資訊：上周樓市成交同環比均漲，宅地成交量倍增

【資料圖】

上周樓市整體成交同環比均漲。環比來看，一線城市漲26.6%，二線城市漲6.7%，三線城市漲69.1%。同比來看，一二三線城市均上漲明顯，三線城市同比漲幅最大，為812.7%，惠州領銜。監測的各大城市整體庫存總量環比略降，北京降幅最大。地市整體方面供過于求，宅地成交量倍增，整體均價環比上揚，宅地均價降幅近半。出讓金總額增近九成，長沙收金近55億領銜。房企融資類型以中期票據為主，房企拿地城市集中在廣州、佛山、長沙、湖州等城市。

政策：銀保監會要求滿足進城農民及農村居民住房消費需求。北京一區一策將在房山區試點，杭州錢塘區部分街道放松限購。

交易：上周樓市整體成交同環比均漲，庫存總量環比略降。

土地：二線城市交易活躍，南京近149億公告13宗經營性用地。

更多房地產市場研究，“中指云”獲?。◤椭奇溄樱?/P>

https://www.cih-index.com/

交易

▍交易：整體同環比均漲，三線城市漲幅明顯

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

▍周度整體：整體環比由降轉升，整體同比仍上漲

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

▍一線城市：整體成交面積環比上漲26.6%，深圳漲幅最大

上周，一線城市成交面積整體環比上漲26.6%，整體同比上升42.9%。分城市來看，北京環比增長平穩，深圳、上海、廣州環比均有較大漲幅，其中深圳成交面積環比漲幅最大，為86.5%；同比來看，一線城市成交面積整體同比上漲32.5%，其中上海漲幅明顯，為1184.8%（上海去年同期因疫情原因成交量較少）。

表：一線城市成交面積同環比情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

▍二三線城市：二三線城市環比均上漲

二線代表城市整體成交面積環比上漲6.7%。分城市來看，蘇州漲幅最大，為34.1%；僅溫州一城市下降，降幅為24.9%。同比來看，二線城市整體上漲28.6%，溫州以90.6%的漲幅遙遙領先，濟南、南京次之，分別上漲37.6%和24.5%。三線代表城市整體環比上漲69.1%，整體同比上升812.7%（同比漲幅較大受惠州拉升影響明顯），惠州環比漲幅最大為70.6%，惠州同比漲幅仍最大為72.9%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

▍庫存：庫存總量環比略降

監測的9個代表城市整體庫存環比略降0.73%。其中，一線城市中，除深圳略升0.3%外，其余3城市均下降，北京降幅最大，為1.4%。二線城市中，溫州環比降幅最大為1.2%，蘇州環比均略有上漲，杭州、南京環比略有下降，福州庫存環比持平。

表：上周重點城市庫存水平變化

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

更多市場交易研究，“中指云”獲?。◤椭奇溄樱?/P>

https://www.cih-index.com/

商辦

▍中山發布“商改工”“住改工” 新政

4月11日，中山市自然資源局發布《關于支持商業、住宅用地改變土地用途為工業用地的通知》，通過多種鼓勵政策，支持商業、住宅用地變更為工業用地，進一步拓展中山產業發展空間，強化土地資源節約集約利用?！锻ㄖ访鞔_，對符合規劃要求或可規劃調整情形用地，且權屬清晰、無爭議，具備基本的開發條件的商業、住宅用地（公開出讓用地除外），土地使用權人申請改變土地用途為工業用地的，可享受多種優惠政策。新政鼓勵原工業用地改變用途后形成的商業、住宅用地調回工業用地，重新申請的，將把原改變土地用途時已補繳的土地價款，作為本次土地用途改變的補貼發回。新政支持土地使用權人改變土地用途后實施高標準廠房建設，主要通過優化自持比例和物業分割銷售、提升行政辦公和生活配套設施占比以及對入駐企業畝均貢獻作階梯式獎勵來實現。

▍鄭州亞細亞卓悅城即將開業

4月11日，鄭州商業項目亞細亞卓悅城，定于今年8月6日正式開業。亞細亞卓悅城共有7層，包括地上六層、地下一層，三萬平方米的商業容量。目前，亞細亞卓悅城外立面完成100%，內裝完成100%，招商完成95%，全力沖刺今年8月6日亮相。

