焦點速訊：孵化三家專精特新“小巨人”，美的置業穩抓新地產轉型籌碼

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2022年，市場有幾組數據值得解讀。一是近乎每10套精裝修智能家居，就有一套來廣東睿住智能科技有限公司（簡稱“睿住智能”）。二是另一家企業睿住建筑科技，坐穩了粵港澳大灣區裝配式建筑pc構件出貨量前三寶座。

睿住建筑科技（睿住住工/睿住天元）、睿住智能，分別涵蓋拉通了從數字化設計、裝配式建筑到空間智能解決方案三個地產行業關鍵業務。經過多年培育，美的置業成功孵化三家專精特新“小巨人”，無論是前端設計、研發創新還是產能布局，公司產業鏈自建能力日漸完善。而這也意味著美的置業在跨越行業分水嶺時，已抓穩地產新發展的籌碼。

鏈接多元生態，解決行業服務“碎片化”問題

隨著人口結構的調整、家庭規模小型化趨勢、“Z世代”登場，人與居住空間、社群與城市生態間關系也悄然改變。房地產業在過去近兩年的調控中，也經歷了一場深度變革。周轉、負債、杠桿，一種代表強金融屬性的商業模式時代已經過去，品質、服務、運維的重要性提到新的階段。對于新型房企而言，擁有鏈接多元業態的能力，也意味著擁有新增長動能。

以位于佛山順德北滘人才小鎮美的·云悅江山小區為例，即便是酷暑之日也并無燥熱之感，綠樹、流水、小徑，把十幾棟建筑錯落有致分開…而這其實離不開美的置業以零碳為主軸的設計體系、裝配式建筑、低碳工藝等。作為智慧健康生活服務商，美的置業內部持續推進“地產+科技”戰略變革，已逐步建立起高效協同體系內的多元業務能力。

睿住建筑科技聚焦“數字化設計+裝配式產業一體化”，通過搭建零碳十大技術體系，實現建筑全生命周期低碳解決方案，走在行業前列；自主研發的連接件體系，解決了裝配式裝修市場上不同內裝模塊產品之間“難融合”的問題。而戰略業務MiC（模塊化集成建筑），之所以能短時間內布局港澳市場，也是得益于其優于行業的“建筑內外裝集成化”和“數字交付”能力。

對于空間智能的探索，美的置業也形成了獨特的視角以及鏈接能力。面對市面林林總總智能家電、家居產品，卻甚至無法共用一個系統的無奈，睿住智能從完整智能場景、智能化生活方式切入，落地了從研發、設計、銷售、交付、售后等一站式智能化全屋整裝服務。

從數字設計、智能制造、智慧空間到智慧社區，美的置業已逐步拉通從投資、設計、建造到產品等整個產業鏈的閉環。借助新興的技術力量，為城市生活提供傳統以外的增值服務。在美的商業及美置服務支持下，逐步搭建起涵蓋教育、鄰里、健康、養老、物流等全生命周期城市綜合運營能力。

業內預計，“下一階段，房地產行業的發展將進入服務城市、社區，推動城市更新。開發商擅長打造的住宅產品也已進入升級換代模式，如發展綠色住宅、低碳建筑、生態住區、智能社區等新型建造方式，實現住宅產業化、建筑工業化、集約型發展方式的新階段?！?/P>

新“智能工廠”

一流的產品需要一流的工廠制造。低碳環保、高效安全的裝配式建筑成為了建筑業發展趨勢。

面對城市建設效率與城市服務質量新藍海，睿住建筑科技更加堅定地推進戰略迭代轉型，從研發驅動邁向產品領先。睿住住工作為睿住建筑科技綠色裝配產業版塊的重要載體，經過近5年的探索，成功布局4大綠色裝配式產業園，目前已服務的客戶超200家，百強房企覆蓋率達30%。第三方業務占比達9成，成功實現高度市場化運作。

在睿住住工佛山工廠生產間，可以看到搭起兩層高的中控玻璃房，通過MES系統，工作人員實時監控、調度制造執行，解決生產異常問題。在MES系統之外，睿住住工還搭建了以ERP系統為核心數據平臺，真正打通SRM、CRM、MES等上下游系統，組合成一套融合企業“數據流、實物流、賬務流、業務流”的超級信息化管理矩陣，打造“智能工廠”，為客戶提供快速、穩定、高品質的產品及服務，這也是睿住住工近兩年能夠在大灣區保持出貨量TOP3的重要原因之一。

