停工一年多，深圳這個500億級的項目找到接盤方了？-當前觀點

(資料圖)

停工一年多后，世茂集團位于深圳的超大體量綜合體項目深港國際中心，這兩天因為有部分樓宇復工而備受關注。

此次復工的項目為深圳世茂之都二期，屬于世茂深港國際中心配套的公寓項目。公開資料顯示，12棟公寓于2020年備案，共791套房源，建面約42.6-64.6平方米，均價約5.1萬元/平方米；商業56套，建面約21-164平方米。

5月10日下午，《每日經濟新聞》記者來到項目現場時，現場復工儀式的牌子仍未撤下，已有工程人員進駐。當日下午，世茂集團方面也向記者證實了復工消息。

不過對于項目復工形式，目前并未看到官方公告，坊間對此看法也不一。有說是世茂自身資金局面迎來改善，率先復工部分樓盤；也有說是中信同意動用賬戶資金動工；還有一說是包括招商、華潤、安居建業等在深圳接盤較多的開發商可能入局。

項目招牌下已植被旺盛

營銷大廳依舊人去樓空

5月10日下午，記者在項目現場看到，一份廣東信訪反映訴求的二維碼文件仍未撕下，復產復工儀式的牌子和紅毯也未撤走，條幅上書“全面推進復工復產，提速攻堅確保交付”。

項目現場的復工牌5月10日下午仍未撤下

深港國際中心的營銷中心和園區的保安大廳，暫未看到相關工作人員，營銷大廳仍處于人去樓空狀態，園區內儼然已成為周邊各種寫字樓工作者的免費停車場。

不過，營銷中心仍然擺放著發展歷程的展板，記載著一段光輝：2017年12月，世茂以239億元拿地；2018年3月開工；2020年6月展廳、樣板間出爐。

世茂深港國際中心發展歷程

記者在現場看到，樓外堆砌著不少石板、鋼材等建筑材料，現場已安裝吊塔等專業工程機械設備，當日并未運轉，但已有數位工程人員入駐。

第12棟大樓區域已有工程人員進場

記者從多方渠道印證了復工的真實性，不過復工的僅是世茂深港國際中心二期公寓的第12棟，并非全面復工。世茂集團方面也向記者確認屬實，但并未透露盤活的具體方式。

5月10日下午，現場施工人員向記者表示，“目前項目的主體開發商仍然是世茂，但不確定是否單棟樓有變化。目前率先復工的是第12棟，主要是專項資金里有錢了，第9-11棟預計要等下半年，看開發商的資金情況?！?

據深圳房地產平臺數據，截至5月11日，世茂之都12棟一單元，除了還有40套房源顯示為“司法查封”外，其余絕大多數房源顯示“已備案”，顯示為“期房待售”的房源為8套；二單元顯示“司法查封”的房源為89套，“期房待售”的房源為26套。

記者注意到，該項目部分房源之所以被法院查封，主要是因為此前“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”出現逾期兌付問題。該信托計劃總規模約60億元，分為多期發行，首期成立于2020年7月，項目期限36個月，主要用于支持深圳世茂深港國際中心二期公寓和一期商辦的開發建設。

此后，世茂因建設合同糾紛，中建三局三公司還申請了財產保全措施，導致深港國際中心項目二期178套公寓一度遭到查封，不過幾天后，其中的105套公寓便解除了查封。

計劃總投資超500億

世茂深港國際中心屬于世茂在深圳區域的核心資產之一，在此前的宣傳物料中，曾多次提及要將該項目打造成粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。

2022年財報“房地產儲備情況”顯示，世茂在深圳的待開發土地資源有3個，分別為深圳龍崗大運項目、深圳坪山項目、深圳梅林項目，計劃總投資額分別為504億元、35億元和30億元。

記者通過對總投資額、建筑面積、地理位置等指標綜合對比發現，年報提及的深圳龍崗大運項目，正是世茂深港國際中心項目，這儼然是世茂投資比重最大，最舍得花錢的項目。

財報數據顯示，世茂持有深圳龍崗大運項目51%權益，項目在建及擬建面積為144萬平方米。

圖片來源：世茂股份(600823)2022年報

雖說該項目總投資額巨大，還有“建設深圳第一高樓”的光環，但隨著世茂出現流動性危機，項目也出現了停工，到現在部分樓宇復工，已經過去了一年多時間。

從區域位置來看，世茂深港國際中心處于龍崗大運核心區域，靠近龍城公園地鐵站，對面是深圳大運中心體育館，旁邊是華中師范大學龍崗附屬中心，約1.5公里處為豐隆科技園。

值得一提的是，該項目的公寓項目還是2021年深圳賣得最火的公寓。據克而瑞數據顯示，世茂深港國際中心以5.92萬平方米，成為深圳商務公寓項目銷售面積榜首。

圖片來源：深圳克而瑞區域

根據最初規劃，項目將建成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、智能辦公、大型商業、公寓等于一體的大型綜合體項目。其中，配置有約30萬平方米的大型集中商業，5棟商務寫字樓，最高一棟寫字樓高度曾規劃為600米。

根據世茂股份財報數據，截至2022年末，深圳龍崗大運項目的總建筑面積為167萬平方米，已竣工面積僅23萬平方米。

記者|陳榮浩 編輯|陳夢妤 盧祥勇 蓋源源

校對|孫志成

封面、內文圖源| 每經記者 陳榮浩 攝

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