▍陜西建工轉讓華美物業40%股權

4月14日，陜西建工房地產開發集團有限公司轉讓陜西華美物業管理有限責任公司40%股權予綠城物業服務集團有限公司。華美物業成立于1999年12月23日，注冊資本為80萬元，法定代表人為邵群，經營范圍含花卉綠植租借與代管理；物業服務評估；安全技術防范系統設計施工服務等。于股權變更前，該公司由陜西建工100%持股；于股權變更后，由陜西建工持股60%、綠城服務持股40%。此外，華美物業名稱變更為“陜西綠城華美物業服務有限責任公司”。

▍香港觀塘開源道工廈拍出

4月12日，香港觀塘開源道77號業發工業大廈1期今日進行強制拍賣，伯恩光學以底價23.49億港元拍得。完成強拍程序后，伯恩光學將完成收購業發工業大廈1期及2期、巧明街119至121號年運工業大廈，合共3幢工廈，預計將一并重建為一大型商廈，并設12層基座商場。開源道77號業發工業大廈地盤面積約2萬平方呎，座落于開源道之西北面，面對開源道與成業街之交界處。物業現為一幢于1978年落成的15層高工業大廈，設有三部載貨電梯及五條公共樓梯。物業所在位置現為其他指定用途（商貿）。

更多商業地產研究，“中指云”獲取（復制鏈接）

https://www.cih-index.com/

土地

▍總體情況：整體供應量環比走高，長沙攬金近55億領銜

整體方面供過于求，宅地成交量倍增，整體均價環比上揚，宅地均價降幅近半。出讓金總額增近九成，長沙收金近55億領銜。二線城市交易活躍，南京近149億公告13宗經營性用地。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

土地市場監測：https://www.cih-index.com/

▍各線城市：一線城市量跌價漲，二線城市供過于求

一線城市整體供求環比走低，成交方面量跌價漲，宅地成交量顯增，北上廣深均無宅地供應。二線城市整體供應量增逾四成，成交均價及收金走高，宅地供求環比上揚，出讓金環比增逾八成。

▍出讓金：榜單總額增幅近半，長沙收金近55億居首

榜單總額環比增近五成，入榜門檻降至4.6億元，入榜地塊水平分化明顯，長沙收金近55億領跑榜單。

出讓金TOP10（市本級數據）

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

土地市場監測：https://www.cih-index.com/

▍宅地總價TOP5：榜單總額環比走高，廣州番禺區宅地居首

榜單總額較上周增近兩成，榜單門檻增至15億元，廣州占據榜單前兩席，其番禺區宅地收金逾23億領銜。

表：全國住宅用地成交總價TOP5

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

土地市場監測：https://www.cih-index.com/

▍宅地單價TOP5：榜單均價環比回落，廣州番禺區穩居榜首

榜單均價環比回落，入榜門檻升至11854元/平，入榜地塊水平分化較為明顯，廣州番禺區宅地領跑。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

土地市場監測：https://www.cih-index.com/

▍新推關注地塊

本周，南京公告掛牌13宗經營性地塊，總起始價近149億元。深圳新推4宗地塊，總規劃建筑體量近145萬平。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

土地市場監測：https://www.cih-index.com/

注：本次周度數據均為初步統計數據。

更多土地市場研究，“中指云”獲取（復制鏈接）

https://www.cih-index.com/

企業

房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在廣州、佛山、長沙、湖州等城市。其中，南通亞倫搖號23.23億元摘得廣州番禺區迎賓路地塊。