值得一提的是，正在研發的模塊化集成建筑產品（MiC），超四十層的高樓90%的工序是在工廠“生產”的。其預制單元可以是一個廚房、一個衛生間、一個房間，甚至從外框結構到內部裝修整體都在工廠完成，之后運輸至現場采用搭積木的方式進行拼裝。相比傳統建筑，可減少生產廢料90%，更綠色環保、節能低碳。

2022年，為開拓大灣區及全球市場，睿住建筑科技與中集模塊化建筑達成戰略合作，在充分發揮各自技術及研發優勢基礎上，打造裝集成模塊建筑空間系列產品，以形成在MiC（模塊化集成建筑）產業轉型的全鏈條服務能力。

打通“設計―主體結構―內裝”全鏈條復合服務，打造零碳建筑的“綠色建造”模式，是市場發展的必然。用制造業的思維來做裝配式建筑，踐行綠色低碳的制造和生活模式，也是美的置業布局建筑工業化全價值鏈場景服務的初心和目標。

比你更懂自己的智慧家

更安全、更健康、更便利、更舒適的專屬空間和生活方式，成為了當下“住得更好”的重要內涵。從智能制造搭建更綠色環保的建筑主體，到提供空間智能解決方案，美的置業正在著力構建、加深智慧家庭、未來社區的智能化能力。提供一個完整的生活場景、一種智能化的生活方式。

對比傳統房企，母公司美的控股的背景讓睿住智能天然具備制造業優勢。牽手大美的生態圈，可讓其順利打通家電產品間的壁壘；另一方面，對比智能家居企業，睿住智能依托美的置業地產背景，可從房屋結構根源上優化空間布局，實現與家居產品高效鏈接。

2022年，睿住智能在生態產品方面繼續“下苦功”，根據用戶調研近三百條真實需求打造5.0場景解決方案，七大空間49個標準場景。智慧社區解決方案，同時基于全新產品架構提出智慧社區從無到優，未來逐步邁向從優到精。聚焦8大場景解決方案，場景基于SPD理念，做深度挖掘，推向更多業態。

例如，用戶滿意度最高的嵌入式家政模塊，實現客廳活動空間的擴大升級。當需要臨時工作或者做家務的時候，頂部的燈光會調節到一個合適的參數，桌子可以抽拉出來作為工作臺面使用，讓儲物空間騰出幾倍，實現品質生活的升級。

睿住智能強大的自研的空間智能操作系統——REMAC Home OS，快速接入新設備的同時，主動感知用戶的習慣，后續可實現在線OTA升級。擁有滿載穩定的MixNet組網技術，搭配強大的云能力，實現智能空間內小于0.1%的漏控率和高于99.9%的及時響應率。換言之，REMAC Home OS讓鏈接壁壘更低，讓來自“家”的響應更快、更及時。

與業內產品型玩家相比，睿住智能天然的優勢就是“服務”，可根據房型、需求的差異進行定制，包括前期的方案規劃、空間設計，到后續的交付、售后和運維。未來，通過線下門店的鋪開，更多C端用戶可以在睿住智能自由搭配專屬的智慧家方案。

截至目前，睿住智能累計交付超16萬戶家庭，市場份額位居行業前列。經過數萬套的交付，才成功研磨打造出睿住智能優于行業的批量交付、落地系統性能力。

伴隨用戶需求體驗變化，房地產行業未來轉型升級很快會迎來“全屋智能”的新風口。全屋智能就像是“房子的靈魂”，不囿于單純創新產品屬性，而是實實在在地為人們帶來更多新生活方式的可能性。一個比用戶更懂自己，還會自主思考的房子，相信將成為產品時代競爭王牌。

小結

在當下房地產市場由大開發向大服務邏輯轉變階段，品牌房企間的競爭格局隨之改變。作為智慧健康生活服務商，美的置業在促進產業鏈協同發展、構建全鏈條服務體系方面積極探索，住宅開發、物業、商業與可豎向專業縱深又可橫向拉通的“睿住模式”，逐步圍合成具備強辨識度新型房企，在地產改革深水區中取得高質量的長期主義發展。

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