福州二手房首付需要交多少？準備二手房首付要考慮哪些因素？

福州二手房首付需要交多少?

1.在首套房的情況下，購買面積不超過90平方米的新房首付可低至20%;

2.在第二套房的情況下，購房首付最低為50%;

3.在三套房的情況下，需要貸款的銀行可以按房價情況不發放貸款;

4.在其他情況下，最低首付是30%。

需要注意的是，二手房貸款是以二手房評估為基礎的，所謂的評估價格是由銀行指定的專業評估機構根據當時的市場情況計算出來的。一般二手房估價價格低于市場價格。大部分的評估價格是二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。

準備二手房首付要考慮哪些因素?

1、房齡

買二手房，一定要考慮房子的年齡。大多數二手房都有人居住。住久了，二手房的年齡就大了。在貸款交易的時候，銀行會測量房子的年齡，也就是二手房的年齡。新房子貸款額度會高一些，稍微長一點年限的房子貸款額度會低很多，所以購房者需要準備更多首付。

2、當地政策

不管是異地購買還是本地購買，買房的時候都要了解當地的購房政策，因為當地的政策也會影響二手房的首付比例。比如有的城市會設定最低貸款首付比例，各地政策不同，由當地政府根據本地區的實際情況來設定。

3、房東要求

還有一種情況是二手房的房東會要求購買二手房的首付。一些房主希望更快地得到移動資金，如果買家申請貸款購買二手房，貸款通常需要很長時間才能下來。如果原房主要求增加首付，由雙方協商決定，貸款金額也隨之變化。

4.二手房評估價格

二手房首付比例也會受到銀行評估價的影響，我們通常說的二手房可以貸款70%，不是說一百萬的房子就能貸到70萬，而是銀行“評估值”的70%

二手房首付的注意事項

1.明晰產權

二手房首付不是小數目，賣家必須是房屋的主人。經核對產權證明和產權人身份證，可以確認無誤。

2.住房情況

購房者實地看房，主要了解這幾個方面：住房建設、住房小區、住房權益。這些條件的驗證有助于你控制買賣實際成本的微觀風險。

3.交易程序

二手房買賣可以分為幾大步驟：看房、簽約、按約定時間支付首付、過戶、交房、支付余款。這些步驟要注意：做好買賣證據的保管，只有房產證上的人都在場的情況下才能過戶，交房時還要檢查對方是否能交物業費和水電煤氣費。

4.違約責任

二手房是買賣雙方之間的個人交易，容易出現新人的問題，比如小額定金處罰或者簡單的“違約方應承擔違約方的損失”，實際效果很短。當房價下跌、資金缺乏、稅費改變時，就會發生一方延遲或拒絕履行合同的情況。

二手房具備哪些優勢?

1、現房供應，房屋質量可見

買房最重要的是看房子的質量。如果是新房或者期房，購房者很難預測房子的質量。二手房都是現房。經過幾年的使用，房屋潛在的質量問題就會暴露出來。買家很容易看出自己是否掌握了一定的方法，是否足夠細心。

2、選擇空間大，所見即所得

買二手房可以選擇想要的面積、地段、小區、樓層、戶型，可以選擇大空間。所見即所得，無論是房屋類型、裝修、采光、通風、樓層，還是住宅綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通條件等，是一個真實的存在，可以看到，可以觸摸到，甚至可以選擇鄰居。

3、地段較好，周邊配套完善

一般二手房地段不錯，小區配套也比較成熟。二手房所在的小區經過多年的發展，各種與生活息息相關的配套設施自然越來越完善。銀行，醫院、超市等。已經逐步建立并在運行。居民在其中衣食住行將非常方便。