▍投融資：中鐵置業擬發行60億元中期票據 期限3年；南通亞倫搖號23.23億元摘得廣州番禺區迎賓路地塊

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。其中，4月11日，中鐵置業集團有限公司發布2023年度第一期中期票據募集說明書。本期債券注冊額度為人民幣60億元，發行總額不超過人民幣60億元（含60億元），期限不超過3年（含3年），無擔保。上述債券發行人是中鐵置業集團有限公司，主承銷商、簿記管理人是中信建投(601066)證券股份有限公司，聯席主承銷商、存續期管理機構是中國銀行(601988)股份有限公司；4月13日，北京首都開發股份有限公司發布2023年度第四期中期票據發行情況公告。上述債券簡稱“23首開MTN004”，代碼為“102380833”，發行金額15億元，期限為3+2年期，發行利率3.74%，申購價位區間為3.50%-4.50%。債券已于4月10日-11日完成發行，擬于2028年4月12日兌付。本期債券所募資金擬全部用于償還債務融資工具。另悉，上述債券主承銷商及簿記管理人為中信建投證券股份有限公司，聯席主承銷商為中國民生銀行(600016)股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在廣州、佛山、長沙、湖州等地，其中，4月13日下午，南通亞倫搖號競得番禺區迎賓路BA0603009地塊，成交總價23.23億元，折合樓面價24082元/平方米。據了解，此次搖號共有16組競買人到場，除了昨天參與出價的中鐵置業、武漢城建、中建五局、中鐵建、山西星河、美的、龍湖等外，還有保利發展、華發建發等。番禺區迎賓路BA0603009地塊，出讓面積32153.9平方米，為住宅地，容積率3，計容建筑面積為≤96461.67平方米，掛牌起始價為20.2億元，起拍樓面價約20941元/平方米，上限樓面價24082元/平方米；4月14日，長沙集中掛牌8宗涉住宅地。長沙隆欣置業有限公司底價8.45億元摘得省府板塊[2023]長沙市011號地塊，樓面價為5220元/㎡。據了解，該宗地塊位于天心區石人村新開鋪路以東、新韶西路以南、新聯路以西、湘府路以北，為純住宅用地，出讓面積53973.56㎡，容積率不超過3.0，起始價8.45億元，折合樓面價5220元/㎡。土地最高限價9.72億元（折合樓面價6003元/㎡）。根據掛牌條件，競得人須在地塊外無償建設建面62149㎡商業物業；須出資擴建一所規劃義務制公辦學校；須出資建設豹子嶺路和豹山路；須出資配建地塊南側S05-C14-2的綠地。據查，長沙隆欣置業有限公司背后大股東為龍湖地產。

▍其他重大事項：張家界與萬達集團達成戰略合作 雙方將合力開展大庸古城項目；深圳科技創新委員會與特區建發集團簽署戰略合作框架協議

張家界與萬達集團達成戰略合作 雙方將合力開展大庸古城項目

4月11日，張家界(000430)發布公告稱，與大連萬達集團股份有限公司簽訂戰略合作框架性協議。雙方擬圍繞位于張家界中心城區核心位置，項目占地約14.26萬平方米的大庸古城項目開展合作，具體擬就該項目已建設部分的運營策劃、招商運營，以及空置部分的前期策劃、設計、建設管理、招商運營等方面開展合作。另外于3月31日上午，張家界市與湖南省地質院舉行戰略合作框架協議簽約儀式，為張家界經濟社會高質量發展再添強勁動能。此次簽約開啟了雙方深化合作的新征程，將以此為契機，充分借助省地質院人才、專業、技術等優勢，在防災減災救災、生態文明建設、旅游融合發展等領域開展更深層次合作。

深圳科技創新委員會與特區建發集團簽署戰略合作框架協議

4月13日，深圳市科技創新委員會與深圳市特區建設發展集團有限公司簽署戰略合作框架協議。雙方將圍繞打造原創技術策源地、共建未來產業服務體系與應用生態、探索科技基礎設施投融資模式創新、全力推進科技金融創新發展等方面開展全方位合作，共享創新配套要素，共同探索跨界創新協同機制，謀劃新型科技生態建設路徑，助力深圳高質量發展。

雙方表示，要加快實施創新驅動發展戰略，強化企業科技創新主體地位，全力支持企業以科技創新活動提升企業發展質量、發展水平和競爭力。此次建立戰略合作關系，是政企聯動共建科技創新生態，講開展多層次、多渠道、多模式的全方位合作。

更多企業研究，“中指云”獲?。◤椭奇溄樱?/P>

https://www.cih-index.com/

政策

銀保監會要求滿足進城農民及農村居民住房消費需求

北京一區一策將在房山區試點，杭州錢塘區部分街道放松限購

銀保監會：滿足進城農民及農村居民對住房、汽車、家電、文旅等方面的消費需求。央行：推動房地產業向新發展模式平穩過渡。合肥、漳州、周口等6地區：優化公積金政策，滿足購房者合理住房需求。江門、安康：優化預售資金監管政策。泉州、安康：發放購房補貼。北京：在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務。多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點。杭州：下沙街道和河莊街道加入錢塘區限購放寬圈，外地戶籍居民只需1個月社保即可購買錢塘區首套房。

表：4月10日至4月16日房地產市場重點政策及事件匯總

報告下載（電腦端復制鏈接）

歷年百強研究：

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解讀：

北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國房地產政策跟蹤報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業研究：

2023年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地產市場：

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國新開盤總結報告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房價地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物業研究：

中國物業管理行業 2022 年度總結與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業服務價格指數研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/