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              當前滾動:資本圓桌快訊 | 方旭東:不動產基金的投資策略與價值

              來源:觀點網 時間:2023-04-18 18:31:13


              (資料圖)

              2023觀點資本圓桌?現場快訊:4月18日,2023觀點資本圓桌在上海舉行,會議主題為“破局與重構”。

              在本次會議上,朗詩青杉資本常務副總經理方旭東在主題為“不動產基金的投資機會”的演講中指出,最近一兩年朗詩青杉資本三個項目,包括了在北京東二環朝陽區地鐵附近的項目、在上海大寧收購的辦公樓以及在無錫收購的爛尾樓。

              方旭東表示,第一個項目本身是做辦公用途的,但是資產的本質又是住宅屬性,所以其實是資產和用途的錯配,改造思路是把原來辦公大堂翻新,樓層里面的內部,把所有辦公的設施全部換掉,恢復成住宅屬性的公寓,然后再賣出去,這樣可實現一個資產的明顯增值。

              第二個項目是一棟辦公樓,改造思路就是針對周邊的配套,把它做成公寓,可以實現價值的最大化,而且項目又實現了翻倍。

              第三個項目的改造思路就是公寓+護理院+醫療+會所,有可售產權+養老服務的賦能,用養老給公寓做了一個賦能,以公寓的價格賣到了和住宅比較接近的價值。

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