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              環球關注:諸葛科技陳霄:關于天津公積金貸款認房不認貸的快評

              來源:中國網地產 時間:2023-05-25 16:48:18


              (資料圖片)

              5月25日,據消息,天津發布公積金新政,其中提出公積金首次貸款結清后,且名下無天津房產,第二次使用天津公積金,可按照首套政策算。使用過兩次公積金貸款后不可再用。該則消息意味著公積金貸款正式執行認房不認貸。

              早在去年,天津就出臺了認房不認貸的政策,主要針對的是商貸,本次公積金貸款也開始執行認房不認貸,也就是說該則消息屬實,那么天津將正式開啟全面認房不認貸的時代。選擇在當下的時間節點出臺也與近期的房地產市場現狀脫不開關系。

              從天津近期的樓市表現來看,在3月達到成交小高峰后,4月明顯回調,4月商品住宅成交8738套,環比下降34%,二手住宅成交15203套,環比下降22%。因此,在此時出臺公積金新政,主要目的還是刺激需求,提升市場活躍度。對于意向買房者來說是一個利好消息,有利于促進部分購房需求的釋放。但是實際來看該政策的力度一般,能夠釋放的需求也有限。公積金政策作為樓市調控的主要手段之一,近兩年來被廣泛應用,根據諸葛數據研究中心不完全統計,自去年以來截止至當前,包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內的超20城優化認房又認貸政策,其中不乏省會城市和重點二線城市。預計后續優化“認房又認貸”將會作為一個政策調整的重要方向推進。

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