，房地產市場出現積極變化。

房地產市場的積極變化不僅體現在商品住宅銷售價格上漲城市個數增加方面，還體現在房地產開發投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄。全國房地產開發企業到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。

應該看到，房地產市場出現積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優化對市場供需兩端均產生積極影響，供給方面住房項目復工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善；價格平穩、保交樓扎實推進、房企合理融資得到改善等因素帶動市場主體信心恢復；有關部門和各地從去年至今持續出臺房地產調控政策正在落實見效。

許小樂認為，房價穩定是市場預期持續恢復的基礎，能夠促進量價循環上升，促進觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。